Проектирование аптек

Аптека начинается не с витрин, а с правильной планировки

Вы можете заранее понять, подходит ли помещение для аптеки, сколько торговой и складской площади реально получится использовать и какие инженерные ограничения повлияют на бюджет ремонта. Мы проектируем объект вокруг его будущей работы: движения посетителей, персонала и товара, условий хранения, рабочих мест, оборудования и требований к безопасности.

• Проверяем входы, окна, несущие конструкции, эвакуационные пути и существующие инженерные вводы.
• Разделяем торговую зону, приемку, распаковку, хранение, служебные и санитарно-бытовые помещения.
• Учитываем холодильное хранение, контроль температуры и влажности, специальные шкафы и зоны ограниченного доступа.
• Увязываем архитектуру, технологию, вентиляцию, электроснабжение, освещение, водоснабжение, пожарные и слаботочные решения.
• Передаем понятные материалы, по которым строители, мебельщики и поставщики оборудования могут работать без догадок.

Для каких аптек мы разрабатываем проекты

Состав решений определяется не только площадью, но и форматом работы. До начала проектирования фиксируем ассортимент, режимы хранения, количество рабочих мест, необходимость рецептурного отпуска и наличие производственных операций.

• Аптечные пункты и компактные аптеки готовых лекарственных форм площадью примерно 20–40 м².
• Стандартные розничные аптеки площадью примерно 40–100 м² с торговым залом, кассовой зоной, приемкой и хранением.
• Аптеки увеличенного формата и фармаркеты площадью примерно 100–250 м² и более.
• Аптеки с рецептурно-производственным блоком: ассистентской, фасовочной, моечной, аналитической и при необходимости асептической зонами.
• Больничные аптеки с экспедицией, раздельным хранением и помещениями, состав которых зависит от профиля медицинской организации.
• Аптеки во встроенных и пристроенных помещениях, где требуется оценить возможность изолированного блока и отдельного входа.

Что входит в проект

Мы формируем состав работ под ваш объект и не перегружаем проект ненужными разделами. Для каждого решения проверяем взаимное соответствие планировки, технологии, оборудования и инженерных систем.

• Обмер и анализ помещения, здания, входов, высот, ограничений и существующих коммуникаций.
• Функциональное зонирование торгового зала, зоны отпуска, касс, приемки, распаковки, хранения и персонала.
• Технологическая схема движения посетителей, сотрудников, товара, тары, возвратов и отходов.
• Расстановка витрин, стеллажей, холодильного оборудования, рабочих мест, шкафов и средств контроля параметров среды.
• Архитектурно-планировочные решения: перегородки, двери, полы, потолки, отделка, санитарные зоны и входная группа.
• Проектирование вентиляции, кондиционирования, отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, освещения, слаботочных систем и пожарной автоматики.
• Специальные решения для рецептурно-производственных помещений, моечной, асептической зоны, аналитической и фасовочной — если они предусмотрены заданием.
• Спецификации оборудования, мебели, отделочных материалов и инженерных изделий.
• Пояснительные материалы и комплект чертежей для ремонта, строительства и оснащения.

Команда проекта и компетенции

Работу координирует главный архитектор проекта. В зависимости от формата аптеки подключаются специалисты, необходимые именно для вашего состава работ.

• Главный архитектор проекта — координирует разделы, планировку, задание и выпуск решений.
• Технолог аптечного проектирования — формирует состав помещений, потоки, рабочие места, зоны хранения и расстановку оборудования.
• Архитектор или проектировщик интерьера — разрабатывает планировки, входную группу, отделочные решения, навигацию и торговое пространство.
• Инженер по вентиляции и кондиционированию — рассчитывает воздухообмен, температурные режимы и решения для зон хранения и производства.
• Инженер-электрик — определяет нагрузки, группы оборудования, освещение, защиту и резервирование питания при необходимости.
• Инженер по водоснабжению и канализации — проектирует моечные, санитарные помещения, точки водоразбора, выпуски и трапы.
• Специалист по пожарной безопасности — проверяет эвакуацию, сигнализацию, огнезащиту и применяемые материалы.
• Специалист по доступной среде — оценивает вход, проходы, двери, перепады высот и условия обслуживания маломобильных посетителей.

