Проектирование хостелов

Хостел, который можно построить и эксплуатировать

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" помогает превратить помещение или здание в понятный коммерческий объект размещения. Мы не ограничиваемся расстановкой кроватей: проверяем допустимость выбранной функции, формируем потоки гостей и персонала, рассчитываем потребность в санитарных приборах и инженерных мощностях, предусматриваем хранение, уборку, безопасность и удобство обслуживания.

• Проектируем мини-, малые, средние и крупные хостелы, включая объекты вместимостью более 150 мест.
• Разрабатываем решения для капсульных хостелов, отдельных этажей, нежилых помещений и реконструируемых зданий.
• Предусматриваем спальные комнаты, санитарные узлы, кухню или зону приема пищи, общественные пространства, стойку приема и размещения, помещения персонала и хранения.
• Учитываем доступность для маломобильных посетителей, безопасную навигацию, эвакуацию, пожарную защиту и разделение потоков.
• Работаем по всей России, дистанционно взаимодействуя с представителями объекта и выезжая на обследования при необходимости.

Для каких объектов подходит услуга

Состав решений зависит не только от площади. На результат влияют существующее назначение здания, высота помещений, окна, количество эвакуационных выходов, состояние конструкций, доступные инженерные мощности и выбранная модель эксплуатации.

• Новый хостел в отдельно стоящем здании.
• Хостел в реконструируемом административном, общественном или гостиничном объекте.
• Перепрофилирование нежилого здания или отдельного этажа.
• Капсульный формат с индивидуальными спальными модулями и общими зонами.
• Объект с повышенными требованиями к доступности для маломобильных гостей.
• Хостел на 20–50 мест, объект среднего масштаба на 50–150 мест или крупный комплекс с расширенной инфраструктурой.

Что входит в проектирование

Мы формируем комплект под вашу задачу: концепцию для принятия инвестиционного решения, проект для согласований и экспертизы либо рабочую документацию для строительства и оснащения. Финальный состав закрепляем в задании на проектирование.

• Сбор исходных данных, проверка правового статуса объекта, ограничений, технических условий и результатов изысканий.
• Подготовка задания с вместимостью, составом номеров, уровнем размещения, режимом работы и требованиями к общим зонам.
• Разработка планов этажей, входной группы, стойки приема и размещения, номеров, санитарных узлов, кухни, общественных и хозяйственных помещений.
• Архитектурные решения, фасады, разрезы, экспликации и технико-экономические показатели.
• Конструктивные решения для нового строительства или реконструкции существующего здания.
• Проектирование отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения, освещения, связи и слаботочных систем.
• Решения по пожарной безопасности: эвакуационные пути, огнестойкость, сигнализация, оповещение, дымоудаление и первичные средства пожаротушения.
• Технологические решения для мебели, спальных мест, хранения багажа, санитарного оборудования, уборочного инвентаря и рабочих зон.
• Решения по доступной среде, безопасной навигации и защите от криминальных воздействий.
• Комплектование документации для согласований, экспертизы или рабочей стадии.

Команда проекта

Проект координирует главный архитектор проекта. В зависимости от объекта подключаем специалистов, которые отвечают не только за отдельные чертежи, но и за согласованность решений между собой.

• Главный архитектор проекта — концепция, функциональное зонирование, фасады и координация разделов.
• Архитектор-планировщик — размещение спальных мест, санитарных зон, общественных помещений и маршрутов движения.
• Инженер-конструктор — конструктивная схема, допустимость перепланировок, решения нового строительства или реконструкции.
• Инженер по инженерным системам — отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и слаботочные сети.
• Специалист по пожарной безопасности — эвакуация, обнаружение пожара, оповещение и противопожарные решения.
• Технолог объекта размещения — вместимость, оснащение, потоки гостей и персонала, хранение и уборка.
• Специалист по доступной среде — входы, маршруты, санитарные помещения, номера и навигация.
• Инженер по обследованию зданий — состояние конструкций и инженерных систем при реконструкции или перепрофилировании.

Какие компетенции применяем

При проектировании учитываем требования к общественным зданиям, гостиницам и хостелам, санитарно-эпидемиологические требования, пожарную безопасность, доступность для маломобильных посетителей, безопасность зданий и правила подготовки проектной документации. Состав решений уточняем по назначению объекта, вместимости, формату размещения и региональным условиям.

