Проектирование складов

Склад начинается не с квадратных метров

Ошибки в складском проекте обычно проявляются уже на стройке: не хватает мощности, ворота оказываются неудобными для транспорта, пол не выдерживает расчетную нагрузку, а зоны приемки пересекаются с маршрутами отгрузки. Мы сначала разбираем ваш процесс, а затем переводим его в планировочные, конструктивные и инженерные решения.

• Рассчитаем потоки товара, персонала и транспорта.
• Заложим высоту хранения, тип стеллажей, нагрузки на полы и перекрытия.
• Разделим зоны приемки, хранения, комплектации, упаковки и отгрузки.
• Проверим возможность расширения и изменения технологической схемы.
• Согласуем решения между технологией, архитектурой, конструкциями и инженерными системами.

Какие склады проектируем

Подбираем состав решений под назначение объекта, характеристики продукции и режим эксплуатации. Можно передать нам новый объект, реконструкцию или отдельную часть складского комплекса.

• Склады общего назначения площадью до 1 500 м².
• Распределительные склады и логистические объекты площадью от 1 500 до 10 000 м².
• Крупные складские комплексы свыше 10 000 м² с несколькими корпусами и этапами строительства.
• Теплые склады с заданным температурным режимом.
• Холодильные и морозильные склады с температурными зонами и решениями по теплоизоляции.
• Многоуровневые склады с усиленными перекрытиями, рампами и подъемным оборудованием.
• Склады с административно-бытовыми помещениями.
• Объекты для специальных, опасных и легковоспламеняющихся грузов с учетом дополнительных требований безопасности.

Что войдет в проект

Состав документации определяем после анализа задачи и требований к объекту. Для капитального строительства формируем комплект разделов, необходимый для реализации, согласований и экспертизы, если она обязательна.

• Техническое задание и исходно-разрешительная матрица.
• Анализ участка, ограничений, подъездов, зон маневрирования и возможностей подключения.
• Генеральный план с проездами, парковками, площадками погрузки и разгрузки и противопожарными проездами.
• Технологические решения: грузопотоки, зоны операций, стеллажи, проходы, ворота, доки и оборудование.
• Архитектурные решения: объем, фасады, кровля, ограждающие конструкции и административно-бытовой блок.
• Конструктивные решения фундаментов, каркаса, перекрытий, полов, стен и кровли.
• Электроснабжение, освещение, заземление, молниезащита, автоматизация и диспетчеризация.
• Отопление, вентиляция, кондиционирование и поддержание требуемого микроклимата.
• Водоснабжение, канализация и противопожарный водопровод.
• Пожарная сигнализация, оповещение, автоматическое пожаротушение, дымоудаление и эвакуационные решения.
• Сметные и технико-экономические материалы в составе, предусмотренном заданием.
• Рабочие чертежи, спецификации, узлы и согласованные корректировки.

Команда, которая держит проект целиком

За координацию отвечает главный инженер проекта. Профильные специалисты работают в единой модели решений, чтобы изменения в технологии не терялись в архитектуре, конструкциях и инженерных разделах.

• Главный инженер проекта — организует работу, контролирует техническое задание, координацию разделов и нормативные требования.
• Технолог складских процессов — определяет грузопотоки, зоны операций, требования к хранению, воротам, докам и оборудованию.
• Архитектор — разрабатывает планировки, фасады, объемно-пространственные решения и помещения персонала.
• Инженер-конструктор — рассчитывает фундаменты, каркас, полы, перекрытия, ограждающие конструкции и узлы.
• Инженер по генеральному плану и транспорту — организует участок, движение транспорта и наружные площадки.
• Инженеры по электроснабжению, автоматизации, отоплению, вентиляции, водоснабжению и канализации — формируют инженерную инфраструктуру.
• Специалист по пожарной безопасности — определяет пожарные категории, огнезащиту, эвакуацию, сигнализацию и пожаротушение.
• Сметчик — готовит расчеты стоимости строительства на основании принятых проектных решений.