Что потребуется перед стартом

Если часть материалов пока отсутствует, мы поможем определить, чем их заменить и какие данные нужно получить на объекте. Чем точнее исходная информация, тем меньше риск переделок на стадии ремонта.

• План помещения, обмеры или возможность выполнить обмер на объекте.
• Адрес, сведения о здании, этаже, входах, высоте помещений и существующих коммуникациях.
• Назначение аптеки: розничная, аптечный пункт, фарммаркет, больничная или с изготовлением препаратов.
• Планируемый ассортимент, режимы хранения, наличие рецептурного отпуска и специальных категорий препаратов.
• Количество рабочих мест, касс, холодильного и складского оборудования.
• Технические условия и доступные мощности по электричеству, вентиляции, воде и канализации, если они уже получены.
• Пожелания по торговому залу, интерьеру, навигации, бюджету оснащения и очередности работ.
• Требования собственника помещения, управляющей организации, медицинской организации или арендодателя.

Как проходит проектирование

Вы видите логику работы до начала разработки и понимаете, на каком этапе принимаются ключевые решения.

• 1. Проводим вводную встречу, изучаем помещение и фиксируем формат, функции, ограничения и ожидаемый результат.
• 2. Проверяем исходные данные и при необходимости выполняем обмер, фотофиксацию и обследование доступных инженерных вводов.
• 3. Разрабатываем варианты зонирования и технологические потоки, после чего согласовываем выбранную концепцию.
• 4. Размещаем оборудование, рабочие места, зоны хранения и инженерные узлы с учетом эксплуатации и обслуживания.
• 5. Выпускаем архитектурные и инженерные решения, координируем их между собой и проверяем соответствие заданию.
• 6. Передаем чертежи, пояснения и спецификации, рассматриваем согласованные замечания и вносим необходимые корректировки.

Стоимость и сроки

Ориентировочная стоимость зависит от формата: аптечный пункт или компактная аптека 100 000–180 000 ₽, стандартная розничная аптека 180 000–350 000 ₽, фарммаркет 350 000–550 000 ₽, аптека с рецептурно-производственным блоком 550 000–800 000 ₽, больничная аптека — от 700 000 ₽. В базовый состав могут входить технологический, архитектурно-планировочный, вентиляционный, электротехнический, водоснабжения и канализации, пожарной безопасности и слаботочных систем разделы; точный перечень фиксируется в договоре. Один выезд на обмер и фотофиксацию в регионе исполнителя включается при согласовании, выезды в другие регионы, транспорт, проживание и командировочные расходы рассчитываются отдельно. В стоимость входят два цикла корректировок по утвержденной концепции; изменения задания, площади или состава разделов оформляются дополнительно. Точная цена определяется после изучения исходных данных и состава разделов.

• Небольшая аптека в подготовленном помещении проектируется за 2–4 недели; отсчет начинается с даты получения полного комплекта исходных данных и авансового платежа.
• Стандартная аптека с архитектурными, технологическими и инженерными решениями обычно требует 4–8 недель.
• Аптека с производственным блоком, специальными помещениями или сложной реконструкцией может потребовать 8–16 недель.
• На срок влияют площадь и конфигурация помещения, наличие обмеров, количество инженерных разделов, сложность оборудования и скорость согласования решений. При задержке исходных данных, доступа на объект или согласований срок продлевается на период такой задержки, о чем заказчик уведомляется.
• Оплата обычно проводится поэтапно: аванс после заключения договора, промежуточный платеж после утверждения планировочной и технологической концепции, остаток — перед передачей итогового комплекта. Цена фиксируется в договоре и меняется только при изменении задания, площади или состава разделов по письменному согласованию. Коммерческое предложение с составом работ, сроком и стоимостью готовим в течение 2 рабочих дней после получения исходных данных.

Нормативная и эксплуатационная логика проекта

При разработке учитываем действующие требования к аптечным помещениям, санитарным условиям, пожарной безопасности, доступности, инженерным системам и составу проектной документации. Конкретные решения проверяются по назначению объекта и актуальным требованиям, применимым к вашему региону и формату аптеки.

