BIM-проектирование

Когда BIM-проектирование действительно помогает

BIM нужен, когда проектом одновременно занимаются несколько специалистов, изменения затрагивают разные разделы, а ошибки на стройке обходятся дороже самой координации. Мы выстраиваем единый процесс работы с данными, чтобы вы видели состав модели, статус замечаний и последствия проектных изменений до выпуска документации.

• Для нового строительства, реконструкции и капитального ремонта.
• Для объектов, где требуется согласовать архитектуру, конструкции и инженерные системы.
• Для подготовки проектной или рабочей документации на основе информационной модели.
• Для перехода от разрозненных DWG-файлов и таблиц к управляемой цифровой среде.
• Для передачи модели на последующие стадии строительства и эксплуатации.

Что входит в результат

Состав работ фиксируем до начала моделирования в техническом задании, EIR и BEP. Вы заранее понимаете, какие дисциплины включены, какие уровни геометрической и информационной проработки LOD/LOI применяются, как проверяется модель и в каком виде передаются материалы.

• Анализ технического задания, исходных чертежей, изысканий и требований к информационной модели.
• Настройка структуры проекта, рабочих наборов, шаблонов, классификаторов и параметров.
• Создание архитектурной, конструктивной и инженерных BIM-моделей в согласованном составе.
• Выпуск планов, разрезов, фасадов, узлов, ведомостей, спецификаций и другой документации из модели.
• Междисциплинарная координация, проверка геометрических и информационных несоответствий.
• Подготовка протоколов замечаний, отчетов о проверке и контроль устранения критических коллизий.
• Передача исходных моделей, экспортов, документации и согласованной структуры файлов.

Команда под задачу, а не универсальный исполнитель

Состав команды зависит от объекта и необходимой глубины проработки. Технический руководитель проекта отвечает за целостность решений, BIM-менеджер задает правила информационного обмена, а профильные специалисты формируют модели и документацию по своим разделам.

• BIM-менеджер — формирует BEP, требования к данным, правила именования, структуру модели и порядок обмена.
• BIM-координатор — объединяет дисциплины, проверяет коллизии, ведет реестр замечаний и контролирует их закрытие.
• Архитектор — разрабатывает архитектурную модель, фасады, разрезы, планировочные решения и спецификации.
• Инженер-конструктор — создает конструктивную модель, схемы, узлы и связанные ведомости.
• Инженеры-проектировщики — моделируют инженерные системы и задают параметры оборудования.
• Специалист по выпуску документации — настраивает листы, виды, марки, ведомости и проверяет комплектность.
• Технический руководитель проекта — согласует решения между дисциплинами и принимает результаты этапов.

Компетенции и применимые требования

При формировании и ведении информационной модели учитываем требования Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 384-ФЗ и установленные случаи обязательного применения технологий информационного моделирования. Для организации процесса применяем положения постановления Правительства Российской Федерации № 614 и СП 333.1325800.2017. Требования к модели, обмену и проверкам закрепляем в EIR и BEP.

• Фиксируем состав моделей, форматы обмена, классификаторы, LOD/LOI и правила приемки.
• Проверяем полноту параметров, соответствие заданию и отсутствие критических пересечений.
• При необходимости учитываем требования к эксплуатационной информационной модели по ГОСТ Р 57311-2016.
• Классификацию объектов и элементов можем формировать с учетом ГОСТ Р 10.0.05-2019/ISO 12006-2:2015.
• Сопоставляем проектные решения и выпускаемую документацию с действующими требованиями к соответствующим разделам.

Для каких объектов работаем

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" выполняет BIM-проектирование по всей России — дистанционно и в координации с вашей проектной, строительной или эксплуатационной командой.

• Индивидуальные жилые дома и таунхаусы — ориентировочно 100–1 000 м².
• Многоквартирные жилые здания — ориентировочно 5 000–100 000 м² и более.
• Офисные и административные здания — ориентировочно 500–50 000 м².
• Торговые, общественные и многофункциональные объекты — ориентировочно 1 000–100 000 м².
• Гостиницы, рестораны и объекты обслуживания — ориентировочно 300–20 000 м².
• Складские, логистические и производственные комплексы — ориентировочно 1 000–100 000 м².
• Реконструкция и капитальный ремонт — от отдельных помещений до крупных зданий.

Стоимость и сроки

Предварительную смету рассчитываем после изучения площади, стадии проектирования, состава разделов, качества исходных данных, уровня LOD/LOI, требований к форматам и числа итераций. Ориентир для одного раздела или отдельной дисциплины — 300–900 ₽/м². Архитектурная и конструктивная BIM-модель с листами документации и базовыми спецификациями обычно составляет 700–1 500 ₽/м². Комплексное BIM-проектирование с инженерными системами — 1 350–1 500 ₽/м². Для небольших объектов ориентир — 95 000–240 000 ₽ за проект.

• До 1 000 м²: обычно 5–10 рабочих дней при наличии технического задания и исходной документации.
• От 1 000 до 5 000 м²: обычно 15–30 рабочих дней для архитектуры, конструкций, отдельных инженерных разделов и координации.
• Свыше 5 000 м²: ориентировочно 1,5–4,5 месяца при поэтапной передаче моделей и полном комплекте документации.
• Корректировки и обновление модели: обычно 2–10 рабочих дней на итерацию в зависимости от числа изменений.

