Проектирование квартир

Квартира, продуманная до начала ремонта

Мы превращаем ваши пожелания, образ жизни и ограничения объекта в понятный проект. Сначала проверяем, что реально разместить в квартире, затем увязываем планировку с мебелью, техникой, инженерными системами, освещением и отделкой. В результате вы принимаете ключевые решения до выхода строителей на объект, а не исправляете ошибки после демонтажа.

• Планировка учитывает сценарии жизни семьи, проходы, хранение и ежедневные привычки.
• Мебель, сантехника, бытовая техника, розетки и свет привязаны к конкретным местам.
• Визуальная концепция подтверждается рабочими решениями, а не существует отдельно от них.
• Потенциально дорогие или рискованные решения выявляются до закупок и строительных работ.
• При необходимости проект адаптируется под требования перепланировки и особенности конкретного региона.

Для каких квартир подходит проект

Работаем с квартирами любой площади и конфигурации по всей России в дистанционном формате. Обмер можно передать по готовым материалам или организовать через локального специалиста; выезды и обследования рассчитываются отдельно. Для перепланировки требования и возможность согласования проверяются по документам конкретного объекта и правилам региона.

• Квартиры-студии — зонирование, компактное хранение, кухня, спальное и гостевое пространства.
• Однокомнатные квартиры — совмещение жилых, рабочих и хозяйственных функций без перегрузки площади.
• Двух- и трехкомнатные квартиры — разделение приватной и общей зон, детские, кабинеты, гардеробные и санузлы.
• Квартиры площадью свыше 100 м² — индивидуальная планировка, сложная инженерия, нестандартная мебель и большое количество помещений.
• Новостройки — проверка решений застройщика, положения стояков, перегородок, вентиляции и инженерных выводов.
• Вторичный фонд — учет фактического состояния конструкций, коммуникаций и ранее выполненных изменений.

Что входит в проект

Предлагаем три понятных пакета. «Эскизный» включает обмер или проверку размеров, два планировочных варианта, стилистическую концепцию и визуализации двух ключевых помещений — результатом становится утвержденная концепция. «Полный» дополнительно включает до трех вариантов планировки, визуализации всех основных помещений, рабочие чертежи, инженерные схемы и ведомости — результатом становится комплект для ремонта. «Перепланировка» включает обследование исходных данных, решения по демонтажу и монтажу, архитектурные и необходимые инженерные материалы для рассмотрения в конкретном регионе — результатом становится комплект для подачи и согласования. Состав, число вариантов и правок фиксируются в договоре.

• Сбор исходных данных, пожеланий, бюджета и сценариев проживания.
• Обмер квартиры либо проверка предоставленных размеров; фиксация окон, дверей, стояков, вентиляционных каналов, радиаторов и существующих выводов.
• Разработка и сравнение планировочных вариантов с расстановкой мебели и оборудования.
• Стилистическая концепция: цветовая гамма, материалы, фактуры, освещение и характер интерьера.
• Визуализации ключевых помещений для согласования будущего вида квартиры.
• Планы демонтажа и монтажа, перегородок, полов, потолков, мебели, освещения, электрики и сантехники.
• Раскладки отделочных материалов, схемы выключателей и розеток, привязки оборудования.
• Ведомости отделки, дверей, сантехники, светильников, мебели и оборудования.
• Проверка взаимной увязки архитектурных, планировочных и инженерных решений.
• При перепланировке — подготовка комплекта материалов для рассмотрения уполномоченными органами в соответствии с требованиями конкретного региона.

Команда, которая отвечает за реализуемость

Проект ведет команда с распределенными зонами ответственности. Дизайнер отвечает за требования и концепцию, архитектор — за планировку и перегородки, инженеры — за электрику, сантехнику, вентиляцию и кондиционирование, конструктор — за допустимость конструктивных изменений, специалист по согласованию — за комплектность материалов. Каждый участник выпускает или проверяет свою часть решений, а координатор сводит их в единый комплект.