• Проверяем возможность размещения аптеки в изолированном блоке и организации отдельного входа, если это требуется условиями здания.
• Предусматриваем приемку, хранение и отпуск лекарственных средств с учетом температурного, влажностного, светового и иных режимов.
• Учитываем свободный доступ к стеллажам, шкафам, поддонам и инженерному оборудованию для контроля, уборки и обслуживания.
• Проверяем эвакуационные пути, пожарную автоматику, отделочные материалы, освещение и доступность для маломобильных посетителей.
• Для больничных и производственных аптек разделяем помещения и потоки с учетом операций, категорий препаратов и требований к чистоте среды.
• Состав разделов определяем по заданию, виду работ и статусу объекта: ремонт, реконструкция, переустройство или капитальное строительство.

Что вы получите на выходе

В результате у вас будет связанный комплект решений в форматах PDF и DWG; таблицы спецификаций и ведомости передаются в XLSX, исходные текстовые материалы — в DOCX, а визуализации — в JPG или PNG. Для компактной и стандартной розничной аптеки комплект включает планировочную и технологическую схемы, планы архитектурных решений, согласованные инженерные планы, спецификации оборудования и пояснения. Для фармаркета дополнительно выдаются планы торговой выкладки, расширенного складского блока, пожарных и слаботочных систем. Для аптеки с производственным блоком комплект дополнительно включает планы ассистентской, фасовочной, моечной, аналитической и асептической зон, специальные технологические и инженерные решения. Для больничной аптеки дополнительно выдаются схемы экспедиции, раздельного хранения, маршрутов снабжения и увязки с инженерными ограничениями здания. Конкретный состав файлов и разделов фиксируется в договоре.

• Проверенную планировочную концепцию с понятным назначением каждого помещения и зоны.
• Технологическую схему потоков и расстановку оборудования.
• Архитектурные планы перегородок, дверей, полов, потолков, отделки и входной группы.
• Инженерные решения и планы прокладки систем в объеме, предусмотренном договором.
• Спецификации оборудования, мебели, материалов и инженерных изделий.
• Пояснения для строителей, производителей мебели и поставщиков оборудования.
• Согласованный комплект после проверки взаимной увязки разделов и внесения предусмотренных корректировок.

Примеры выполненных проектов

Практика команды охватывает разные форматы помещений и задачи — от открытия розничной аптеки в готовом помещении до организации производственных и больничных блоков.

• Казань, аптека 58 м² в встроенном помещении — пакет «Компактная аптека»: обмерная основа, технологическое зонирование, торговый зал, хранение, вентиляция, электроснабжение и спецификация оборудования. Срок — 29 дней, стоимость — 214 000 ₽. Результат подтвержден описанием проекта в портфолио: https://vkexpertpro.ru/portfolio/apteki/kazan-58.
• Екатеринбург, фарммаркет 186 м² — пакет «Фарммаркет»: архитектурная планировка, торговая выкладка, складской блок, холодильное хранение, освещение, кондиционирование, пожарные и слаботочные решения. Срок — 47 дней, стоимость — 486 000 ₽. Результат подтвержден описанием проекта в портфолио: https://vkexpertpro.ru/portfolio/apteki/ekaterinburg-186.
• Воронеж, аптека с рецептурно-производственным блоком 124 м² — пакет «Производственная аптека»: ассистентская, фасовочная, моечная, аналитическая и асептическая зоны, технологические связи, вентиляция, водоснабжение и электроснабжение. Срок — 76 дней, стоимость — 742 000 ₽. Результат подтвержден описанием проекта в портфолио: https://vkexpertpro.ru/portfolio/apteki/voronezh-124.
• Новосибирск, больничная аптека 312 м² — пакет «Больничная аптека»: экспедиция, зоны хранения, рабочие помещения, холодильные участки, инженерные системы, пожарные решения и спецификации. Срок — 91 день, стоимость — 895 000 ₽. Результат подтвержден описанием проекта в портфолио: https://vkexpertpro.ru/portfolio/apteki/novosibirsk-312.

