Территориальное проектирование

Территория, подготовленная к развитию

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" переводит вашу задачу развития территории в конкретный результат: анализ исходных условий, функциональное зонирование, планировочную структуру, транспортные связи и расчёты инфраструктуры. Вы заранее понимаете, какие материалы получите и как сможете использовать их для инвестиционного решения, подготовки следующей стадии или взаимодействия с участниками проекта.

• Функциональное зонирование территории
• Планировочная структура жилых, общественных, рекреационных и производственных зон
• Размещение объектов капитального строительства и социальной инфраструктуры
• Увязка улиц, проездов, парковок, пешеходных и транспортных связей
• Расчёт ориентировочной ёмкости территории, населения, парковок и социальных объектов
• Предложения по инженерному обеспечению и этапности освоения
• Анализ землепользования, ограничений, рельефа и существующей застройки

Понятный формат результата

До начала работы определяем, какой результат нужен именно вам. Для каждого формата отдельно фиксируем состав материалов, срок, стоимость, количество вариантов и границы сопровождения.

• Территориальный анализ — аналитический отчёт, схемы ограничений, оценка потенциала и выводы по сценариям развития
• Планировочная концепция — функциональное зонирование, кварталы, транспортная схема, объекты обслуживания, этапность и технико-экономические показатели
• Генеральный план территории — планировочные решения, размещение объектов, транспортные связи и основные инженерные предложения в согласованном составе
• Материалы для следующей стадии — графические решения, расчёты и обоснования для подготовки градостроительной или архитектурно-строительной документации
• Предпроектная оценка территории перед приобретением или освоением
• Материалы для обсуждения с инвестором, техническим заказчиком, администрацией или проектной организацией

Что вы получите

Состав выдачи формируем под вашу цель, площадь территории и стадию проекта. Базовый результат фиксируем в техническом задании до начала разработки.

• Пояснительную записку с исходными условиями и обоснованием решений
• Схему существующего использования территории и выявленных ограничений
• Функциональное зонирование и планировочную структуру
• Схемы транспортного обслуживания, улиц, проездов и пешеходных связей
• Предложения по размещению жилых, общественных, рекреационных и производственных объектов
• Расчёты основных технико-экономических показателей
• Оценку потребности в парковках, социальных объектах и инженерной инфраструктуре
• Схемы этапности освоения территории
• Графические материалы и файлы в согласованных форматах
• Перечень исходных данных и вопросов для следующей стадии

Стоимость территориального проектирования

Стартовая цена относится к конкретному результату — территориальному анализу или планировочной концепции. Полную смету с составом материалов, сроком и количеством согласований вы получите до заключения договора.

• Территориальный анализ участка или территории до 15 га — ориентировочно 280 000–650 000 ₽
• Планировочная концепция территории 10–50 га — ориентировочно 650 000–1 400 000 ₽
• Комплексная модель развития территории свыше 50 га — ориентировочно 1 500 000–3 800 000 ₽
• На стоимость влияют площадь, количество участков, рельеф, существующая застройка, число функциональных зон и состав расчётов
• Стадию результата — анализ, концепцию, генеральный план или материалы для следующего проектирования — фиксируем отдельно
• Количество вариантов, итераций, согласований и формат файлов закрепляем до старта
• Подключаемые обследования и выезды оформляем отдельными задачами только при выбранном составе; их стоимость согласуем до утверждения сметы

Сроки и этапы работы

Предварительный состав работ сообщим в течение 1 рабочего дня после обращения. Территориальный анализ обычно занимает от 20 рабочих дней, планировочная концепция — от 45 рабочих дней. Точный календарный план подготовим после изучения исходных материалов.