• Дизайнер интерьера — собирает требования, формирует концепцию и координирует решения.
• Архитектор — прорабатывает планировку, перегородки, проемы и ограничения квартиры.
• Инженер-электрик — разрабатывает схемы электроснабжения, освещения, розеток и подключений.
• Инженер по водоснабжению и канализации — увязывает сантехнические приборы, трассы, уклоны и доступ к обслуживаемым узлам.
• Инженер по вентиляции и кондиционированию — согласует вытяжку, вентиляционные каналы и климатическое оборудование.
• Конструктор или специалист по обследованию — оценивает допустимость конструктивных изменений и затрагивания несущих элементов.
• Специалист по согласованию — проверяет комплектность материалов и сопровождает подачу при необходимости.

Как проходит работа

Вы понимаете, на каком этапе принимается каждое решение и что нужно предоставить для перехода дальше. В эскизный пакет входят два варианта планировки и один раунд правок, в полный — до трех вариантов планировки и по два раунда правок для планировки и концепции, в пакет перепланировки — два варианта решений и один раунд правок. Дополнительные варианты и итерации согласуются и оплачиваются отдельно. Такой порядок сокращает количество поздних изменений и помогает контролировать состав проекта.

• 1. Обсуждаем задачу: площадь, состав семьи, привычки, бюджет, желаемый срок и необходимость перепланировки.
• 2. Изучаем исходные документы, план квартиры, фото, технические ограничения и результаты обмера.
• 3. Формируем планировочные варианты, проверяем мебель, хранение, проходы и инженерные узлы.
• 4. После выбора планировки разрабатываем стилистику, материалы, свет и визуализации.
• 5. Выпускаем рабочие чертежи и ведомости, необходимые для реализации.
• 6. Проверяем комплект, передаем материалы в согласованном формате и разъясняем спорные узлы.
• 7. При отдельной договоренности консультируем по вопросам применения проекта на строительной площадке.

Стоимость и сроки

Стоимость рассчитывается по площади квартиры, округленной до полного квадратного метра, и составу выбранного пакета. Минимальная стоимость заказа — 75 000 ₽ для эскизного пакета, 180 000 ₽ для полного проекта и 150 000 ₽ для проекта перепланировки. Ориентир: эскизный пакет — 1 500–3 500 ₽/м², полный — 5 000–10 000 ₽/м², перепланировка — 150 000–450 000 ₽ за объект. В цену входят работы и материалы, перечисленные в выбранном пакете; выездной обмер, обследования, согласования, авторский надзор, нестандартная мебель и дополнительные итерации оплачиваются отдельно, если не включены в смету. Пример: полный проект квартиры 60 м² по ставке 6 000 ₽/м² составит 360 000 ₽.

• Эскизный пакет обычно занимает 2–4 недели, полный проект — 1–4 месяца, проект перепланировки — от 1,5 месяца без учета сроков органов согласования.
• Срок включает работу команды и согласованные циклы правок; его увеличивают задержка исходных данных, дополнительные обследования, расширение состава, большое число помещений и ожидание согласований.
• Оплата проходит по этапам: 50% предоплата перед стартом, 30% после утверждения планировки или концепции, 20% перед финальной выдачей. Следующий этап начинается после оплаты предыдущего.
• Дополнительные работы и итерации оформляются отдельным согласованием до начала работ и оплачиваются по утвержденной смете; без согласия заказчика стоимость не увеличивается.
• Точную смету и календарный план передаем после изучения площади, планировки и требований.

Примеры выполненных проектов

В практике ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" — квартиры разного масштаба и назначения. Ниже приведены примеры с конкретным составом работ, командой, сроком и результатом.

