Градостроительное проектирование

Градостроительные решения для вашей территории

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" помогает определить потенциал территории и перевести цель развития в понятный комплект материалов. Мы берём на себя анализ документов, нормативной базы, землепользования, транспорта и инженерной инфраструктуры, а вы заранее понимаете, какой результат получите для следующего шага.

• Градостроительный анализ участка, группы участков, района или города
• Планировочные решения для жилых, общественных, рекреационных и производственных территорий
• Градостроительное проектирование малоэтажной и смешанной застройки
• Проверка потенциала территории перед приобретением или инвестированием
• Увязка функционального зонирования, улиц, проездов, парковок и пешеходных связей
• Расчёт ориентировочной ёмкости, населения, социальных объектов и инженерных нагрузок
• Подготовка материалов для последующего архитектурно-строительного проектирования

Три формата работы: анализ, концепция или формальная документация

До старта разделяем цель и состав услуги, чтобы вы получили именно нужный результат. В предложении фиксируем формат, границы согласований, состав выдачи, стоимость и срок.

• Градостроительный анализ — проверяем исходные документы, ограничения, нормативы и потенциал территории; результатом становится аналитический отчёт, схемы ограничений и выводы по возможным сценариям развития
• Градостроительная концепция — разрабатываем функциональное зонирование, планировочную структуру, транспортные связи, этапность и технико-экономические показатели; результат — согласованный с вами комплект концептуальных материалов
• Документация по планировке территории — готовим материалы по планировке и межеванию в составе, установленном техническим заданием и применимыми требованиями; формат сопровождения согласований фиксируем отдельно
• Материалы для следующей стадии — передаём графические решения, расчёты и исходные обоснования, которые можно использовать при подготовке последующей проектной документации
• Если требуется официальное утверждение документации, заранее указываем, какие процедуры входят в услугу, а какие выполняются отдельным этапом

Что вы получите на выходе

Состав результата формируем под вашу задачу и закрепляем до начала работ. Вы получите структурированный комплект для принятия инвестиционных решений, подготовки следующей стадии проектирования или взаимодействия с органами архитектуры и градостроительства.

• Пояснительную записку с исходными условиями и обоснованием решений
• Схему существующего использования территории и ограничений
• Функциональное зонирование и планировочную структуру
• Схемы транспортного обслуживания, улиц, проездов и пешеходных связей
• Предложения по размещению объектов капитального строительства и инфраструктуры
• Расчёты ёмкости территории, населения, парковочных мест и социальных объектов
• Схемы инженерного обеспечения и этапности освоения
• Графические материалы в согласованных форматах
• Перечень исходных данных, нормативных документов и вопросов для дальнейшего согласования

Стоимость градостроительного проектирования

Локальный градостроительный анализ стоит от 280 000 ₽. В стартовый состав входит анализ предоставленных документов и ограничений, схема потенциала территории, основные выводы и пояснительные материалы. Персональную смету с точным результатом подготовим до договора.

• Градостроительный анализ участка или территории до 10 га — ориентировочно 280 000–520 000 ₽
• Планировочная концепция территории 10–50 га — ориентировочно 650 000–1 400 000 ₽
• Комплексная работа для района или территории свыше 50 га — ориентировочно 1 500 000–3 800 000 ₽
• На цену влияют площадь, количество земельных участков, рельеф, число функциональных зон и состав расчётов
• Также учитываются наличие топографической основы, инженерных данных, действующих документов и требуемая стадия
• В базовом составе отдельно фиксируем, какие схемы, расчёты, варианты и согласования вы получите
• Обследования, выезды и дополнительные процедуры подключаем только для конкретной задачи и заранее отражаем в смете
• До старта фиксируем состав результата, стоимость, сроки, количество итераций и порядок изменений

Сроки разработки

Локальный градостроительный анализ обычно занимает от 20 рабочих дней после получения исходных данных и утверждения задания. Планировочная концепция или документация по территории занимает от 45 рабочих дней. Точный календарный план подготовим до договора.

• В течение 1 рабочего дня после обращения — предварительный состав работ и вопросы
• После получения минимального комплекта данных — персональная смета и календарный план в течение 3 рабочих дней
• Формирование технического задания и перечня исходных материалов — 3–7 рабочих дней
• Анализ документов, нормативов и территории — 7–20 рабочих дней
• Разработка вариантов планировочной структуры — 10–25 рабочих дней
• Расчёты транспорта, населения, социальной и инженерной инфраструктуры — по согласованному составу
• Подготовка графики, пояснительной записки и итоговой документации — по календарному плану
• Финальная проверка и учёт согласованных замечаний к разработанным материалам

Проектная команда ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ"

За ваш проект отвечает руководитель проекта — единая точка контакта по составу, срокам, решениям и контрольным точкам. Постоянное ядро включает специалистов с релевантным профилем и опытом по территориям различного масштаба.

