Проектирование поселков

Поселок с понятной планировкой и основой для реализации

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" переводит задачу развития территории в конкретный проектный результат: анализ, концепцию, генеральный план или комплексную документацию. Мы связываем жилые кварталы, общественный центр, дороги, инженерную инфраструктуру, рекреационные зоны и этапность освоения территории.

• Анализ территории, документов, рельефа и ограничений
• Функциональное зонирование и планировочная структура поселка
• Размещение жилых домов, объектов обслуживания, парковок и рекреационных зон
• Генеральный план, кварталы, улицы, проезды и пешеходные связи
• Расчеты численности жителей, инженерных нагрузок, парковок и социальной инфраструктуры
• Дороги, пожарные проезды, наружные сети и водоотведение в согласованном составе
• Водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение и теплоснабжение
• Озеленение, наружное освещение, благоустройство и общественные пространства
• Рабочие чертежи, ведомости и спецификации для выбранной стадии

Форматы работы: от анализа до комплексного проекта

До старта мы фиксируем, какой результат нужен именно вам. Концепция и планировочная модель не смешиваются с полным проектированием дорог, инженерных сетей и рабочей документации: состав, границы и стоимость каждого формата указываем отдельно.

• Градостроительный анализ — документы, ограничения, землепользование, рельеф и потенциал территории
• Концепция поселка — зонирование, кварталы, общественный центр, рекреация, маршруты и этапность
• Генеральный план — размещение домов, объектов обслуживания, дорог, инженерных сооружений и благоустройства
• Планировочная модель — варианты застройки, расчет емкости, транспортная схема и инженерные нагрузки
• Комплексное проектирование — генеральный план, дороги, наружные сети, водоотведение, освещение, благоустройство и рабочая документация
• Отдельные блоки — дороги, электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, ливневая канализация или общественный центр

Какие поселки проектируем

Состав команды и документации подбираем под назначение территории, масштаб, количество домов, численность жителей и стадию проекта.

• Коттеджные и загородные поселки
• Жилые поселки малоэтажной и смешанной застройки
• Дачные и садовые поселки
• Поселки городского типа и сельские населенные пункты
• Вахтовые и временные поселки строителей
• Поселки отдыха, туристические и рекреационные территории
• Расширение, реконструкция и поэтапное развитие существующих поселков
• Территории комплексного освоения и редевелопмента

Стоимость проектирования поселка

Стартовая цена относится к понятному результату. Концепция до 10 га включает планировочную структуру и основные технико-экономические показатели. Полный проект с дорогами, сетями и рабочей документацией рассчитываем отдельной сметой и фиксируем до начала работ.

• Градостроительный анализ территории — от 280 000 ₽
• Концепция поселка до 10 га с планировочной структурой и основными ТЭП — от 680 000 ₽
• Планировочная модель территории 10–30 га с вариантами зонирования, транспортом и расчетами — 700 000–1 600 000 ₽
• Комплексное проектирование поселка 10–30 га с генеральным планом, дорогами, инженерными сетями и благоустройством — 1 800 000–3 600 000 ₽
• Комплексное проектирование территории 30–70 га — 3 200 000–6 500 000 ₽
• Проектирование вахтового поселка рассчитываем по вместимости, сменности, составу зданий, инженерной инфраструктуре и требованиям эксплуатации
• На цену влияют площадь, количество домов и участков, численность жителей, рельеф, состав дорог, инженерные нагрузки, число разделов и стадия документации
• Состав результата, стоимость и календарный план фиксируем до старта

Сроки и этапы проектирования

Предварительный состав работ сообщим в течение 1 рабочего дня после обращения. Концепцию небольшой территории обычно выполняем от 35 рабочих дней. Комплексное проектирование поселка занимает ориентировочно 60–150 рабочих дней в зависимости от площади и состава разделов.

• Получаем адрес, площадь, схему территории и цель проекта
• Проводим стартовый созвон с назначенным руководителем проекта
• Проверяем исходные документы, рельеф, застройку, сети и ограничения
• Формируем техническое задание, состав разделов и календарный план
• Разрабатываем варианты зонирования и планировочной структуры
• Согласуем с вами принципиальную схему поселка
• Прорабатываем кварталы, дороги, общественный центр и рекреационные зоны
• Выполняем расчеты населения, нагрузок, парковок, социальных объектов и этапности
• Разрабатываем инженерные сети, водоотведение, освещение и благоустройство
• Готовим чертежи, схемы, ведомости, спецификации и пояснительные материалы
• Проводим проверку ГИПом и передаем комплект в согласованных форматах

Проектная команда ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ"

За ваш проект отвечает назначенный руководитель проекта — единая точка контакта по срокам, составу, решениям и согласованиям. Он координирует ГИПа и профильных специалистов, поэтому вам не нужно самостоятельно собирать проектную команду.