• Москва, квартира в новостройке площадью 78 м². Команда: дизайнер интерьера, архитектор, инженер-электрик и инженер по водоснабжению и канализации. За 11 недель разработали планировку, визуализации, рабочие чертежи, схемы света и электрики, ведомости отделки и оборудования. Стоимость проекта составила 612 000 ₽. Результат — три функциональные зоны хранения, отдельное место для рабочего кабинета и комплект документации для строительной бригады.
• Екатеринбург, двухкомнатная квартира во вторичном фонде площадью 56 м². Команда: архитектор, дизайнер, конструктор и специалист по согласованию. За 8 недель подготовили решения по перепланировке, обследовали существующие ограничения, разработали планы демонтажа и монтажа, инженерные схемы и комплект материалов для подачи. Стоимость составила 238 000 ₽. Результат — согласуемая конфигурация кухни-гостиной и изолированной спальни без затрагивания несущих конструкций.
• Казань, квартира площадью 132 м² в новом жилом комплексе. Команда: дизайнер, архитектор, инженер-электрик, инженер по водоснабжению и канализации, инженер по вентиляции и конструктор. За 16 недель выполнили комплексное проектирование пяти жилых и вспомогательных помещений, трех санузлов, гардеробной, климатических систем и индивидуальной мебели. Стоимость составила 1 045 000 ₽. Результат — увязанные планы инженерии, освещения, мебели и отделки для поэтапной реализации.
• Сочи, квартира площадью 41 м² с нестандартной геометрией. Команда: дизайнер, архитектор и инженер-электрик. За 6 недель разработали эскизную концепцию, два планировочных варианта, визуализации кухни-гостиной и спальни, схемы освещения и ведомость ключевых материалов. Стоимость составила 176 000 ₽. Результат — компактная планировка с полноценной системой хранения, рабочим местом и технически реализуемым размещением оборудования.

Что вы передаете для старта

Чем полнее исходные данные, тем быстрее мы подтвердим реализуемость решений и подготовим точное предложение. Если части информации нет, поможем определить, что необходимо запросить или проверить на объекте.

• План квартиры и доступную техническую документацию.
• Адрес, этаж, сведения о доме или жилом комплексе, фото и видео помещений.
• Результаты обмера либо возможность организовать обмер.
• Состав семьи, привычки, потребности в хранении, работе, отдыхе и размещении техники.
• Пожелания по стилю, материалам, цветам и примеры интерьеров.
• Планируемый бюджет ремонта и желаемые сроки.
• Информацию о ранее выполненной или предполагаемой перепланировке.

Наши обязательства

Мы фиксируем состав работ, этапы согласования, формат передачи материалов и ответственность участников в договоре. Не подменяем проект красивыми картинками: каждое существенное решение проверяется на соответствие исходным данным и взаимную увязку.

• Предоставляем понятный состав проекта и календарный план до начала работ.
• Согласовываем ключевые решения поэтапно, чтобы изменения не накапливались к финалу.
• Указываем места, где необходимы дополнительные обследования или подтверждение технических ограничений.
• Передаем документацию в согласованном электронном формате, удобном для работы специалистов на объекте.
• Сохраняем единую логику проекта при корректировках, согласованных в рамках договора.
• Работаем с объектами по всей России с учетом региональных требований к перепланировке.

Частые вопросы

• Можно ли заказать только планировку или эскизный этап? — Да. Если вам нужно принять решение до покупки материалов или начала ремонта, можно начать с планировочных вариантов и стилистической концепции. В эскизный этап входят два варианта и один раунд правок; дополнительные варианты и итерации согласуются и оплачиваются отдельно. После утверждения этого этапа при необходимости выпускается полный комплект рабочих чертежей.
• Что делать, если в квартире уже выполнена незаконная перепланировка? — Сначала нужно зафиксировать фактическое состояние и определить, какие изменения допустимы с точки зрения конструкций, инженерных систем, вентиляции, санитарных требований и регионального порядка согласования. После этого мы сможем определить состав обследований и проектных материалов.
• Достаточно ли визуализаций, чтобы начать ремонт? — Нет. Визуализации показывают внешний вид, но не заменяют планы демонтажа и монтажа, электрики, освещения, сантехники, раскладки материалов и ведомости. Для предсказуемой реализации нужен комплект, соответствующий объему работ.
• Как вы учитываете ограниченный бюджет ремонта? — Мы фиксируем бюджет на старте, подбираем решения и материалы с учетом приоритетов, заранее отмечаем потенциально дорогие узлы и разделяем обязательные и желательные элементы. Это помогает принимать решения до закупок и не менять концепцию из-за неожиданных расходов.