Проектирование фасадов

Фасад, который можно построить, а не только показать на визуализации

Ошибки фасада становятся дорогими уже на строительной площадке: не сходится раскладка, не хватает доборных элементов, крепления попадают в слабое основание, появляются мостики холода и протечки. Мы связываем архитектурную идею с конструктивными, теплотехническими и эксплуатационными требованиями. Поэтому вы заранее понимаете, как будет выглядеть фасад, из чего он состоит и как его монтировать.

• Разрабатываем решения для навесных вентилируемых, штукатурных и комбинированных фасадов.
• Учитываем назначение здания, этажность, климатические воздействия, состояние основания и ограничения по монтажу.
• Прорабатываем не только плоскости, но и цоколь, углы, проёмы, парапеты, карнизы, кровлю, входные группы и деформационные швы.
• Согласуем материалы, цвет, ритм фасада и нестандартные элементы до закупки.

Для каких объектов подходит услуга

Подключаемся к новому строительству, реконструкции и ремонту существующих фасадов. Работаем с объектами любого масштаба: от частного дома или встроенного помещения до многоэтажного жилого здания, бизнес-центра, торгового комплекса, склада или производственного корпуса.

• Частные жилые дома, таунхаусы и малоэтажные комплексы.
• Многоквартирные жилые здания и общественные объекты.
• Офисы, бизнес-центры, магазины, кафе, рестораны и входные группы.
• Торговые, многофункциональные, производственные, складские и административные здания.
• Реконструируемые фасады с трещинами, деформациями, изношенной облицовкой или неизвестным состоянием основания.

Что войдёт в проект

Состав документации определяем после изучения задания и исходных данных. Вы получаете комплект, которым удобно пользоваться архитектору, техническому заказчику, закупщику и монтажной организации.

• Анализ планов, разрезов, фасадов, фотографий, обмеров и сведений о стеновых конструкциях.
• Концепция внешнего вида: членение, цветовые решения, материалы, декоративные и функциональные элементы.
• Фасадные чертежи с размерами, осями, отметками, раскладкой облицовки и маркировкой элементов.
• Конструктивная схема фасадной системы, подконструкция, крепления, утеплитель, облицовка и необходимые расчёты.
• Узлы цоколя, углов, оконных и дверных откосов, парапетов, отливов, карнизов, кровли, входных групп и примыканий.
• Для штукатурных систем — состав слоёв, армирование, основания и решения по сопряжениям.
• Спецификации материалов, изделий, крепежа, комплектующих и ведомости площадей.
• Файлы в согласованном электронном формате, а при необходимости — комплект для печати и материалы для экспертного сопровождения.

Команда под задачу, а не один универсальный исполнитель

Состав команды формируем по сложности объекта. Руководитель проекта увязывает архитектурные, конструктивные и инженерные решения, чтобы изменения в одном разделе не создавали проблем в другом.

• Главный архитектор проекта отвечает за образ здания, пропорции, ритм, цвет и согласование внешнего вида.
• Архитектор фасадов выпускает чертежи, раскладки, маркировку, декоративные решения и узлы.
• Инженер-конструктор проверяет нагрузки, несущую способность, крепления, подконструкции и деформации.
• Инженер по теплотехнике оценивает состав утепления, тепловую защиту и риск образования конденсата.
• Специалист по пожарной безопасности проверяет применимость материалов, узлов и фасадной системы в целом.
• Инженер по обследованию зданий подключается к реконструкции и оценивает фактическое состояние стен и мест крепления.
• Специалист по сметам и комплектации связывает проектные объёмы со спецификациями и закупкой.

Как проходит проектирование

Вы видите результат поэтапно и понимаете, какие решения уже согласованы, а какие требуют вашего выбора.

