Проектирование

Когда вам нужно комплексное проектирование

Передайте нам задачу, если необходимо спроектировать новый объект, реконструировать существующее здание или увязать инженерные системы в единую рабочую документацию. Вы получите одного ответственного исполнителя вместо разрозненных подрядчиков и понятную логику прохождения проекта от исходных данных до выпуска документации.

• строительство и реконструкция зданий различного назначения
• проектирование складов, гостиниц, коммерческих и производственных объектов
• архитектурное проектирование и разработка объемно-планировочных решений
• инженерное проектирование систем электроснабжения, вентиляции, водоснабжения и теплоснабжения
• BIM проектирование и 3D проектирование для координации решений
• разработка отдельных разделов или полного комплекта проектной документации

Что входит в услуги проектирования

Состав работ формируется под объект, стадию и требования к результату. На старте мы фиксируем границы проектирования, состав разделов, формат выдачи и необходимые согласования, чтобы стоимость и сроки были понятны до начала основных работ.

• сбор и анализ исходно-разрешительной документации
• обмеры, обследование и проверка данных по существующему объекту при необходимости
• архитектурные и конструктивные решения
• проектирование электроснабжения и электрощита
• проектирование вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации
• проектирование слаботочных систем и СКС при включении в техническое задание
• разработка схем, планов, спецификаций, ведомостей объемов и пояснительных записок
• координация разделов в 3D-модели и проверка коллизий при BIM проектировании
• подготовка документации к передаче на согласование или в работу строителям

Компетенции и команда

Проект ведет руководитель, который координирует разделы, сроки и коммуникацию с вами. В типовом проекте одновременно работают от 4 до 8 специалистов, а для крупных объектов формируется расширенная команда по нескольким разделам. В представленных кейсах команда вела склады до 18 600 м², гостиницы до 7 400 м² и производственные корпуса до 11 200 м². Такой состав позволяет параллельно разрабатывать и проверять архитектурные, конструктивные и инженерные решения, доводя их до применимой документации.

• руководитель проекта — организует работу, контролирует комплектность и единый результат
• главный архитектор или архитектор — отвечает за планировочные и архитектурные решения
• инженеры по конструкциям — разрабатывают несущие и ограждающие решения
• инженеры ОВИК — проектируют отопление, вентиляцию и кондиционирование
• инженеры ВК — разрабатывают водоснабжение и канализацию
• инженеры по электроснабжению и слаботочным системам
• BIM-координатор — проверяет взаимную увязку моделей и разделов при использовании BIM
• специалисты по сметным и техническим материалам — при необходимости

Применимые компетенции

Мы самостоятельно выполняем архитектурные, конструктивные и основные инженерные разделы, BIM-координацию, подготовку проектной и рабочей документации, а также ведение реестра замечаний. Обмеры, технические обследования, инженерные изыскания, специальные расчеты, пожарные решения и отдельные согласования привлекаемых организаций передаются профильным специалистам только по согласованию с заказчиком и отдельно фиксируются в договоре. Государственные экспертизы, функции заказчика, авторский надзор и работы, требующие отсутствующих у нас специальных допусков, не входят в базовый состав; ответственность, формат передачи и границы каждого участника определяются до старта.

• разработка проектной и рабочей документации
• комплексная координация архитектурных, конструктивных и инженерных решений
• проектирование зданий и инженерных систем
• BIM проектирование и проверка пересечений инженерных сетей
• подготовка решений для строительства и реконструкции
• работа с техническими условиями, заданием на проектирование и данными обследований
• организация взаимодействия со смежными специалистами и участниками строительства

Исходные данные: что передать для старта

Чем полнее исходные данные, тем точнее расчет стоимости и сроков. Если части документов нет, мы отдельно укажем, что потребуется получить, обследовать или подтвердить.

