Проектирование ОВиК

Система ОВиК, рассчитанная под ваш объект

Вы получаете не набор типовых схем, а согласованное техническое решение с учётом назначения помещений, климата, режима эксплуатации, архитектуры и бюджета. Мы заранее проверяем, где пройдут воздуховоды и трубопроводы, как разместить оборудование, какие нагрузки потребуются электроснабжению и автоматизации.

• Отопление: теплопотери, отопительные приборы, трубопроводы, узлы подключения и регулирование.
• Вентиляция: расчёт воздухообмена, приточные и вытяжные системы, фильтрация, шумоглушение и рекуперация при необходимости.
• Кондиционирование и холодоснабжение: холодовые нагрузки, VRF-системы, фанкойлы, чиллеры или локальное оборудование.
• Противодымная вентиляция для объектов, где она требуется по назначению и характеристикам здания.
• Автоматизация: алгоритмы управления, защиты, регулирования, сигнализации и взаимодействия оборудования.
• BIM- или CAD-координация трасс и оборудования со смежными разделами.

Для каких объектов разрабатываем решения

Работаем с объектами разного назначения и масштаба. Состав раздела определяем после изучения планировок, технологических процессов и требований к микроклимату.

• Квартиры, частные дома и коттеджи площадью примерно 50–500 м².
• Офисы, магазины, рестораны и административные помещения площадью примерно 100–20 000 м².
• Гостиницы, апарт-комплексы и многоквартирные жилые здания площадью примерно 1 000–100 000 м².
• Склады и логистические комплексы с высокими потолками, тепловыми завесами и особыми режимами хранения.
• Производственные и технологические помещения с тепловыделениями, загрязнениями, влажностью или специальными требованиями к воздуху.
• Медицинские, лабораторные, спортивные, образовательные и другие общественные здания.

Что входит в проект

Состав документации согласовываем до начала работ, чтобы вы понимали, какой результат получите и какие задачи будут закрыты проектом.

• Пояснительная записка с описанием принятых технических решений.
• Расчёты тепловых, холодовых, вентиляционных, аэродинамических и гидравлических параметров в необходимом объёме.
• Планы размещения оборудования, воздуховодов, трубопроводов, отопительных приборов и арматуры.
• Принципиальные и аксонометрические схемы систем.
• Узлы подключения, проходок, теплоизоляции, шумоглушения и противопожарных мероприятий.
• Спецификация оборудования и материалов с характеристиками и количествами.
• Ведомости объёмов по согласованному заданию.
• Документация в согласованных форматах с учётом замечаний по результатам проверки.

Команда проекта

Над разделом работает профильная команда, а не один универсальный исполнитель. Специалисты имеют опыт проектирования жилых, офисных, складских, медицинских и производственных объектов; для сложных систем подключаем инженеров по противодымной вентиляции, автоматизации, BIM-координации и нормоконтролю. Ответственность распределяется по дисциплинам: ГИП отвечает за координацию и комплектность, профильные инженеры — за расчёты и решения своего раздела, нормоконтролёр — за проверку оформления и соответствия заданию.

• Главный инженер проекта — определяет концепцию, координирует ОВиК со смежными дисциплинами и контролирует комплектность.
• Инженер по отоплению — рассчитывает теплопотери и подбирает отопительное оборудование, трубопроводы и арматуру.
• Инженер по вентиляции — разрабатывает воздухообмен, трассы, приточные и вытяжные системы.
• Инженер по кондиционированию и холодоснабжению — определяет холодовые нагрузки и схему кондиционирования.
• Инженер по противодымной вентиляции — разрабатывает дымоудаление и подпор воздуха при необходимости.
• Инженер по автоматизации ОВиК — формирует логику управления, защиты, сигнализации и регулирования.
• BIM- или CAD-координатор — проверяет коллизии и пространственное размещение сетей.
• Нормоконтролёр — проверяет оформление, комплектность и соответствие заданиям и применимым требованиям.

Исходные данные для старта

Передайте имеющиеся материалы — мы проверим их полноту и сформируем перечень недостающих сведений. Если часть данных ещё уточняется, зафиксируем допущения и покажем, какие решения зависят от них.

• Архитектурные планы, разрезы, фасады, экспликации и сведения о назначении помещений.
• Площадь, высота, этажность, режим работы и предполагаемая загрузка помещений.
• Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций и данные по остеклению.
• Технические условия на теплоснабжение, холодоснабжение, электроснабжение и подключение к наружным сетям.
• Технологическое задание, сведения о тепловыделениях, загрязнениях, влажности и специальных режимах.
• Требования к температуре, влажности, качеству воздуха, шуму, энергоэффективности и автоматизации.
• Архитектурные, конструктивные, электрические и технологические решения для координации.

