Генеральное проектирование

Один ответственный за весь проект

Когда архитектура, конструкции, инженерные сети и технология разрабатываются разными исполнителями, ошибки часто обнаруживаются уже на стройке. ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" объединяет работу специалистов в едином контуре: назначает руководителя проекта, ведёт календарный план, контролирует исходные данные и проверяет взаимную увязку решений.

• Проектируем объекты по всей России — дистанционно и с выездом на площадку при необходимости.
• Подключаем архитекторов, конструкторов, инженеров, технологов, сметчиков и специалистов по согласованиям.
• Фиксируем состав работ, границы ответственности, порядок изменений и контрольные точки до начала разработки.
• Передаём документацию в формате, удобном для экспертизы, закупки и строительно-монтажных работ.

Для каких объектов подходит услуга

Состав генерального проектирования формируется под назначение, масштаб и уровень сложности объекта. Мы работаем с новым строительством, реконструкцией и техническим перевооружением.

• Административные, офисные, торговые, многофункциональные и сервисные здания.
• Жилые многоквартирные здания и комплексы.
• Складские и логистические комплексы.
• Производственные здания, промышленные предприятия и технологические площадки.
• Школы, детские сады, медицинские, спортивные и другие социальные объекты.
• Объекты реконструкции, технического перевооружения, инженерной и транспортной инфраструктуры.
• Площадки от отдельных зданий и помещений до комплексов с несколькими корпусами и наружными сетями.

Что входит в генеральное проектирование

После анализа задачи мы собираем необходимый состав работ и не включаем в договор разделы, которые объекту не требуются. При необходимости организуем привлечение профильных исполнителей и контролируем их результат.

• Анализ участка, назначения объекта, ограничений строительства и требований к результату.
• Формирование задания на проектирование и реестра исходно-разрешительных материалов.
• Концептуальные, планировочные, архитектурные и фасадные решения.
• Генеральный план, организация рельефа, подъезды, проезды, площадки, благоустройство и транспортные решения.
• Конструктивные решения: основания, фундаменты, несущие и ограждающие конструкции.
• Технологические решения для производственных, складских, медицинских, общественных и специализированных объектов.
• Проектирование внутренних и наружных инженерных сетей в составе задания: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, связь и автоматизация.
• Разработка проектной и рабочей документации, спецификаций, ведомостей объёмов и сметных материалов в согласованном составе.
• Координация разделов, проверка коллизий и устранение противоречий между решениями.
• Подготовка комплекта к согласованиям и сопровождение устранения замечаний в пределах договора.
• Авторский контроль при включении этой услуги в договор.

Команда и компетенции

Руководитель проекта координирует работу команды и остаётся вашей единой точкой коммуникации. Команда имеет опыт проектирования гражданских, промышленных, складских, социальных объектов и реконструкции действующих площадок. ГИП или ГАП отвечает за весь результат, профильные специалисты — за свои разделы, а BIM-координатор и руководитель проекта — за междисциплинарную увязку и контроль коллизий. Состав специалистов расширяется или сокращается в зависимости от объекта, стадии и требуемых разделов.

• Главный инженер проекта или главный архитектор проекта — техническое руководство, сроки, качество и согласованность решений.
• Архитектор — функциональные, объёмно-планировочные и фасадные решения.
• Инженер-конструктор — расчёты и проектирование оснований, фундаментов, несущих и ограждающих конструкций.
• Инженер по генеральному плану и транспорту — участок, вертикальная планировка, проезды и благоустройство.
• Инженеры по внутренним и наружным сетям — нагрузки, трассы, оборудование и подключения.
• Технолог — производственная схема, оборудование, потоки сырья, продукции, персонала и транспорта.
• Специалист по пожарной безопасности — эвакуация, огнестойкость и противопожарные решения.
• Сметчик — ведомости объёмов и сметные материалы.
• BIM-координатор — обмен моделями, структура информационной модели и поиск коллизий.
• Специалист по согласованиям и экспертизе — комплектность, ответы на замечания и сопровождение процедур.

Исходные данные: что передать для точного старта

Для первого обращения достаточно передать минимальный набор: назначение и адрес объекта, площадь и этажность, стадию проектирования, предполагаемые сроки и имеющиеся эскизы или техническое задание. Остальные материалы — изыскания, технические условия, обследования, перечень оборудования и ранее разработанные разделы — можно собрать после предварительной оценки. Если данных нет, мы отдельно определим, что нужно получить, обследовать или разработать.

• Документы на земельный участок или объект реконструкции.
• Градостроительные ограничения, технические условия и сведения о точках подключения.
• Топографическая съёмка, инженерно-геологические, геодезические и иные необходимые изыскания.
• Материалы обследования существующих конструкций и инженерных систем при реконструкции.
• Технологическое задание, производственная программа, перечень оборудования и требования к потокам.
• Площадь, этажность, назначение помещений, требования к отделке, эксплуатации и доступности.
• Требования к бюджету, срокам строительства, формату выдачи и прохождению экспертизы.
• Имеющиеся эскизы, ранее разработанные разделы, согласования и замечания.