• Проверяем функциональное зонирование и соответствие выбранного помещения назначению хостела.
• Определяем безопасную вместимость и необходимое количество санитарных приборов.
• Разделяем гостевые, хозяйственные, уборочные и сервисные маршруты.
• Проверяем эвакуационные пути, выходы, оповещение, пожарную сигнализацию и доступность зон.
• Закладываем требования к вентиляции, водоснабжению, канализации, электроснабжению и освещению.
• Учитываем шумоизоляцию, приватность спальных мест, хранение багажа и безопасность личных вещей.
• Формируем документацию в составе, необходимом для согласований, экспертизы, строительства или реконструкции.

Как проходит работа

Сначала определяем, что именно должно получиться на выходе и какие ограничения есть у здания. Это позволяет не тратить время на красивую, но нереализуемую планировку.

• Первичная консультация: обсуждаем адрес, площадь, формат хостела, планируемую вместимость и цель проектирования.
• Анализ исходных данных: документы на объект, планы, технические условия, результаты обследований и инженерных изысканий.
• Обследование существующего здания, если нужно подтвердить состояние конструкций, выходов, окон и инженерных систем.
• Подготовка и согласование задания на проектирование.
• Разработка концепции: зонирование, вместимость, ключевые технико-экономические показатели и принципиальные инженерные решения.
• Разработка архитектурного, конструктивного, инженерного, технологического и противопожарного разделов.
• Внутренняя проверка взаимной согласованности решений и передача комплекта на согласование, экспертизу или рабочую стадию.
• Сопровождение рассмотрения документации и устранение замечаний в пределах согласованного объема работ.

Исходные данные, которые понадобятся

Передайте то, что уже есть. Если часть документов отсутствует, определим, какие материалы нужно получить или подготовить до начала основных работ.

• Адрес, правоустанавливающие документы и сведения о текущем назначении объекта.
• Поэтажные планы, технический паспорт, результаты обмеров и фото помещений.
• Данные о площади, высоте этажей, окнах, существующих входах и эвакуационных выходах.
• Сведения о конструкциях и инженерных системах либо результаты технического обследования.
• Технические условия и данные о доступных мощностях, если они уже получены.
• Планируемая вместимость, количество и формат спальных мест, требования к номерам.
• Пожелания по кухне, общественным зонам, хранению багажа, прачечной, персоналу и режиму эксплуатации.
• Требования к бюджету строительства, уровню отделки и оснащению.
• Цель подготовки документации: инвестиционная концепция, согласование, экспертиза, реконструкция или строительство.

Стоимость и сроки

Ориентировочная стоимость проектирования составляет 750–2 400 ₽ за м². Архитектурная концепция обычно рассчитывается в пределах 750–1 000 ₽ за м², полный комплект с инженерными и противопожарными решениями — в пределах 1 800–2 400 ₽ за м². Точную смету подготовим после оценки площади, состава разделов и состояния объекта.

• На цену влияют площадь, вместимость, количество типов номеров, сложность инженерных систем и необходимость технологической проработки.
• Для реконструкции дополнительно учитываются обследование, перепланировка, усиление конструкций, восстановление исходных данных и объем согласований.
• Концепция обычно занимает 25–40 рабочих дней при наличии исходных данных и утвержденного задания.
• Полный проект обычно занимает 60–90 рабочих дней без учета инженерных изысканий, получения технических условий, экспертизы и устранения внешних замечаний.
• Реконструкция или перепрофилирование может занимать от 3 месяцев из-за обследований, изменения назначения и специальных технических решений.

Результат для вас

Вы получаете не набор разрозненных чертежей, а согласованный проектный комплект, по которому можно принимать инвестиционные решения, планировать строительство, реконструкцию и закупку оснащения.

• Понимание реальной вместимости объекта и необходимой площади каждого функционального блока.
• Планировку с учетом потоков гостей, персонала, поставок, уборки и вывоза отходов.
• Согласованные архитектурные, конструктивные, инженерные, технологические и противопожарные решения.
• Проверенные пути эвакуации, требования доступности и решения по безопасности.
• Технико-экономические показатели для оценки финансовой модели и дальнейших затрат.
• Документацию в согласованном составе для строительства, реконструкции, согласований или экспертизы.
• Перечень недостающих исходных данных и понятный план следующих действий.

Примеры выполненных проектов

Ниже — примеры задач, которые решала команда ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" для объектов размещения в разных регионах России.