• 1. Получаем исходные данные, уточняем назначение здания, требования к внешнему виду, материалы, бюджет реализации и график.
• 2. Проверяем планы, размеры, фотографии и результаты обследования; при недостатке сведений фиксируем, что необходимо дополнительно получить или обследовать.
• 3. Разрабатываем фасадную концепцию и согласуем композицию, цвет, материалы и ключевые элементы.
• 4. Выбираем принципиальную систему и прорабатываем конструктивные, теплотехнические, пожарные и эксплуатационные ограничения.
• 5. Выпускаем фасадные чертежи, узлы, расчёты, раскладки и спецификации.
• 6. Передаём комплект на проверку, отвечаем на вопросы и вносим согласованные корректировки в пределах технического задания.

Нормативная и техническая база

При разработке учитываем действующие требования к фасадным системам, безопасности и составу проектной документации. Конкретный перечень применяемых норм фиксируем в задании с учётом типа объекта, фасадной системы и региона строительства. В стоимость входят 2 итерации корректировок по замечаниям, переданным одним сводным списком; ответ и обработка замечаний занимают до 3 рабочих дней. Изменения задания, новые исходные данные и дополнительные итерации оплачиваются отдельно по согласованной ставке или дополнительной смете.

• Для навесных вентилируемых фасадов учитываем требования СП 522.1325800.2023 с действующими изменениями.
• Для фасадных теплоизоляционных композиционных систем с наружными штукатурными слоями применяем требования СП 293.1325800.2017 с действующими изменениями.
• Проверяем пожарную опасность наружных стен, облицовки, утеплителя, узлов и конструкций фасада.
• Учитываем ветровые, снеговые, температурные и другие воздействия, прочность, деформативность и надёжность креплений.
• Проверяем теплотехнические характеристики ограждающих конструкций, водоотвод, вентиляцию фасадной системы и защиту металлических элементов от коррозии.
• Используем материалы и изделия с документами, подтверждающими соответствие применимым требованиям и техническим характеристикам.

Исходные данные, которые понадобятся

Чем полнее исходные данные, тем быстрее можно перейти к проектным решениям и тем меньше риск переделок. Если части информации нет, мы отдельно определим способ её получения.

• Планы этажей, разрезы, существующие или проектируемые фасады, генплан и сведения об отметках.
• Размеры здания, этажность, высоты, площади фасадов, проёмы, кровля, цоколь и входные группы.
• Сведения о стеновых материалах, перекрытиях, существующей облицовке и предполагаемых местах крепления.
• Фотографии объекта, результаты обмеров и обследований, данные о трещинах, деформациях и ремонтах.
• Требования к цвету, материалам, брендингу, освещению, вывескам и архитектурному окружению.
• Ограничения по бюджету, закупке, технологии монтажа и срокам строительства.

Стоимость и сроки

Ориентир для базового проектирования — 100–180 ₽ за м² фасадной площади. Для небольшого частного дома с ограниченным составом документации бюджет обычно составляет 30 000–75 000 ₽. Итоговую стоимость рассчитываем после просмотра объекта и задания: на неё влияют площадь и этажность, количество фасадов, сложность узлов, тип системы, необходимость обследования и расчётов, состав команды, требования к согласованиям и формат выдачи.

• Концепцию небольшого объекта можно подготовить за 7–12 рабочих дней при наличии планов, размеров и фотографий.
• Рабочая документация для коммерческого или жилого объекта обычно занимает 3–6 недель.
• Крупные, реконструируемые и технически сложные фасады требуют отдельного графика из-за обследований, расчётов, большого числа узлов и экспертных замечаний.
• До старта фиксируем состав результата, календарный план, порядок согласований и количество итераций корректировок.

Примеры выполненных проектов

Ниже — примеры задач, в которых архитектурные решения были доведены до рабочей документации и увязаны с условиями конкретного объекта.