• Руководитель проекта — профиль проектного управления, релевантный опыт более 10 лет; координирует задание, бюджет, сроки и контрольные точки
• ГИП — релевантный опыт более 10 лет в технической координации территориальных и инфраструктурных решений; отвечает за взаимную увязку разделов и комплектность
• Градостроитель — релевантный опыт более 10 лет; разрабатывает зонирование, кварталы, этапность и ТЭП поселков
• Архитектор — релевантный опыт более 8 лет; прорабатывает типологию жилой застройки, общественный центр, входные группы и архитектурный образ
• Инженер по транспорту — релевантный опыт более 8 лет; отвечает за улицы, дороги, проезды, парковки, пожарные проезды и пешеходные связи
• Инженер по наружным сетям — релевантный опыт более 8 лет; выполняет решения по водоснабжению, канализации, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению и водоотведению
• Ландшафтный архитектор — релевантный опыт более 8 лет; разрабатывает озеленение, рекреационные зоны, освещение и благоустройство
• Специалист по рабочей документации и ТЭП — готовит расчеты, схемы, ведомости и спецификации
• Для крупных поселков формируем расширенную группу из 6–10 специалистов

Кейсы из практики

Ниже приведены выполненные задачи команды с разным составом результата. Примеры показывают самостоятельную работу специалистов по планировке, дорогам, инженерным сетям, архитектуре и благоустройству.

• Екатеринбург, коттеджный поселок площадью 24,6 га на 186 домовладений. Выполнены генеральный план, планировка кварталов, внутрипоселковые дороги, пожарные проезды, водоснабжение, хозяйственно-бытовая канализация, электроснабжение, ливневое водоотведение, наружное освещение и благоустройство общественного центра. Команда — руководитель проекта, ГИП, градостроитель, архитектор, транспортный инженер, два инженера по наружным сетям, инженер по электроснабжению, ландшафтный архитектор и специалист по рабочей документации. Срок — 126 рабочих дней; стоимость — 3 284 000 ₽. Результат — согласованный с вами комплект проектной и рабочей документации для поэтапного строительства поселка.
• Ханты-Мансийский автономный округ, вахтовый поселок на 420 мест, территория 8,2 га. Разработаны схема размещения жилых и бытовых зданий, дороги и площадки, пожарные проезды, водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение и наружное освещение. Команда — руководитель проекта, ГИП, архитектор, инженер по транспорту, два инженера по наружным сетям, инженер по электроснабжению и специалист по рабочей документации. Срок — 88 рабочих дней; стоимость — 2 146 000 ₽. Результат — комплект проектных решений для размещения, подключения и эксплуатации вахтового поселка.
• Новороссийск, территория комплексного освоения площадью 38 га. Выполнены функциональное зонирование, структура жилых кварталов, транспортные связи, расчеты населения и социальной инфраструктуры. Команда — руководитель проекта, ГИП, два градостроителя, транспортный инженер, инженер по наружным сетям и специалист по графическим материалам. Срок — 72 рабочих дня; стоимость — 1 184 000 ₽. Результат — согласованный с вами комплект градостроительной концепции для дальнейшей разработки планировочной документации.
• Тюмень, территория коттеджного поселка площадью 16,4 га. Разработаны схема участков, улично-дорожная сеть, размещение общественных объектов и расчет инженерных нагрузок. Команда — руководитель проекта, ГИП, градостроитель, транспортный инженер, инженер по сетям и специалист по ТЭП. Срок — 49 рабочих дней; стоимость — 768 000 ₽. Результат — планировочная основа для поэтапного освоения поселка.

Исходные данные для первого расчета

Для первого обращения достаточно материалов, которые уже есть. Передайте базовые сведения, а руководитель проекта уточнит недостающие данные и предложит подходящий формат работы.

• Город, муниципальное образование, адрес или координаты
• Площадь, границы и кадастровые номера участков
• Назначение проекта: коттеджный, жилой, дачный, загородный или вахтовый поселок
• Генеральный план, ПЗЗ и документы территориального планирования — если есть
• Топографическая основа, данные о рельефе и существующей застройке
• Сведения об инженерных сетях, точках подключения и доступных мощностях
• Количество домов, участков, жителей и объектов обслуживания
• Требования инвестора, администрации, эксплуатирующей организации или технического заказчика
• Пожелания по срокам, бюджету и формату итоговой документации

Техническое задание и решения для реализации поселка

Техническое задание формируем совместно с вами. В нем закрепляем назначение территории, количество домов и жителей, состав объектов, этапность, дороги, инженерные нагрузки, требования к безопасности, доступности и эксплуатации.