Как проходит работа

Мы начинаем не с построения геометрии, а с согласования правил. Это позволяет не переделывать модель из-за разного понимания требований к детализации, параметрам, именованию файлов и составу выдачи.

• 1. Получаем исходные материалы: ТЗ, чертежи, изыскания, облака точек, требования к форматам и составу выдачи.
• 2. Проводим аудит исходных данных и фиксируем ограничения, недостающие сведения и зоны риска.
• 3. Формируем структуру проекта, BEP, правила обмена, уровни LOD/LOI и график контрольных передач.
• 4. Создаем модели по дисциплинам и выпускаем связанные с ними виды, листы, ведомости и спецификации.
• 5. Объединяем модели, проводим координацию, формируем протокол замечаний и контролируем устранение несоответствий.
• 6. Выполняем итоговую проверку, согласуем состав передачи и передаем редактируемые модели, экспорты и документацию.

Результат, который вы сможете использовать дальше

После завершения работ вы получаете не закрытый визуальный файл, а комплект, пригодный для дальнейшего проектирования, согласования, строительства или эксплуатации. Форматы и состав выдачи согласуем до старта, чтобы данные корректно встроились в вашу информационную среду.

• Согласованные BIM-модели по включенным дисциплинам.
• Комплект листов, видов, спецификаций и ведомостей, сформированных на основе модели.
• Отчеты о проверке и реестр выявленных и закрытых замечаний.
• Файлы в согласованных исходных и обменных форматах.
• Структура именования, параметры и правила, позволяющие вашей команде продолжить работу.
• Передача по этапам с контрольными точками, а не одной непрозрачной выдачей в конце.

Практика проектов

Ниже приведены примеры задач с разным масштабом и составом работ.

• Казань, индивидуальный жилой дом 420 м². Команда: BIM-координатор, архитектор и специалист по документации. За 8 рабочих дней разработали архитектурную и конструктивную модели, планы, фасады, разрезы и спецификации. Стоимость — 168 000 ₽. Результат: комплект передан в редактируемом формате, архитектура и конструкции согласованы до выпуска листов.
• Екатеринбург, офисное здание 3 600 м². Команда: BIM-менеджер, BIM-координатор, архитектор, инженер-конструктор и два инженера-проектировщика. За 24 рабочих дня выполнили архитектурную, конструктивную и инженерную модели, настроили BEP и провели координацию. Стоимость — 3 240 000 ₽. Результат: выявлены и устранены 47 междисциплинарных несоответствий до передачи рабочей документации.
• Краснодар, складской комплекс 12 800 м². Команда: технический руководитель, BIM-менеджер, BIM-координатор, архитектор, конструктор и три инженера по системам. За 11 недель создали координационную модель, выпустили документацию по архитектуре, конструкциям и инженерным сетям. Стоимость — 8 960 000 ₽. Результат: проект передан поэтапно, а изменения трасс инженерных систем отражены в связанных спецификациях.
• Нижний Новгород, реконструкция административного здания 2 150 м². Команда: BIM-координатор, архитектор, конструктор и специалист по выпуску документации. За 19 рабочих дней на основе обмерных материалов разработали модель существующего состояния и модель проектных изменений. Стоимость — 1 290 000 ₽. Результат: зоны реконструкции и новые решения сведены в единую модель для согласования с техническим заказчиком.

Наши обязательства

Условия работы закрепляем в договоре и техническом задании, чтобы вы могли контролировать объем, качество и порядок передачи.

• Не начинаем моделирование без согласования состава разделов, требований к данным и критериев приемки.
• Назначаем ответственных за координацию и ведение реестра замечаний.
• Передаем результаты по согласованному графику контрольных этапов.
• Сообщаем о противоречиях или недостатке исходных данных до того, как они приведут к переработке.
• Проверяем модель на соответствие заданию, параметрам, комплектности и критическим коллизиям.
• Передаем исходные редактируемые файлы и согласованные экспорты, а не только изображения или PDF.

Частые вопросы

• Как формируется цена и включен ли НДС? — Цена зависит от площади, состава дисциплин, исходных данных, LOD/LOI, форматов и числа итераций. Минимальный заказ — 95 000 ₽. Указанные ориентиры приведены без НДС; если НДС применим, он начисляется отдельно. В базовую цену входят две итерации корректировок на этап; дополнительные работы согласуем до начала выполнения.
• В каком ПО и форматах вы работаете? — Используем Autodesk Revit 2021–2025, Navisworks Manage 2021–2025, AutoCAD, при необходимости Civil 3D и ReCap. Передаем RVT, DWG, IFC 2x3/IFC4, NWC/NWD, PDF, XLSX и BCF по согласованию.
• Как принимаются этапы и можно ли платить поэтапно? — Для каждого этапа заранее фиксируем результат и критерии приемки. Заказчик направляет замечания в течение 3 рабочих дней, а итоговую передачу принимает в течение 5 рабочих дней по согласованному чек-листу. Платежи привязываем к контрольным передачам; график фиксируем в договоре.
• Предусмотрено ли сопровождение после передачи? — Гарантийный период исправления ошибок по нашей вине — 30 календарных дней, срок реакции на рекламацию — 1 рабочий день. Дальнейшее сопровождение, обновление модели и консультации предоставляем отдельно по согласованной ставке или абонентскому договору.