Проектирование МОПБ

Раздел МОПБ, который помогает пройти экспертизу без лишних переделок

Пожарная безопасность объекта зависит не только от сигнализации или огнетушителей. Ошибка в эвакуационных путях, противопожарных преградах, категориях помещений, огнестойкости конструкций или подъездах пожарной техники может потребовать переработки нескольких разделов проекта. ООО «ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ» рассматривает объект как единую систему и заранее проверяет взаимосвязи между решениями.

• Определяем функциональное назначение, классы пожарной опасности, степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности.
• Проверяем эвакуационные пути и выходы, лестничные клетки, двери, противопожарные отсеки и преграды.
• Анализируем пожарную нагрузку, категории помещений, количество людей и сценарии развития пожара.
• Увязываем архитектурные решения с пожарной сигнализацией, оповещением, пожаротушением, противодымной защитой и внутренним противопожарным водоснабжением.
• Формируем текстовую и графическую части, необходимые расчеты и обоснования.
• Учитываем замечания участников проектирования и экспертизы в согласованном объеме.

Для каких объектов разрабатываем МОПБ

Подключаем специалистов на нужном этапе — от предпроектной проверки до выпуска раздела в составе проектной документации. Работаем с объектами капитального строительства при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте.

• Многоквартирные жилые дома, общежития и жилые комплексы.
• Офисные, административные и деловые здания.
• Магазины, торговые центры, рестораны, кафе и другие объекты с массовым пребыванием людей.
• Гостиницы, образовательные, медицинские и социальные учреждения.
• Складские, логистические, холодильные и многоуровневые комплексы.
• Производственные корпуса, цеха и технологические объекты.
• Подземные, высотные и многофункциональные комплексы со стилобатами, атриумами и сложным зонированием.

Что вы получите на выходе

Итоговый комплект отражает пожарные риски конкретного объекта, а не только формально перечисляет нормативные требования. Передаем текстовую часть в DOCX, графические материалы в PDF и исходные редактируемые файлы DWG при их наличии в исходных данных. В стоимость входит один согласованный цикл корректировок; дополнительные итерации и переработка исходных решений оцениваются отдельно. Решения готовятся с учетом действующих требований технического регламента о пожарной безопасности, правил противопожарного режима и профильных сводов правил.

• Раздел МОПБ в составе проектной документации с текстовой и графической частями.
• Планы и схемы с эвакуационными решениями, противопожарными отсеками, преградами и подъездами пожарной техники.
• Описание мероприятий по предотвращению распространения пожара и снижению воздействия опасных факторов.
• Решения по составу и взаимодействию систем пожарной сигнализации, оповещения, пожаротушения и противодымной защиты.
• Проверку необходимости автоматических установок пожаротушения и пожарной сигнализации.
• Расчетные обоснования при предусмотренных проектом отступлениях или нестандартных решениях.
• Перечень выявленных несоответствий и понятные рекомендации по их устранению.

Команда под задачу, а не один специалист на весь проект

Состав команды зависит от назначения, площади, этажности, технологических процессов и сложности объекта. Руководитель проекта имеет стаж более 10 лет в проектировании и сопровождении решений по пожарной безопасности, специалист по расчетам пожарного риска — более 8 лет, специалисты по разработке текстовой и графической частей МОПБ — от 5 лет. Руководитель координирует обмен данными и отвечает за увязку раздела со смежной документацией, расчетчик выполняет расчетные обоснования, а профильные специалисты разрабатывают и проверяют решения по эвакуации, противопожарным преградам и системам защиты. Опыт команды отражен в выполненных проектах площадью от 6 700 до 18 600 м².

• Самостоятельно выполняем анализ пожарных рисков, расчеты пожарного риска при наличии исходных данных, разработку текстовой и графической частей МОПБ.
• Прорабатываем нестандартные решения, отступления и расчетные обоснования; СТУ разрабатываются отдельной услугой или с привлечением специализированного партнера.
• Сопровождаем рассмотрение в экспертизе и выполняем согласованные корректировки; итоговое решение принимает экспертная организация.
• Организуем обследование объекта при необходимости, а выездные обследования и инструментальные измерения заказываются и оцениваются отдельно.
• Подключаем специалистов по архитектуре, конструкциям, технологии и противопожарным системам для междисциплинарной увязки.
• Не выполняем без отдельного задания разработку смежных разделов проекта, монтаж систем, лабораторные испытания и получение разрешений.

