Изготовление проекта перепланировки

Проект перепланировки — это официальная инженерно-архитектурная документация, в которой фиксируются изменения планировки помещения и их соответствие строительным нормам, санитарным и противопожарным требованиям. Этот документ обязателен при оформлении, согласовании или узаконивании любых изменений в конфигурации квартиры, нежилого помещения или здания в целом.

Компания «ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ» занимается разработкой проектов перепланировки с последующим сопровождением на всех этапах согласования — от технического заключения до регистрации изменений в Росреестре.

Когда требуется проект перепланировки

Проектная документация необходима в следующих случаях:

• демонтаж или возведение перегородок;
• перенос дверных проёмов;
• объединение кухни и жилой комнаты;
• расширение санузла за счёт коридора;
• присоединение балкона или лоджии к комнате;
• устройство проёмов в несущих стенах;
• перенос мокрых зон (ванной, туалета, кухни);
• изменение конфигурации несущих или ненесущих стен;
• перепланировка офисного, торгового или производственного помещения.

Даже если изменения незначительные, без надлежащего оформления они могут привести к штрафам, отказу в регистрации сделки, невозможности узаконить перепланировку или оформить ипотеку.

Основные разделы проекта перепланировки

Разработка проекта перепланировки включает:

• обмерный чертёж (фактическое состояние);
• план после перепланировки;
• экспликации помещений (до и после);
• план демонтажа и монтажа конструкций;
• план инженерных коммуникаций (при необходимости);
• техническое заключение о допустимости изменений;
• схема расположения объекта (для нежилых помещений);
• паспорт проекта и пояснительная записка.

Каждый проект разрабатывается индивидуально с учётом конструктивных особенностей здания, технического паспорта БТИ и требований региональных нормативных документов.

Проект перепланировки квартиры

Наиболее часто заказчики обращаются за проектом перепланировки квартиры. Как правило, такие проекты касаются:

• изменения конфигурации санузлов;
• объединения кухни и гостиной;
• расширения жилой площади за счёт вспомогательных помещений;
• создания студии;
• переноса проёмов;
• объединения или деления комнат.

Проект выполняется в соответствии с СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СанПиН 2.1.2.2645-10 и другими действующими нормами.

Проект перепланировки с проёмом в несущей стене

Устройство проёма в несущей стене требует особого внимания. В этом случае проект должен содержать:

• инженерное обследование конструкции;
• расчёт несущей способности;
• схему усиления проёма (металлоконструкция, анкера, сварка и др.);
• чертёж с указанием размеров и расположения проёма;
• рекомендации по технологии выполнения работ;
• техническое заключение о безопасности проекта.

Проект перепланировки с проёмом в несущей стене подлежит согласованию с автором проекта дома (если доступен) или проходит строительную экспертизу в установленном порядке.

Согласование проекта перепланировки

После разработки документации проект подаётся на согласование в один из следующих органов:

• МФЦ;
• ГЖИ (Государственная жилищная инспекция);
• архитектурный отдел муниципалитета;
• администрация района (для нежилых помещений);
• межведомственная комиссия (при затрагивании несущих стен).

Наша компания осуществляет сопровождение проекта перепланировки с согласованием — под ключ. Мы не только разработаем проект, но и получим все необходимые разрешения, включая оформление акта о завершённой перепланировке и внесение изменений в ЕГРН.

Проект перепланировки для суда

Если перепланировка была выполнена без разрешения, и необходимо:

• подтвердить её безопасность;
• доказать отсутствие нарушений;
• избежать демонтажа;
• пройти согласование «задним числом» —
  требуется проект перепланировки для суда с техническим заключением.

Наши эксперты подготавливают такие проекты в полном объёме, представляют интересы клиента в судебных инстанциях и взаимодействуют с БТИ, Росреестром, ГЖИ и проектными организациями.

Проект перепланировки для нежилого помещения

В отношении магазинов, офисов, аптек, медцентров, кафе и других коммерческих объектов согласование может быть жёстче, чем в жилом фонде.

Проект перепланировки нежилого помещения может потребоваться при:

• объединении/разделении помещений;
• изменении конфигурации залов, кабинетов;
• перепланировке при смене назначения (например, офис → салон);
• переносе входов, витрин, окон;
• устройстве санузлов, перегородок, подсобных помещений.

Документация подлежит согласованию с Роспотребнадзором, пожарным надзором, архитектурным отделом и другими контролирующими органами.

Сроки и стоимость проекта перепланировки

💰 Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от объёма и сложности задачи. 

⏳ Сроки выполнения определяются после уточнения деталей и обычно занимают минимально возможное время. 

📌Оплата удобным для вас способом – наличный и безналичный расчёт.

Преимущества работы с нами

• большой опыт в проектировании и согласовании перепланировок;
• штат инженеров, архитекторов и юристов;
• комплексное сопровождение: от идеи до официальной регистрации;
• работаем с жилыми и нежилыми помещениями;
• заключения принимаются ГЖИ, БТИ, Росреестром и судами;
• выезд на объект — от 1 дня;
• оформление по всей России.

Этапы сотрудничества

1️⃣ Обращение — по телефону, мессенджерам или через сайт;
2️⃣ Консультация, сбор исходных данных;
3️⃣ Обмер помещения (при необходимости);
4️⃣ Разработка проекта перепланировки;
5️⃣ Подготовка технического заключения;
6️⃣ Подача документов в согласующие органы;
7️⃣ Получение разрешения, оформление акта о завершённой перепланировке;
8️⃣ Внесение изменений в Росреестр (по желанию клиента).

Кому мы помогаем

• физическим лицам — собственникам квартир и домов;
• юридическим лицам — при перепланировке офисов, магазинов, точек общепита;
• инвесторам и застройщикам — при перераспределении площадей;
• арендаторам — для приведения помещений к своим задачам;
• девелоперам — в рамках редевелопмента или конверсии зданий.

Часто задаваемые вопросы

Проект перепланировки обязателен?
Да, если вы вносите конструктивные или функциональные изменения. Без проекта любые работы считаются самовольными.

Можно ли согласовать уже выполненную перепланировку?
Можно, но потребуется техническое заключение и, в ряде случаев, судебное решение.

Нужно ли заказывать проект перепланировки при объединении санузлов?
Да, особенно если переносится сантехника или нарушается гидроизоляция.

Сколько стоит согласование под ключ?
От 20 000 в зависимости от объекта, региона и ведомств.

Как заказать проект перепланировки

Если вы планируете ремонт, изменили планировку или хотите узаконить уже выполненные работы — начните с грамотной документации.

Проект перепланировки от компании ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ — это:

• юридически корректный документ;
• точная инженерная проработка;
• сопровождение до полного согласования.

📞 Позвоните нам: +7 (800) 100-97-44
📧 Напишите на почту: info@vkexpro.ru
🌐 Оставьте заявку на сайте: vkexpro.ru

Проект перепланировки — это не просто формальность. Это гарантия безопасности, законности и спокойствия. Мы помогаем проектировать грамотно и согласовывать — официально.