Как проходит работа

Вы видите логику проекта и контрольные точки до выпуска комплекта. Существенные изменения площади, планировки, назначения помещений или технического задания фиксируем отдельно, чтобы избежать скрытых переделок.

• 1. Изучаем объект, исходные данные, ограничения и требования к результату.
• 2. Формируем техническую концепцию и согласовываем принципиальные решения.
• 3. Выполняем расчёты нагрузок, воздухообмена, сечений, расходов и параметров оборудования.
• 4. Разрабатываем планы, схемы, узлы, спецификации и решения по автоматизации.
• 5. Координируем ОВиК с архитектурой, конструкциями, электроснабжением и другими разделами.
• 6. Проводим внутреннюю проверку, выпускаем комплект и отрабатываем согласованные замечания.

Стоимость и сроки

Итоговая стоимость определяется после изучения объекта и состава систем. Для точной сметы нужны архитектурные планы, площадь и назначение помещений, город строительства, стадия проекта, технические условия, технологическое задание, требования к системам и доступные смежные разделы. Предварительное коммерческое предложение направляем в течение 1 рабочего дня после получения материалов, точную смету и сроки фиксируем после их проверки. 20 000–80 000 ₽ — базовый комплект для жилого объекта до 300 м²: отопление и/или вентиляция, расчёты, планы, схемы и спецификация в PDF/DWG. 65 000–180 000 ₽ — проект коммерческого объекта 300–1 000 м² с отоплением, вентиляцией, кондиционированием, расчётами, планами, схемами и спецификацией. 100–350 ₽/м² — ориентир для объекта 1 000–3 000 м² при нескольких системах и координации со смежными разделами. Противодымная вентиляция, автоматизация, диспетчеризация, чиллеры, BIM-координация, экспертиза и сложные производственные решения рассчитываются индивидуально. При изменении исходных данных, площади, планировок, состава систем или требований стоимость и сроки пересматриваются отдельно до выполнения дополнительных работ.

• На цену влияют площадь и количество помещений, число систем, необходимость противодымной вентиляции, автоматизации, диспетчеризации, чиллеров, BIM-координации и прохождения экспертизы.
• Жилой объект до 300 м² обычно проектируем за 5–15 рабочих дней.
• Коммерческий объект 300–1 000 м² обычно занимает 10–20 рабочих дней.
• Объект 1 000–3 000 м² обычно занимает 14–30 рабочих дней.
• Сложные и производственные объекты выполняем поэтапно; срок согласовываем после анализа технологического задания и междисциплинарных связей.

Примеры выполненных проектов

В каждом проекте состав команды и глубина проработки определяются задачей. Ниже — примеры с разными типами объектов и техническими ограничениями.

• Казань, офисно-административное здание 2 400 м²: разработали отопление, приточно-вытяжную вентиляцию, VRF-кондиционирование и автоматизацию. Команда — ГИП, инженеры по отоплению, вентиляции, кондиционированию и автоматизации, CAD-координатор. Срок — 24 рабочих дня, стоимость — 348 000 ₽. Результат — скоординированный комплект без пересечения основных трасс с балками и потолочными зонами.
• Екатеринбург, складской комплекс 8 700 м²: рассчитали отопление, вентиляцию, тепловые завесы и подпор воздуха для требуемых зон. Команда — ГИП, инженеры по отоплению и вентиляции, специалист по противодымной вентиляции, нормоконтролёр. Срок — 37 рабочих дней, стоимость — 612 000 ₽. Результат — определены мощности оборудования, трассы и решения для помещений с большой высотой и переменным режимом эксплуатации.
• Санкт-Петербург, частный дом 286 м²: разработали водяное отопление, вентиляцию с рекуперацией и зональное кондиционирование. Команда — инженер по отоплению, инженер по вентиляции и инженер по кондиционированию под руководством ГИП. Срок — 12 рабочих дней, стоимость — 74 000 ₽. Результат — увязанные с интерьером трассы, понятная спецификация и отдельное регулирование основных зон.
• Новосибирск, медицинский центр 1 650 м²: разработали общеобменную вентиляцию, решения для помещений с различными санитарными режимами, кондиционирование и автоматизацию. Команда — ГИП, инженеры по вентиляции, кондиционированию, автоматизации, BIM-координатор и нормоконтролёр. Срок — 29 рабочих дней, стоимость — 486 000 ₽. Результат — разделение режимов помещений, согласованные параметры воздуха и комплект документации для дальнейшей проверки.