• Казань — хостел на 86 мест в реконструируемом административном здании площадью 1 420 м². Команда: главный архитектор проекта, архитектор-планировщик, конструктор, инженер по инженерным системам, специалист по пожарной безопасности и технолог. Срок — 78 рабочих дней. Стоимость — 2 940 000 ₽. Результат: переработана планировка этажей, разделены гостевые и хозяйственные потоки, сформирован комплект для согласования реконструкции.
• Екатеринбург — капсульный хостел на 132 места площадью 1 080 м². Команда: главный архитектор проекта, архитектор-планировщик, инженер по инженерным системам, специалист по пожарной безопасности и специалист по доступной среде. Срок — 64 рабочих дня. Стоимость — 2 280 000 ₽. Результат: разработаны капсульные модули, общественная зона, санитарные блоки, решения по вентиляции, оповещению и доступному маршруту.
• Санкт-Петербург — хостел на 48 мест в нежилом помещении площадью 620 м². Команда: главный архитектор проекта, архитектор-планировщик, конструктор, инженер по инженерным системам и технолог. Срок — 46 рабочих дней. Стоимость — 1 160 000 ₽. Результат: определена допустимая вместимость, размещены кухня, зона хранения багажа и помещения персонала, подготовлена архитектурная концепция с базовыми инженерными решениями.
• Новосибирск — хостел на 210 мест в отдельно стоящем здании площадью 3 860 м². Команда: главный архитектор проекта, два архитектора-планировщика, конструктор, инженер по инженерным системам, специалист по пожарной безопасности, технолог и специалист по доступной среде. Срок — 96 рабочих дней. Стоимость — 6 720 000 ₽. Результат: сформирован проектный комплект с номерным фондом, общественными зонами, хозяйственным блоком, инженерными системами и решениями для крупной вместимости.

Наши обязательства

Мы фиксируем понятный объем работ до старта и не подменяем проектирование обещанием «быстро расставить места». Наша задача — показать ограничения заранее и выдать решения, которые можно проверить, согласовать и реализовать.

• Назначаем ответственного руководителя проекта и согласуем порядок коммуникации.
• Закрепляем состав документации, этапы, сроки и стоимость в договоре.
• Предупреждаем о рисках, связанных с исходными данными, инженерными мощностями, перепланировкой и обследованием.
• Проводим внутреннюю проверку комплектности и согласованности проектных разделов.
• Передаем материалы в согласованном формате и сопровождаем вопросы по своей части работ.
• Не начинаем основные решения до уточнения критичных исходных данных, влияющих на вместимость и безопасность.

Частые вопросы

• Можно ли спроектировать хостел в уже выбранном здании, сколько это стоит и с чего начать? — Да. Сначала проверим назначение помещения, планировку, высоту, окна, выходы, состояние конструкций и возможности инженерных систем. По результатам определим реалистичную вместимость и перечень необходимых мероприятий. Стоимость рассчитывается по расчетной общей площади и составу работ, с минимальным заказом 180 000 ₽; цены указаны с НДС. Для старта достаточно заявки и имеющихся материалов, после чего мы сообщим недостающие данные и подготовим предварительную оценку.
• Как запускается проект и можно ли начать работу без полного комплекта документов? — Да, начнем с анализа имеющихся материалов и сформируем список недостающих данных. После заявки связываемся в течение 1 рабочего дня, уточняем задачу, фиксируем состав работ и направляем предварительную оценку. Для концепции иногда достаточно планов, фото, адреса, площади и ваших требований. Для полного проекта понадобятся более точные обмеры, технические условия, сведения о конструкциях и инженерных сетях.
• Что произойдет, если хостел не помещается в первоначальную планируемую вместимость? — Мы покажем причину: ограничения эвакуации, санитарных зон, инженерных мощностей, площади общих помещений или конструкции здания. Затем предложим варианты — изменить состав номеров, перераспределить площади, добавить инженерные решения или скорректировать вместимость до реализуемого значения.
• Чем отличается концепция от полного проекта и входит ли сопровождение согласований? — Концепция нужна для оценки вместимости, планировки, бюджета и инвестиционного решения; полный проект дополнительно включает конструктивные, инженерные, технологические и противопожарные разделы для согласований или строительства. Сопровождение согласований и экспертизы выполняем, если оно включено в договор. Состав выдачи фиксируем заранее: планы, схемы, ведомости и согласованные разделы документации. Сроки внешнего рассмотрения, получение технических условий и решения государственных органов в проектный срок не входят. Оплата производится поэтапно: аванс перед началом этапа, остаток после передачи его результата.