• техническое задание и назначение объекта
• адрес, градостроительные ограничения и сведения об участке
• кадастровые и топографические материалы при наличии
• обмеры, технический план и результаты обследований для существующего здания
• технические условия на подключение к инженерным сетям
• требования к мощности, технологическому оборудованию и режимам эксплуатации
• пожелания по срокам, бюджету строительства и формату выдачи документации
• имеющиеся эскизы, ранее выполненные разделы, модели и согласования

Этапы проектирования

После первичного изучения материалов вы получаете понятный план работ. По ходу проекта согласовываются ключевые решения, поэтому изменения не накапливаются до самого выпуска документации.

• 1. Проводим вводную встречу, изучаем задачу и определяем состав разделов.
• 2. Проверяем исходные данные, выявляем пробелы и формируем перечень недостающих материалов.
• 3. Согласовываем техническое задание, календарный план, стоимость и формат результата.
• 4. Разрабатываем концептуальные, архитектурные, конструктивные и инженерные решения.
• 5. Координируем разделы, выполняем BIM-проверку или междисциплинарную проверку при необходимости.
• 6. Передаем промежуточные решения на согласование и учитываем обоснованные замечания.
• 7. Выпускаем итоговый комплект проектной или рабочей документации.
• 8. Передаем исходные файлы, PDF-комплект и дополнительные материалы, предусмотренные договором.

Стоимость и сроки

Ориентировочная стоимость проектирования — от 1 200 000 до 12 000 000 рублей. Для объекта до 4 000 м² с архитектурным и базовыми инженерными разделами ориентир составляет 1,2–2,5 млн рублей; для объекта 4 000–12 000 м² с полным комплектом основных разделов — 2,5–6 млн рублей; для производственных и складских объектов свыше 12 000 м², реконструкции или сложных инженерных систем — 6–12 млн рублей. В цену входят согласованный состав разделов, координация и выпуск документации; обследования, изыскания, госпошлины, услуги внешних экспертов, сопровождение государственных согласований и выезды включаются отдельно, если не указаны в договоре. Срок составляет 6–10 недель для отдельных разделов, 10–16 недель для типового комплекта и 16–24 недели для сложной реконструкции или крупного объекта. Срок и цена фиксируются после получения исходных данных, утверждения технического задания и своевременного согласования решений заказчиком.

• площадь, этажность и функциональное назначение объекта
• новое строительство или реконструкция с обследованием существующих конструкций
• количество проектных разделов и глубина проработки
• сложность технологических и инженерных систем
• необходимость BIM-модели, обмеров, обследований и выездов
• количество согласований и внешних участников проекта
• готовность технического задания и технических условий
• срок предоставления исходных данных и скорость согласования решений с вашей стороны

Примеры выполненных проектов

Ниже приведены примеры задач, в которых комплексная координация помогла получить согласованный комплект документации и снизить риски на этапе строительства.

• Казань, складской комплекс площадью 18 600 м²: задача — подготовить полный комплект без остановки проектирования из-за несогласованности разделов; ключевая сложность — большое количество инженерных трасс и участников. Архитектурные решения, конструктив, электроснабжение, вентиляция, водоснабжение и BIM-координация выполнены командой из 8 специалистов за 18 недель при стоимости 4 860 000 рублей. Измеримый результат: к выходу на площадку — 0 неустранённых пересечений в скоординированных разделах, что исключило связанные с ними переделки на строительном этапе.
• Екатеринбург, гостиница площадью 7 400 м²: задача — подготовить реконструкцию без полной остановки действующего здания; ключевая сложность — поэтапная эксплуатация помещений и увязка новых систем с существующими. Перепланировка, архитектура, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация и электроснабжение выполнены командой из 8 специалистов за 14 недель и 3 240 000 рублей. Измеримый результат: выпуск выполнен в 14 недель по этапам, при этом эксплуатация помещений сохранена, а повторная переработка смежных разделов составила 0 циклов.
• Ростов-на-Дону, производственный корпус площадью 11 200 м²: задача — усилить конструкции и модернизировать инженерные системы без полной остановки производства; ключевая сложность — работа с существующим объектом и ограниченные окна для переключений. Обследование, конструктив, электроснабжение, вентиляция, металлоконструкции и инженерные сети выполнены командой из 7 специалистов за 16 недель и 3 980 000 рублей. Измеримый результат: 0 дней полной остановки производства благодаря поэтапной реализации решений; объем переделок при монтаже снижен за счет предварительной увязки этапов.
• Владивосток, административно-торговый объект площадью 3 850 м²: задача — быстро подготовить документацию для закупок и строительно-монтажных работ; ключевая сложность — согласовать фасадные и инженерные решения в ограниченный срок. Архитектура, фасады, электроснабжение, СКС, вентиляция и пожарные решения выполнены командой из 6 специалистов за 10 недель и 1 860 000 рублей. Измеримый результат: комплект и исходные файлы переданы к началу закупок, задержка работ из-за отсутствия утвержденных спецификаций составила 0 дней.