• Казань — частный жилой дом площадью фасада 420 м². Разработали штукатурный фасад, цветовую концепцию, узлы оконных откосов, цоколя и террасы; работали главный архитектор проекта, архитектор фасадов и инженер-теплотехник. Срок — 18 рабочих дней, стоимость — 58 000 ₽. Результат: согласованный комплект для выбора материалов и выполнения монтажа без уточнения основных узлов.
• Екатеринбург — офисное здание площадью фасада 2 800 м². Проработали навесную систему, раскладку облицовки, витражные примыкания, парапеты, входные группы, крепления и спецификации; в команде были главный архитектор проекта, архитектор фасадов, конструктор, специалист по пожарной безопасности и комплектатор. Срок — 5 недель, стоимость — 326 000 ₽. Результат: рабочая документация, позволившая провести закупку фасадных материалов по единой спецификации.
• Нижний Новгород — реконструкция административного здания площадью фасада 6 400 м². Выполнили анализ обследования, адаптацию навесного фасада к существующим стенам, узлы усиления и деформационных швов, расчёт креплений и ведомость дефектных участков; работали архитектор фасадов, конструктор, инженер по обследованию, теплотехник и специалист по пожарной безопасности. Срок — 8 недель, стоимость — 742 000 ₽. Результат: решения для безопасного крепления системы с учётом фактического состояния основания.
• Краснодар — торгово-ресторанный объект площадью фасада 1 150 м². Разработали комбинированный фасад с клинкерной плиткой, штукатурными участками, декоративными панелями и отдельной проработкой входных групп; команду составили главный архитектор проекта, архитектор фасадов, конструктор и специалист по комплектации. Срок — 4 недели, стоимость — 214 000 ₽. Результат: утверждённый внешний образ, согласованные раскладки и комплект спецификаций для поэтапной закупки.

Что вы получите на выходе

Результат зависит от согласованного состава, но цель одна — передать вам понятный и проверяемый комплект, по которому можно принимать решения, закупать материалы и организовывать монтаж.

• Согласованный внешний вид фасада с материалами, цветами и членением.
• Фасадные планы, развёртки, раскладки, размеры, отметки и маркировку элементов.
• Конструктивные решения, узлы, крепления и необходимые расчётные обоснования.
• Спецификации материалов, комплектующих, крепежа и ведомости площадей.
• Документацию, пригодную для передачи монтажной организации, техническому заказчику и смежным специалистам.
• Понятный перечень ограничений, допущений и данных, которые необходимо проверить на объекте.

Наши обязательства

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" работает по всей России и организует взаимодействие дистанционно, а при необходимости — с выездом и обследованием. До начала работ мы не обещаем универсальное решение без изучения здания: сначала проверяем задачу, исходные данные и ограничения.

• Фиксируем техническое задание, состав документации и порядок согласований.
• Назначаем ответственное лицо за координацию проекта и собираем вопросы в едином контуре.
• Не подменяем расчёты красивой визуализацией: технически значимые узлы и крепления получают отдельную проработку.
• Сообщаем о недостающих или противоречивых исходных данных до выпуска соответствующих решений.
• Передаём документацию в согласованном формате и рассматриваем замечания в рамках утверждённого задания.
• Сохраняем связь между архитектурой, конструкциями, безопасностью, теплотехникой и комплектацией.

Частые вопросы

• Что входит в базовый и расширенный состав? — Базовый состав включает концепцию, фасадные чертежи, основные узлы, раскладку и спецификацию в PDF/XLSX. Расширенный дополнительно включает DWG, детальные узлы, расчёты, ведомости и сопровождение согласований; состав фиксируем в договоре.
• Какова минимальная стоимость и что оплачивается отдельно? — Минимальная стоимость — 30 000 ₽. Цена указана без НДС. Выезд, обследование, транспорт, проживание, суточные и командировочные расходы согласовываются отдельно.
• Когда начинается отсчёт сроков? — Срок начинается с рабочего дня, следующего за датой подписания договора, получения аванса и полного комплекта исходных данных. Задержки данных, ответов или согласований переносят график на продолжительность задержки.
• Работаете ли вы дистанционно и сколько правок входит? — Да, работаем дистанционно по всей России; выезд нужен для обмеров или обследования, если их нельзя выполнить удалённо. В стоимость входят 2 итерации правок в пределах задания.