Как проходит работа

Мы выстраиваем проектирование по контрольным точкам, чтобы вы видели статус, принимали ключевые решения своевременно и не получали весь объём документации только в конце.

• 1. Установочная встреча — протокол задачи и перечень ограничений; заказчик подтверждает исходные цели.
• 2. Реестр исходных данных и уточнённое задание — таблица недостающих материалов и состав разделов; заказчик передаёт доступные данные.
• 3. Календарный план — график выдач с ответственными и контрольными датами; заказчик утверждает план.
• 4. Концепция и основные технические решения — презентация и комплект согласуемых решений; заказчик выбирает и фиксирует параметры.
• 5. Проектная и рабочая документация — электронные комплекты по разделам; заказчик проверяет и принимает очередную выдачу.
• 6. Междисциплинарная проверка — реестр коллизий и отметки об их устранении; заказчик рассматривает открытые вопросы.
• 7. Материалы к согласованиям и экспертизе — комплект и ответы на замечания; заказчик утверждает направление подачи.
• 8. Финальная передача — архив файлов, реестр, спецификации и согласованные изменения; заказчик подписывает акт приёмки.

Сроки и стоимость

Для предварительного расчёта достаточно указать назначение и адрес объекта, площадь, стадию проектирования, предполагаемые сроки и имеющиеся исходные данные. Мы анализируем информацию в течение 3 рабочих дней и направляем предварительное коммерческое предложение с составом разделов, сроками, стоимостью, этапами оплаты и перечнем исключений. Итоговая цена закрепляется в коммерческом предложении и договоре.

• Небольшой объект до 1 000 м²: ориентировочно 95 000–350 000 ₽ за согласованный комплект работ.
• Объект площадью 1 000–5 000 м²: ориентировочно 800–2 000 ₽ за м² за стадию проектной документации; полный комплекс рассчитывается отдельно.
• Объект свыше 5 000 м² или промышленный комплекс: индивидуальный расчёт по трудозатратам, технологической сложности, составу разделов и числу участников.
• На цену влияют назначение и площадь объекта, состояние исходных данных, необходимость изысканий, наружных сетей, BIM-моделирования, смет, экспертизы и согласований.
• Подготовка задания и сбор исходных данных обычно занимают 1–4 недели при наличии основных материалов.
• Проектная документация для типового гражданского объекта обычно разрабатывается за 2–5 месяцев.
• Проектная и рабочая документация для сложного или промышленного объекта может потребовать 6–18 месяцев.
• Срок меняется при корректировке задания, задержке технических условий, неполных изысканиях и появлении новых замечаний.

Нормативная база и контроль качества

Проектные решения формируются с учётом действующих требований к безопасности зданий и сооружений, пожарной безопасности, санитарным ограничениям, энергоэффективности, доступности для маломобильных групп населения и составу проектной документации.

• Определяем состав проектной и рабочей документации по назначению, характеристикам и уровню ответственности объекта.
• Учитываем требования градостроительного законодательства и действующих нормативных документов в строительстве.
• Организуем необходимые инженерные изыскания и обследования либо проверяем их достаточность для проектирования.
• Используем требования системы проектной документации для строительства при выпуске и оформлении комплектов.
• Проверяем взаимную увязку архитектурных, конструктивных, технологических и инженерных решений.
• Если для конкретного вида работ требуются полномочия саморегулируемой организации, учитываем это при формировании команды и договорной схемы.
• Заранее определяем необходимость государственной или негосударственной экспертизы, проверки сметной стоимости и иных разрешительных процедур.

Примеры выполненных проектов

Ниже — примеры задач, в которых единая координация помогла собрать рабочий комплект без разрыва ответственности между разделами.