• Определяем границы территории, состав застройки и функциональные зоны
• Фиксируем состав дорог, общественных объектов, рекреации и благоустройства
• Учитываем красные линии, зоны с особыми условиями использования территории и ограничения застройки
• Определяем потребности в воде, электричестве, тепле, газе, канализации и водоотведении
• Для вахтовых поселков фиксируем вместимость, сменность, состав жилых и бытовых зданий, транспорт и инженерное обеспечение
• Устанавливаем стадию результата: анализ, концепция, генеральный план, проектная или рабочая документация
• Для работ в составе ОКС заранее фиксируем требуемый статус исполнителей и состав проектной группы
• Необходимость обследований и согласованную стоимость таких работ определяем до утверждения сметы

Применимые статусы и квалификация специалистов

Для работ в составе объекта капитального строительства заранее определяем требуемый статус исполнителей и состав проектной группы. Применимые сведения о СРО, НРС, лицензиях, аттестатах, сертификатах и допусках указываем в предложении только для фактически выполняемого состава работ и подтвержденных компетенций.

• ГИП отвечает за техническую координацию и взаимную увязку разделов
• Транспортный инженер ведет дороги, проезды, парковки и пожарные маршруты
• Инженеры по наружным сетям отвечают за водоснабжение, канализацию, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение и водоотведение
• Архитектор отвечает за жилую застройку, общественный центр и архитектурные решения
• Для вахтовых поселков закрепляем специалистов по зданиям, транспорту, инженерному обеспечению и эксплуатации
• Состав проектной группы, зоны ответственности и применимые подтверждающие документы фиксируем до начала работ

Результат заказа и наши обязательства

Вы получите согласованный с вами проектный комплект в выбранном формате: от аналитического отчета и концепции до генерального плана или комплексной документации. Все существенные условия закрепляем до начала разработки.

• Предварительный состав работ и уточняющие вопросы — в течение 1 рабочего дня
• Персональная смета и календарный план — в течение 3 рабочих дней после получения минимального комплекта данных
• Один назначенный руководитель проекта на согласованном объеме работ
• Фиксация технического задания, состава выдачи, стоимости, сроков и форматов файлов
• Промежуточное согласование концепции и ключевых планировочных решений
• Проверка комплектности и взаимной увязки разделов ГИПом
• Ответы на замечания к разработанным материалам в согласованном объеме
• Изменения, влияющие на стоимость или срок, согласуем до их выполнения
• Передача документации в форматах, предусмотренных техническим заданием

География работы

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" работает по всей России. Проектирование поселков организуем дистанционно по цифровым материалам, а для обследований, изысканий и точной привязки решений согласуем очный формат. Офисная сеть дополнительно поддерживает доступность команды в регионах.

• Работаем по всей России
• Проектируем коттеджные, жилые, загородные, дачные и вахтовые поселки
• Принимаем исходные данные в электронном виде и проводим рабочие совещания дистанционно
• Учитываем региональный климат, рельеф, местные нормативы и особенности инженерной инфраструктуры
• Организуем выезды и обследования для согласованного состава проекта
• Конкретный город или регион не ограничивает возможность обращения и выполнения работ

Частые вопросы

• Какая цена относится к концепции, а какая — к полному проекту поселка? — От 680 000 ₽ стоит концепция территории до 10 га с планировочной структурой и основными ТЭП. Комплексное проектирование с генеральным планом, дорогами, инженерными сетями, благоустройством и рабочей документацией для поселка 10–30 га ориентировочно стоит 1 800 000–3 600 000 ₽. Точный состав и фиксированную смету подготовим до договора.
• Есть ли у ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" опыт проектирования дорог и инженерных сетей поселка? — Да. В практике команды есть проектирование коттеджного поселка с внутрипоселковыми дорогами, пожарными проездами, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, ливневым водоотведением и освещением, а также вахтового поселка с дорогами и инженерной инфраструктурой. За дороги отвечает транспортный инженер, за сети — профильные инженеры, взаимную увязку проверяет ГИП.
• Проектируете ли вы вахтовые поселки и какие требования учитываете? — Да, ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" проектирует вахтовые и временные поселки. В техническом задании фиксируем вместимость, сменность, состав жилых и бытовых зданий, транспорт, пожарную безопасность, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, теплоснабжение и эксплуатацию. Применимые требования и состав проектной группы закрепляем до начала работ.
• Кто отвечает за дороги, сети и архитектурную часть поселка? — За проект отвечает назначенный руководитель проекта. Архитектурную часть ведет архитектор, планировочную структуру — градостроитель, дороги и проезды — инженер по транспорту, наружные сети — профильные инженеры, а техническую координацию и взаимную увязку разделов — ГИП. Вы получаете одну точку контакта по всем вопросам проекта.