На какие требования опираемся

При разработке учитываем назначение и категорию объекта, требования к микроклимату, пожарной безопасности, монтажу и составу проектной документации. Для конкретного объекта состав применимых требований уточняем на старте.

• СП 60.13330.2020 — требования к отоплению, вентиляции и кондиционированию.
• СП 7.13130.2013 с действующими изменениями — требования пожарной безопасности к системам ОВиК и противодымной вентиляции.
• ГОСТ 21.602-2016 — оформление рабочих чертежей систем отопления, вентиляции и кондиционирования.
• СП 73.13330.2016 — требования к монтажу и приёмке внутренних санитарно-технических систем.
• Постановление Правительства Российской Федерации № 87 — состав и содержание разделов проектной документации для объектов капитального строительства.
• Санитарные требования к температуре, влажности, воздухообмену, качеству воздуха, шуму и вибрации.
• Для технически сложных, особо опасных и уникальных объектов дополнительно проверяем специальные требования к проектированию и участникам работ.

Что вы получите на выходе

Документация должна помогать принимать решения, закупать оборудование и выполнять монтаж, а не просто закрывать формальное требование. Передадим согласованный комплект и поясним ключевые технические решения.

• Расчётно обоснованные параметры систем и оборудования.
• Планы и схемы, по которым можно определить трассы, подключения и точки обслуживания.
• Спецификацию с характеристиками и количествами оборудования и материалов.
• Согласованные решения по проходкам, изоляции, шумоглушению и пожарным мероприятиям.
• Увязку ОВиК с архитектурой, конструкциями, электроснабжением и автоматизацией.
• Ответы на вопросы по комплекту и доработку согласованных замечаний в пределах утверждённого задания.

Наши обязательства

До начала проектирования фиксируем состав работ, исходные данные, формат выдачи, сроки и порядок согласования. Не меняем техническое решение молча: если появляются новые вводные, показываем их влияние на проект и согласовываем дальнейшие действия.

• Называем состав комплекта и границы ответственности до старта.
• Сообщаем, какие данные нужны для расчётов и какие допущения приняты.
• Проверяем координацию систем со смежными решениями в согласованном объёме.
• Передаём документацию в заранее согласованных форматах.
• Оперативно рассматриваем замечания, относящиеся к утверждённому заданию.
• Работаем с объектами по всей России дистанционно и при необходимости организуем взаимодействие с региональными участниками проекта.

Частые вопросы

• Можно ли начать проектирование, если архитектурные планы ещё меняются? — Да, если вы готовы зафиксировать текущую версию планировок и перечень допущений. Мы обозначим решения, зависящие от изменений, а после утверждения архитектуры оценим необходимые корректировки отдельно.
• Что делать, если я не знаю, какая система вентиляции или кондиционирования нужна? — Передайте планы, назначение помещений, режим работы и требования к комфорту. Мы сравним подходящие варианты по производительности, размещению оборудования, энергопотреблению и сложности эксплуатации, после чего предложим техническую концепцию.
• Сможете ли вы доработать проект после замечаний монтажников или экспертизы? — Да. Замечания сопоставляем с исходным заданием и составом работ. Исправления, относящиеся к разработанному комплекту, включаем в согласованный порядок доработки; изменения исходных данных оцениваем отдельно.
• Какие материалы нужно отправить для предварительного расчёта? — Достаточно направить планы или эскизы, площадь и назначение объекта, город строительства, сведения о режиме работы и желаемом результате. После первичного просмотра мы сформируем точный перечень недостающих данных и предложим состав проекта.
• Когда я получу коммерческое предложение? — После получения доступных исходных данных направим ориентировочный состав работ, стоимость и сроки в течение 1 рабочего дня.
• Насколько точна предварительная оценка? — Предварительный диапазон уточняется после проверки площади, стадии, количества систем и требований. Точная смета фиксируется в коммерческом предложении после анализа исходных данных.
• Сколько доработок включено в стоимость? — В базовую стоимость включены до 2 циклов замечаний по утверждённому заданию. Изменение исходных данных или дополнительные итерации согласовываются отдельно.
• Как проходит старт проекта? — Вы заполняете форму и прикладываете доступные материалы. Мы проверяем их, задаём уточняющие вопросы, подтверждаем состав работ и срок, после чего согласовываем коммерческое предложение.