• Получаем адрес или координаты, площадь, схему границ и цель проекта
• В течение 1 рабочего дня уточняем задачу и предварительный состав результата
• Проверяем документы, ограничения, землепользование, рельеф и существующую застройку
• Определяем применимые нормативы региона и муниципального образования
• Формируем техническое задание, состав выдачи и календарный план
• Разрабатываем варианты функционального зонирования и планировочной структуры
• Рассчитываем транспортную, социальную и инженерную нагрузку по согласованному составу
• Согласуем с вами ключевой вариант и переходим к детализации
• Готовим графические материалы, расчёты и пояснительную записку
• Проводим внутреннюю проверку ГИПом и учитываем согласованные замечания
• Передаём итоговый комплект в согласованных форматах

Проектная команда ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ"

За вашу задачу отвечает руководитель проекта — единая точка контакта по срокам, составу, решениям и контрольным этапам. Ключевые специалисты имеют релевантный опыт в территориальном развитии, планировке районов, редевелопменте и инженерной координации.

• Руководитель проекта — профиль проектного управления и территориального развития, релевантный опыт более 10 лет; отвечает за техническое задание, сроки, бюджет и коммуникацию
• ГИП — профиль технической координации, релевантный опыт более 10 лет; проверяет комплектность и взаимную увязку решений при соответствующем составе работ
• Градостроитель — релевантный опыт более 10 лет; ведёт зонирование, планировочную структуру, территории комплексного развития, жилые районы и редевелопмент
• Архитектор — релевантный опыт более 8 лет; прорабатывает размещение объектов, общественные центры и архитектурно-градостроительные решения
• Инженер по транспорту — релевантный опыт более 8 лет; отвечает за улицы, проезды, парковки, пешеходные связи и транспортные расчёты
• Инженер по наружным сетям — релевантный опыт более 8 лет; оценивает инженерное обеспечение и расчётные нагрузки территории
• Специалист по ГИС и графическим материалам — релевантный опыт более 7 лет; готовит схемы, планы и цифровую увязку данных
• Специалист по технико-экономическим показателям — выполняет расчёты площадей, ёмкости, населения и этапности
• Для сложных и крупных территорий формируем расширенную группу из 5–9 специалистов

Кейсы из практики

Ниже приведены выполненные объекты команды. Стоимость каждого кейса относится к указанному составу аналитических или планировочных работ.

• Новороссийск, территория комплексного освоения площадью 38 га. Выполнена планировочная концепция: функциональное зонирование, структура жилого района, транспортные связи, расчёты населения и социальной инфраструктуры. Команда: руководитель проекта, ГИП, два градостроителя, транспортный инженер, инженер по наружным сетям и специалист по графическим материалам. Срок — 72 рабочих дня; стоимость — 1 184 000 ₽. Результат — согласованный с вами комплект для подготовки следующей стадии.
• Тюмень, территория малоэтажной застройки площадью 16,4 га. Выполнена планировочная модель: схема участков, улично-дорожная сеть, размещение общественных объектов и расчёт инженерных нагрузок. Команда: руководитель проекта, ГИП, градостроитель, транспортный инженер, инженер по сетям и специалист по технико-экономическим показателям. Срок — 49 рабочих дней; стоимость — 768 000 ₽. Результат — планировочная основа для поэтапного освоения территории.
• Воронеж, бывшая производственная территория площадью 11,7 га. Выполнен территориальный анализ: анализ землепользования, варианты функционального преобразования, транспортная схема и предложения по общественно-деловой застройке. Команда: ГИП, два градостроителя, транспортный инженер, специалист по ГИС и инженер по инфраструктуре. Срок — 41 рабочий день; стоимость — 612 000 ₽. Результат — сравнительный комплект вариантов для выбора сценария развития территории.
• Пермь, территория городского района площадью 64 га. Выполнена комплексная модель развития территории: планировочная структура, этапность, расчёты населения, школ, детских садов, парковок и инженерной инфраструктуры. Команда: руководитель проекта, ГИП, три градостроителя, два транспортных инженера, инженер по сетям и специалист по технико-экономическим показателям. Срок — 94 рабочих дня; стоимость — 2 146 000 ₽. Результат — основа для подготовки документации по планировке территории.

Исходные данные для первого расчёта

Для первого обращения не нужно собирать полный архив. Передайте сведения, которые уже есть, а руководитель проекта определит недостающие материалы и предложит подходящий формат работы.