Что вы получите

Результат зависит от согласованного состава работ, но в договоре фиксируются конкретные документы, форматы и контрольные точки. Мы готовим документацию и сопровождаем рабочее рассмотрение замечаний в пределах договора; самостоятельное прохождение государственных согласований и экспертиз входит только при прямом включении в состав работ. Вы понимаете, какие решения приняты, кто отвечает за раздел и что передается на каждом этапе.

• комплект проектной или рабочей документации по согласованным разделам
• чертежи, схемы, спецификации и пояснительные материалы
• 3D-модель или BIM-модель, если она включена в задание
• согласованные между собой архитектурные и инженерные решения
• перечень замечаний и изменений по итогам рабочих согласований
• исходные редактируемые файлы в согласованных форматах
• проект, подготовленный для дальнейшего согласования, закупки или строительства

Наши обязательства

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" работает по всей России. Дистанционно выполняем анализ исходных данных, проектирование, координацию и обмен документацией; выезд требуется для обмеров, обследований или очной координации и заранее согласуется. Расходы на выезд и логистику рассчитываются отдельно и могут влиять на цену и срок. Мы заранее фиксируем состав результата и не скрываем влияющие на него факторы. Замечания, относящиеся к согласованному заданию, собираются в единый реестр и обрабатываются в течение 2 рабочих дней с момента получения; до выпуска выполняем обязательную проверку комплектности, оформления и междисциплинарной увязки. Доработки по нашей ошибке выполняются без дополнительной оплаты, а изменения задания или новые исходные данные оформляются отдельно.

• назначаем ответственного руководителя проекта
• согласовываем техническое задание, календарный план и точки контроля
• сообщаем о нехватке исходных данных до начала соответствующего этапа
• проверяем взаимную увязку разделов перед выпуском комплекта
• ведем реестр замечаний и фиксируем принятые изменения
• сохраняем рабочую коммуникацию онлайн и организуем выезды, когда они необходимы
• передаем результат в согласованных форматах и составе
• не обещаем точные сроки и стоимость без анализа исходных данных объекта

Частые вопросы

• Можно ли заказать только один раздел, например проектирование вентиляции или электроснабжения? — Да. Мы можем разработать отдельный раздел или взять на себя комплексное проектирование. Перед началом проверим исходные материалы и увяжем новый раздел с уже существующими решениями, чтобы не создавать конфликтов на стадии строительства.
• Что делать, если у меня нет полного технического задания? — Передайте имеющиеся документы, планы, требования к объекту и описание задачи. Мы поможем структурировать исходные данные, составить техническое задание и отдельно укажем, какие сведения нужно получить, обследовать или подтвердить.
• Можно ли выполнить проектирование дистанционно, если объект находится в другом регионе? — Да. ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" работает по всей России. Большую часть проектных работ можно организовать онлайн. Если нужны обмеры, обследование или выездная координация, мы включим это в план и заранее согласуем порядок работ.
• Почему стоимость проектирования нельзя назвать только по площади? — Одинаковая площадь может означать совершенно разный объем работ. На цену влияют назначение здания, реконструкция или новое строительство, количество инженерных систем, состояние исходных данных, BIM-координация, обследования и количество согласований. После изучения материалов мы дадим расчет по составу работ.