Нормативная и техническая основа

Проектируем с учетом требований, применимых к конкретному объекту и его функциональному назначению. Команда имеет релевантный опыт проектирования холодильных и морозильных складов, многоуровневых объектов, складов для опасных грузов и крупных логистических комплексов свыше 10 000 м². Для складских зданий учитываем положения СП 56.13330.2021, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений, действующие правила оформления проектной и рабочей документации, а также нормы пожарной, санитарной и эксплуатационной безопасности.

• Определяем категорию помещений, степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности.
• Проверяем эвакуационные пути, противопожарные разрывы и доступ пожарной техники.
• Используем результаты геодезических, геологических, гидрометеорологических и экологических изысканий в необходимом составе.
• Учитываем особенности товара: массу, габариты, температурный режим, упаковку, совместимость хранения и ограничения доступа.
• Для специальных грузов дополнительно анализируем отраслевые, санитарные и пожарные требования.
• Не подменяем изыскания предположениями: недостающие данные фиксируем в перечне исходных материалов.

Как проходит проектирование

Порядок работ выстраиваем так, чтобы ключевые решения были понятны до выпуска полного комплекта документации. Это помогает заранее увидеть влияние площади, оборудования, нагрузок и инженерных подключений на бюджет и сроки строительства.

• 1. Получаем сведения об участке, назначении склада, продукции, объемах хранения, режиме работы и планируемой технологии.
• 2. Формируем или уточняем техническое задание, перечень исходных данных и требования к составу документации.
• 3. Анализируем участок, транспортные связи, ограничения, инженерные мощности и результаты изысканий.
• 4. Разрабатываем варианты зонирования и технологическую схему, согласуем выбранный вариант.
• 5. Выпускаем архитектурные, конструктивные и инженерные решения, координируем разделы и устраняем коллизии.
• 6. Подготавливаем проектную и рабочую документацию, спецификации и сметные материалы в согласованном составе.
• 7. Передаем комплект, отвечаем на технические вопросы и вносим согласованные корректировки в пределах задания.

Сроки и стоимость

Точный расчет делаем после короткого разбора задачи. Ниже — рабочие ориентиры для планирования бюджета, а не автоматический тариф: на стоимость влияют площадь, класс и назначение склада, количество вариантов, конструктивная схема, инженерные системы, температурные зоны, исходные данные и необходимость экспертизы.

• Эскизное и технико-экономическое решение — 120 000–150 000 ₽ за объект.
• Проектная документация — 260–800 ₽/м²; для сложных объектов стоимость рассчитывается индивидуально.
• Рабочая документация — 550–700 ₽/м².
• Полный комплект проектной и рабочей документации для объекта площадью до 10 000 м² — 750–950 ₽/м².
• Предварительная концепция и зонирование — 5–10 рабочих дней при наличии технического задания и сведений об участке.
• Адаптационные решения — от 10 дней до 8 недель в зависимости от изменений габаритов, нагрузок и инженерии.
• Индивидуальное проектирование нового здания — от 30 рабочих дней.
• Полный комплект для капитального объекта средней или высокой сложности — ориентировочно 3–5 месяцев без учета внешних согласований и экспертизы.
• Крупный логистический комплекс — от 5 месяцев с учетом количества зданий, инженерных сетей и этапности строительства.

Примеры выполненных проектов

Практика команды охватывает разные климатические условия, типы грузов и масштабы складской логистики. В каждом проекте результатом был не набор разрозненных чертежей, а согласованная система для строительства и эксплуатации.