Как формируется стоимость и срок

Стоимость разделяем по уровню сложности. Базовый пакет — от 30 000 ₽ для небольшого типового объекта: анализ исходных данных, текстовая часть, типовые схемы и один цикл корректировок. Стандартный пакет — от 90 000 ₽ для общественных, жилых и складских объектов: полный комплект МОПБ, увязка со смежными разделами и расчетные обоснования при необходимости. Сложный пакет — от 180 000 ₽ для промышленных, высотных и многофункциональных объектов: нестандартные решения, пожарные риски и сопровождение согласований. В стоимость входят согласованный состав работ и комплект выдачи; выезды, СТУ, обследования, дополнительные расчеты и переработки оплачиваются отдельно.

• Срок разработки: типовой объект — 5–10 рабочих дней, стандартный — 10–25 рабочих дней, сложный — 25–40 рабочих дней.
• Отсчет начинается после получения полного согласованного комплекта исходных данных и поступления предоплаты.
• Оплата: 50% авансом после подписания задания, 50% после передачи результата; для крупных проектов возможна поэтапная схема.
• Цены указаны без НДС, если иное не зафиксировано в коммерческом предложении.
• Изменение планировок, технологии, инженерных систем или появление новых замечаний может увеличить срок и стоимость по дополнительному согласованию.
• До старта фиксируем состав работ, перечень результата, график передачи материалов и порядок корректировок.

Какие исходные данные нужны для старта

Чем полнее исходные материалы, тем быстрее можно подтвердить решения и назвать точную стоимость. Если часть документации еще формируется, передайте имеющиеся данные — мы обозначим, чего не хватает и какие риски это создает.

• Техническое задание, сведения о стадии проектирования и назначении объекта.
• Архитектурные планы, разрезы, фасады, экспликации, данные об этажности и площадях.
• Конструктивные решения, применяемые материалы и сведения об огнестойкости конструкций.
• Технологические решения, перечень оборудования, веществ, процессов и пожарной нагрузки.
• Данные об инженерных системах, электроснабжении, вентиляции, водоснабжении и предполагаемых системах противопожарной защиты.
• Информация о количестве людей, режимах эксплуатации, маломобильных группах и особенностях объекта.
• Материалы ранее выполненных обследований, согласований, расчетов или замечаний экспертизы, если они есть.
• Градостроительные и ситуационные материалы для оценки проездов и подъездов пожарной техники.

Как проходит проектирование МОПБ

Вы видите статус работ и понимаете, какое решение принимается на каждом этапе. Это снижает вероятность ситуации, когда замечание по пожарной безопасности обнаруживается только после выпуска всего проекта.

• Проводим вводное обсуждение и определяем границы работ.
• Получаем исходные данные, проверяем их полноту и формируем перечень недостающих материалов.
• Анализируем объект, пожарные нагрузки, эвакуацию, преграды, конструкции и инженерные системы.
• Согласовываем принципиальные решения со смежными проектировщиками.
• Разрабатываем текстовую часть, схемы, планы и необходимые расчетные материалы.
• Проводим внутреннюю проверку на соответствие исходным данным и взаимосвязь с другими разделами.
• Передаем комплект на рассмотрение, обрабатываем замечания и выполняем согласованные корректировки.

Примеры выполненных задач

Ниже — примеры проектов с разным назначением и масштабом. Для каждого объекта состав команды и объем работ определялись его пожарными рисками и стадией проектирования.