• Казань — логистический складской комплекс площадью 8 400 м². Задача клиента — получить увязанный комплект для закупки и строительства без конфликтов между транспортными потоками и инженерными системами. Команда из ГИПа, архитектора, конструктора, четырёх инженеров по сетям, специалиста по генплану, пожарной безопасности, BIM-координатора и сметчика выпустила проектную и рабочую документацию за 8 месяцев. Стоимость работ составила 6 720 000 ₽. Итог — комплект со спецификациями для закупки и зафиксированными инженерными нагрузками, переданный в срок 8 месяцев при стоимости 6 720 000 ₽.
• Екатеринбург — производственный корпус площадью 3 200 м² в составе действующей площадки. Задача клиента — выполнить реконструкцию без остановки смежных участков и смешения существующих и новых систем. В проекте участвовали ГИП, технолог, архитектор, два конструктора, инженеры по сетям, пожарной безопасности и специалист по обследованию. Срок составил 7 месяцев. Стоимость работ — 3 840 000 ₽. Итог — решения с разделением инженерных систем и поэтапной организацией работ, подготовленные за 7 месяцев при стоимости 3 840 000 ₽.
• Краснодар — административно-общественное здание площадью 1 650 м². Задача клиента — подготовить документацию и сметные материалы для принятия решения о строительстве. Работали ГАП, конструктор, специалисты по ОВ, ВК, электроснабжению, пожарной безопасности и сметной документации. Проект подготовлен за 4 месяца. Стоимость работ составила 1 485 000 ₽. Итог — согласованные планировочные решения, комплект проектной документации и сметные материалы, подготовленные за 4 месяца при стоимости 1 485 000 ₽.
• Новосибирск — школа на 550 мест общей площадью 11 900 м². Задача клиента — собрать полный комплект для предусмотренных процедур согласования и экспертизы с учётом доступности и пожарной безопасности. Команда из 12 профильных специалистов выпустила документацию за 11 месяцев. Стоимость работ — 9 520 000 ₽. Итог — комплект с технологическим разделом, инженерными системами и решениями по доступности, подготовленный за 11 месяцев при стоимости 9 520 000 ₽ к прохождению процедур.

Что вы получаете на выходе

Базовый результат услуги — согласованный договором комплект проектной документации с увязанными разделами, реестром файлов и результатами внутренней проверки. Дополнительными опциями являются рабочая документация, BIM-модель, сметы, изыскания, авторский контроль и сопровождение экспертизы. Приёмка выполняется по утверждённому составу, формату, комплектности и реестру замечаний; замечания, относящиеся к договорному объёму, устраняются до закрытия этапа.

• Единую структуру проектной и рабочей документации в согласованном составе.
• Увязанные между собой архитектурные, конструктивные, технологические и инженерные решения.
• Спецификации оборудования и материалов, ведомости объёмов и сметные материалы, если они предусмотрены договором.
• Реестр исходных данных, изменений, согласованных решений и выданных комплектов.
• Подготовленные ответы на замечания и сопровождение согласований в установленном объёме.
• Электронные файлы и информационные модели, если BIM-формат включён в задание.
• Понятные границы ответственности между ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ", привлечёнными специалистами и вашей стороной.

Наши обязательства

До начала разработки мы фиксируем, что именно входит в работу и какие условия влияют на результат. Это помогает управлять сроками и бюджетом без неожиданных изменений в середине проекта.

• Отвечать на рабочие обращения в течение 1 рабочего дня и назначить ответственное лицо проекта.
• Еженедельно обновлять статус, календарный план и реестр рисков.
• Перед каждой выдачей проводить внутреннюю проверку комплектности и междисциплинарной увязки.
• Передавать комплекты через согласованный канал с реестром файлов, версий и изменений.
• Фиксировать замечания в едином реестре и устранять замечания договорного объёма в согласованный срок.
• При выявлении нашей ошибки исправить документацию без дополнительной оплаты в пределах состава договора.
• Передавать результат после утверждения этапа в согласованном электронном формате и оформлять закрывающие документы.

Частые вопросы

• Какой первый шаг для начала работы? — Отправьте назначение и адрес объекта, площадь, стадию проектирования, предполагаемые сроки и имеющиеся материалы. В течение 1 рабочего дня мы свяжемся с вами, уточним задачу и сообщим, каких данных не хватает.
• Когда будет готово коммерческое предложение? — После получения минимального набора данных мы проводим первичную оценку и в течение 3 рабочих дней направляем предложение с составом работ, сроками, стоимостью, этапами оплаты и исключениями.
• Как строится оплата? — Этапы и суммы оплаты фиксируются в коммерческом предложении и договоре. Обычно оплата привязана к согласованным выдачам и приёмке этапов; дополнительные работы выполняются только после отдельного согласования.
• Можно ли заказать только проектную или только рабочую документацию? — Да. Состав определяется задачей объекта: можно заказать проектную документацию для согласований и экспертизы, рабочую документацию для строительства или оба этапа в едином контуре.
• Можно ли обратиться, если исходные данные собраны не полностью? — Да. Мы составим реестр недостающих материалов и разделим их на документы для первого расчёта, материалы для начала разработки и данные, которые можно собрать позже.
• Кто отвечает, если разделы проекта противоречат друг другу? — Координацию выполняет руководитель проекта: он организует междисциплинарные проверки и фиксирует устранение коллизий. Границы ответственности участников прописываются в договоре.
• Вы сопровождаете экспертизу и согласования? — Да, если это включено в договор. Мы проверяем комплектность, готовим ответы на замечания и корректируем документацию в согласованном объёме.