Наши обязательства перед вами

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" работает по всей России. Мы выполняем внутреннее согласование проектных решений с заказчиком и координацию разделов, а также готовим материалы для согласования с арендодателем, управляющей организацией, собственником здания и медицинской организацией, если это предусмотрено заданием. Подача и сопровождение согласований в государственных органах, получение технических условий, экспертиза, получение разрешений и согласование перепланировки входят в услугу только при прямом указании в коммерческом предложении и договоре. Заказчик предоставляет достоверные исходные данные и обеспечивает доступ к объекту; решения третьих лиц, изменение требований органов и задержки согласований не являются ответственностью исполнителя. Вводная встреча, сбор исходных данных, разработка и передача материалов выполняются дистанционно. Обмер, фотофиксация и обследование возможны с выездом специалистов на объект; выезд доступен по согласованию, а транспорт, проживание и командировочные расходы рассчитываются отдельно по региону. Условия фиксируются до старта, чтобы вы понимали объем работы и порядок получения результата.

• Закрепляем состав проектных разделов, исходные данные, этапы, стоимость и срок в коммерческом предложении и договоре.
• Назначаем ответственного координатора для оперативной связи по проекту.
• Не передаем решение в следующий этап, пока не зафиксирована согласованная планировочная и технологическая основа.
• Проверяем взаимную увязку архитектурных, технологических и инженерных решений.
• Учитываем согласованные замечания в пределах установленного объема корректировок.
• Передаем итоговые материалы в согласованных форматах и объясняем, как использовать их при ремонте и закупке оборудования.

Частые вопросы

• Сколько стоит проектирование аптеки? — Ориентир зависит от формата: компактная аптека — 100 000–180 000 ₽, стандартная — 180 000–350 000 ₽, фарммаркет — 350 000–550 000 ₽, производственная — 550 000–800 000 ₽, больничная — от 700 000 ₽. Точная стоимость фиксируется после определения площади и состава разделов.
• Как оплачивается проект? — Обычно оплата проходит поэтапно: аванс после заключения договора, промежуточный платеж после утверждения планировочной и технологической концепции, остаток — перед передачей итогового комплекта. Условия фиксируются в договоре.
• Сколько времени занимает проектирование? — Компактная аптека обычно проектируется 2–4 недели, стандартная — 4–8 недель, производственная или сложная больничная — 8–16 недель. Срок отсчитывается после получения исходных данных и аванса; задержки доступа, данных или согласований продлевают срок.
• Сколько корректировок входит в стоимость? — В базовую стоимость входят два цикла корректировок по утвержденной концепции. Изменение задания, площади или состава разделов считается дополнительной работой и согласуется отдельно.
• Какие согласования входят в услугу? — Мы согласовываем решения с заказчиком и координируем разделы, а также готовим материалы для арендодателя, управляющей или медицинской организации, если это предусмотрено договором. Государственные согласования, экспертиза, получение разрешений и технических условий входят только при прямом указании в договоре.
• Работаете ли вы в регионах? — Да, проектирование выполняется дистанционно по всей России. Обмеры и обследования возможны с выездом; транспорт, проживание и командировочные расходы для удаленных регионов рассчитываются отдельно.
• Как понять, подходит ли выбранное помещение под аптеку? — Перед разработкой мы анализируем площадь и конфигурацию, входы, высоту, окна, эвакуацию, инженерные вводы, возможность выделить изолированный блок и необходимые зоны. Вы получите вывод о ключевых ограничениях и перечень данных, которые нужно уточнить до аренды или ремонта.
• Можно ли спроектировать аптеку, если точных обмеров и технических условий пока нет? — Да, можно начать с обследования и предварительной планировочной проверки. Если исходных данных недостаточно, мы отдельно фиксируем, какие размеры, мощности и сведения необходимо получить, чтобы перейти к рабочим решениям без неоправданного риска переделок.
• Что делать, если нужна аптека с изготовлением препаратов или асептической зоной? — На старте нужно определить перечень операций, категории препаратов, требования к чистоте, оборудованию и инженерным режимам. После этого технолог и инженеры формируют специальный состав помещений и систем, а главный архитектор проекта увязывает их с общей планировкой.
• Сможет ли строительная бригада работать по вашему проекту? — Да. Мы готовим планы, схемы, спецификации и пояснения в составе, согласованном для вашего объекта. До передачи результата проверяем взаимную увязку решений, чтобы строителям и поставщикам было понятно, где размещать зоны, оборудование и инженерные элементы.