• Казань, распределительный склад 8 400 м²: технолог, архитектор, конструктор и четыре инженерных специалиста разработали зонирование, доки, стеллажные проходы, пожарные системы и рабочую документацию за 16 недель. Стоимость работ — 5 460 000 ₽. Результат — комплект для строительства с разделением потоков приемки и отгрузки и резервом под расширение зоны комплектации.
• Екатеринбург, теплый склад 2 200 м² при производственном объекте: ГИП, архитектор, конструктор и специалисты по отоплению, вентиляции, электроснабжению и пожарной безопасности подготовили проектную документацию за 9 недель. Стоимость работ — 1 540 000 ₽. Результат — согласованные решения по утепленной оболочке, отоплению, полам, воротам и административно-бытовому блоку.
• Краснодар, холодильный комплекс 3 600 м²: технолог, архитектор, конструктор, специалисты по холодильным зонам, электроснабжению, вентиляции и пожарной безопасности выпустили проект за 14 недель. Стоимость работ — 3 240 000 ₽. Результат — планировка с тремя температурными зонами, разделением грузопотоков и решениями по теплоизоляции и инженерным мощностям.
• Санкт-Петербург, логистический комплекс 18 700 м² в две очереди: ГИП, два конструктора, архитектор, транспортный инженер, технолог и инженерная группа разработали генеральный план, корпуса, наружные сети и этапность строительства за 24 недели. Стоимость работ — 12 800 000 ₽. Результат — координированный комплект решений для поэтапной реализации и подключения второй очереди без остановки первой.

Что вы получите на выходе

Вы получите понятный комплект, которым можно пользоваться на следующих этапах — от проверки бюджета и закупки материалов до строительства, монтажа и подготовки объекта к эксплуатации.

• Согласованную технологическую схему склада и зонирование.
• Проектные решения по участку, зданию, конструкциям и инженерным системам.
• Чертежи, спецификации и узлы, пригодные для работы строительной и монтажной команды.
• Расчетные решения по нагрузкам, микроклимату, электроснабжению и пожарной безопасности.
• Перечень выявленных исходных ограничений и допущений.
• Сметные и технико-экономические материалы в согласованном составе.
• Сводно скоординированный комплект без заведомо противоречащих друг другу разделов.
• Поддержку при рассмотрении документации и устранении согласованных замечаний в рамках договора.

Наши обязательства

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" работает по всей России. До старта фиксируем состав работ, исходные данные, точки согласования и формат результата, чтобы вы понимали границы проекта и могли управлять сроками.

• Назначаем ответственного за координацию проекта.
• Фиксируем состав документации, этапы, сроки передачи и стоимость в договоре.
• Не начинаем расчет ключевых решений без проверки критичных исходных данных.
• Согласуем изменения технического задания до их включения в проект.
• Проверяем взаимное соответствие технологических, архитектурных, конструктивных и инженерных решений.
• Передаем документацию в оговоренном формате и составе.
• Оперативно разбираем замечания, относящиеся к согласованному заданию.

Частые вопросы

• Можно ли начать проект, если еще не собраны все исходные данные? — Да, концепцию можно начать по имеющимся данным. Перечень обязательных и отложенных материалов фиксируем на старте.
• Сколько стоит проект и входит ли НДС? — Ориентиры указаны в разделе стоимости; цены приведены с НДС, минимальная стоимость договора — 120 000 ₽. Изыскания, выезды, экспертиза и дополнительные работы считаются отдельно.
• Как оплачивается проект? — Оплата производится по этапам и платежным вехам, закрепленным в договоре: обычно аванс, промежуточная приемка и финальная передача комплекта.
• Как заключается договор? — После уточнения задачи направляем состав работ, сроки и смету. Договор подписывается дистанционно или очно, после чего фиксируются аванс и дата старта.
• Есть ли гарантия на результат? — Да, гарантия соответствия документации согласованному заданию действует 12 месяцев с передачи комплекта. Изменения исходных данных оформляются отдельно.
• Нужен ли выезд на объект? — Не всегда: исходные данные можно передать удаленно. При необходимости обследование выполняем выездной командой или с привлечением региональных подрядчиков по согласованию.
• Когда я получу предложение? — После получения минимального набора данных дадим предварительный состав работ, ориентир бюджета и срок обычно в течение 2 рабочих дней.
• Вы помогаете пройти экспертизу и согласования? — Да, отвечаем на замечания по разработанным решениям в рамках договора. Сроки внешних организаций в срок разработки не включаются.