• Город, муниципальное образование, адрес или координаты территории
• Площадь, границы и кадастровые номера земельных участков
• Цель проекта: развитие, редевелопмент, анализ потенциала, планировка или корректировка решений
• Генеральный план, правила землепользования и застройки и документы территориального планирования — если есть
• Топографическая основа, сведения о рельефе и существующей застройке
• Данные об инженерных сетях, транспортных связях и точках подключения
• Планируемые объекты, этажность, плотность и очередность строительства
• Требования инвестора, администрации или технического заказчика — если сформулированы
• Желаемый срок и ориентир бюджета

Техническое задание и нормативная основа

Техническое задание формируем совместно с вами. В нём закрепляем границы территории, цель, предполагаемые объекты, функциональные зоны, транспортные связи, расчёты, этапность и формат итоговой выдачи. Нормативную базу проверяем с учётом конкретного региона и муниципального образования.

• Учитываем нормативы территориального и градостроительного проектирования
• Проверяем правила землепользования и застройки, ограничения использования земель и применимые документы развития территории
• Фиксируем исходные данные и основания для разработки решений
• Разделяем аналитические материалы, концепцию, генеральный план и материалы для следующей стадии
• Для работ в составе объекта капитального строительства заранее фиксируем требуемый статус исполнителей и состав проектной группы
• Сведения о СРО, НРС, лицензиях, аттестатах, сертификатах и допусках указываем только для фактически применимого и подтверждённого состава работ

Результат заказа и наши обязательства

Вы получите комплект материалов, соответствующий согласованной цели проекта. Все существенные условия фиксируем до начала работы, а изменения, влияющие на стоимость или срок, согласуем заранее.

• Предварительный состав работ и уточняющие вопросы — в течение 1 рабочего дня
• Персональная смета и календарный план — в течение 3 рабочих дней после получения минимального комплекта данных
• Один ответственный руководитель проекта на согласованном объёме работ
• Фиксация технического задания, состава выдачи, стоимости, сроков и форматов файлов
• Промежуточное согласование ключевых планировочных решений
• Внутренняя проверка документации перед передачей вам
• Ответы на замечания к разработанным материалам в согласованном объёме
• Согласование всех изменений до их выполнения
• Передача итоговых материалов с пояснением по дальнейшему использованию

География работы

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" работает по всей России. Проектирование выполняем дистанционно по цифровым материалам, учитывая региональные и местные требования. Офисная сеть дополнительно поддерживает доступность команды в регионах.

• Работаем по всей России
• Принимаем исходные данные в электронном виде и проводим рабочие совещания дистанционно
• Учитываем нормативы конкретного региона и муниципального образования
• Организуем выезды и обследования для выбранного состава проекта; их стоимость фиксируем до утверждения сметы
• Конкретный город или регион не ограничивает возможность обращения и выполнения работ

Частые вопросы

• Какой результат можно заказать в рамках территориального проектирования? — Основные форматы — территориальный анализ, функциональное зонирование, планировочная концепция, генеральный план и материалы для следующей стадии проектирования. В предложении отдельно фиксируем состав выдачи, стоимость, срок и границы сопровождения.
• Сколько стоит территориальное проектирование? — Территориальный анализ стоит ориентировочно 280 000–650 000 ₽ для территории до 15 га. Планировочная концепция территории 10–50 га — ориентировочно 650 000–1 400 000 ₽. Комплексная модель развития территории свыше 50 га — ориентировочно 1 500 000–3 800 000 ₽. Точная стоимость зависит от результата, площади и состава материалов и фиксируется до договора.
• Какие документы нужны для получения расчёта? — Для первого расчёта достаточно города или муниципального образования, адреса либо координат, площади, схемы границ и описания цели проекта. Если у вас есть кадастровые материалы, ПЗЗ, документы территориального планирования, топографическая основа и сведения о сетях, передайте их сразу. Остальные данные определит руководитель проекта.
• Учитываете ли вы региональные нормативы и ограничения территории? — Да. Мы проверяем применимые нормативы территориального и градостроительного проектирования, правила землепользования и застройки, документы развития территории и ограничения использования земель конкретного региона и муниципального образования.