• Казань — многофункциональный общественно-деловой комплекс 18 600 м². Исходная проблема: требовалось увязать эвакуацию, зонирование и противодымную защиту сложного объекта. Объем участия ООО «ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ»: разработка МОПБ и координация указанных решений. Решение: подготовлен комплект раздела с необходимыми схемами и обоснованиями. Результат: комплект передан заказчиком в экспертизу; статус согласования — на рассмотрении экспертной организации. Срок — 24 рабочих дня, стоимость — 168 000 ₽.
• Екатеринбург — складской комплекс 9 400 м² с холодильными камерами. Исходная проблема: требовалось подтвердить категории помещений, пожарную нагрузку, проезды и состав автоматической защиты. Объем участия ООО «ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ»: проверка исходных решений и разработка мероприятий МОПБ. Решение: проработаны категории, пожарная нагрузка, проезды и автоматическая защита, решения увязаны со смежными разделами. Результат: согласованный со смежными разделами комплект. Статус согласования — решения согласованы со смежными проектировщиками. Срок — 16 рабочих дней, стоимость — 112 000 ₽.
• Краснодар — жилой дом на 220 квартир с подземной автостоянкой. Исходная проблема: выявлены коллизии эвакуации, пожарных отсеков и противодымной защиты. Объем участия ООО «ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ»: разработка МОПБ и устранение коллизий до подачи проекта в экспертизу. Решение: скорректированы эвакуационные решения, пожарное зонирование и противодымная защита. Результат: коллизии устранены, комплект подготовлен к подаче. Статус согласования — проект передан заказчику для подачи в экспертизу. Срок — 21 рабочий день, стоимость — 126 000 ₽.
• Нижний Новгород — производственный корпус 6 700 м² с пожароопасным процессом. Исходная проблема: требовалось обосновать решения для пожароопасного процесса и ограничить распространение пожара. Объем участия ООО «ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ»: подготовка МОПБ, расчетных обоснований и решений по ограничению распространения пожара. Решение: разработаны раздел и расчетные материалы для нестандартных решений. Результат: комплект подготовлен к дальнейшему согласованию. Статус согласования — ожидает согласования нестандартных решений. Срок — 32 рабочих дня, стоимость — 214 000 ₽.

Наши обязательства

ООО «ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ» работает по всей России преимущественно дистанционно. Заказчик передает исходные данные через защищенный электронный канал, онлайн-встречи проводим по согласованному графику. Выезд нужен для обследования или сбора данных только по отдельному заданию; командировочные расходы, проезд и проживание согласуются и оплачиваются дополнительно. До начала разработки фиксируем состав результата и ответственность сторон.

• Назначаем ответственное лицо и отвечаем за подготовку согласованного состава МОПБ на основании переданных исходных данных.
• Заказчик отвечает за полноту и достоверность исходных данных, своевременное согласование решений и оплату работ.
• Принимаем результат по составу файлов и соответствию утвержденному заданию; срок проверки заказчиком — 5 рабочих дней.
• На вопросы по комплекту отвечаем в течение 1 рабочего дня в рабочее время; изменения согласуются письменно до выполнения.
• Корректировки по замечаниям выполняем в пределах согласованного задания и одного включенного цикла.
• Не гарантируем положительное решение экспертизы, согласование решений третьими лицами или сохранение сроков при изменении исходных данных.
• Выезд, обследования, СТУ, смежные разделы и дополнительные переработки выполняются только по отдельному согласованию.

Частые вопросы

• Что входит в стоимость МОПБ? — В стоимость входят анализ исходных данных, разработка согласованного состава раздела, текстовая и графическая части и один цикл корректировок. Выезды, обследования, СТУ, дополнительные расчеты и переработки оцениваются отдельно.
• Когда вы сообщите срок и стоимость? — В течение 1 рабочего дня после получения краткого описания объекта и доступных исходных данных направим первичную оценку состава работ, сроков, стоимости и перечня недостающих материалов.
• Сопровождаете ли вы экспертизу? — Да, сопровождение и корректировки по замечаниям включаются в задание в согласованном объеме. Решение экспертизы не гарантируется, а существенная переработка смежных разделов оценивается отдельно.
• Нужен ли выезд на объект? — Нет, стандартная работа проходит дистанционно. Выезд требуется только для обследования или сбора недостающих данных и согласуется отдельно с учетом командировочных расходов.