• Руководитель проекта — профиль проектного управления и градостроительных задач, релевантный опыт более 10 лет; отвечает за задание, сроки, коммуникацию и выдачу
• ГИП — профиль технической координации проектных разделов, релевантный опыт более 10 лет; проверяет комплектность и взаимную увязку решений при соответствующем составе работ
• Градостроитель — релевантный опыт более 10 лет; выполняет функциональное зонирование, планировочную структуру и сценарии развития
• Инженер по транспорту — релевантный опыт более 8 лет; разрабатывает улицы, проезды, парковки, пешеходные связи и транспортные расчёты
• Инженер по наружным сетям — релевантный опыт более 8 лет; оценивает инженерное обеспечение и потребности территории
• Специалист по ГИС и графическим материалам — релевантный опыт более 7 лет; готовит схемы, планы и цифровую увязку данных
• Специалист по технико-экономическим показателям — выполняет расчёты площадей, ёмкости, населения и этапности
• Для крупных территорий формируем расширенную группу из 5–9 специалистов

Применимые СРО, НРС, лицензии и квалификационные документы

Состав подтверждающих документов зависит от предмета договора и от того, входит ли работа в проектирование объекта капитального строительства. До договора определяем требуемый статус исполнителей и отражаем его в предложении.

• Разделяем градостроительный анализ, концептуальные материалы и документацию в составе проектирования ОКС
• Для работ в составе ОКС указываем применимые сведения о членстве организации в СРО и специалистах НРС, если они требуются для заявленного состава
• Лицензии, аттестаты, сертификаты и допуски указываем только для работ, где они действительно необходимы и подтверждены
• В предложении фиксируем роль руководителя проекта, ГИПа и профильных специалистов, их зоны ответственности и релевантный опыт
• До начала работ определяем, какие согласования входят в услугу и кто представляет материалы в соответствующих организациях

Кейсы из практики

Ниже — конкретные выполненные задачи команды. География, масштаб, состав работ, срок, стоимость и результат позволяют сопоставить практику ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" с вашей территорией.

• Новороссийск, территория комплексного освоения площадью 38 га. Команда: руководитель проекта, ГИП, два градостроителя, транспортный инженер, инженер по наружным сетям и специалист по графическим материалам. Разработаны функциональное зонирование, планировочная структура жилого района, транспортные связи, расчёты населения и социальной инфраструктуры. Срок — 72 рабочих дня; стоимость — 1 184 000 ₽. Результат — согласованный с рабочей группой комплект градостроительной концепции для подготовки последующих планировочных решений.
• Тюмень, территория малоэтажной застройки площадью 16,4 га. Команда: руководитель проекта, градостроитель, транспортный инженер, инженер по сетям, специалист по ТЭП и ГИП. Выполнены анализ ограничений, схема участков, улично-дорожная сеть, размещение общественных объектов и расчёт инженерных нагрузок. Срок — 49 рабочих дней; стоимость — 768 000 ₽. Результат — планировочная основа для поэтапного освоения территории.
• Воронеж, участок бывшей производственной территории площадью 11,7 га. Команда: ГИП, два градостроителя, транспортный инженер, специалист по ГИС и инженер по инфраструктуре. Подготовлены анализ существующего землепользования, варианты функционального преобразования, транспортная схема и предложения по размещению общественно-деловой застройки. Срок — 41 рабочий день; стоимость — 612 000 ₽. Результат — сравнительный комплект вариантов для выбора сценария редевелопмента.
• Пермь, территория городского района площадью 64 га. Команда: руководитель проекта, ГИП, три градостроителя, два транспортных инженера, инженер по сетям и специалист по ТЭП. Разработаны планировочная структура, этапность развития, расчёты населения, потребности в школах, детских садах, парковках и инженерной инфраструктуре. Срок — 94 рабочих дня; стоимость — 2 146 000 ₽. Результат — комплексная модель развития территории для подготовки градостроительной документации.

Исходные данные для первого расчёта

Для первого обращения не нужно собирать полный архив. Передайте базовые сведения, которые уже есть, — руководитель проекта определит недостающие материалы и подходящий формат работы.

• Город, муниципальное образование, адрес или координаты территории
• Площадь, границы и кадастровые номера земельных участков
• Цель проекта: освоение, редевелопмент, анализ потенциала, планировка или корректировка документации
• Генеральный план, ПЗЗ и другие действующие документы — если есть
• Топографическая основа, сведения о рельефе и существующей застройке
• Данные об инженерных сетях, транспортных связях и точках подключения
• Информация о планируемых объектах, этажности, плотности и очередности строительства
• Требования органов архитектуры, инвестора или технического заказчика — если уже сформулированы
• Желаемый срок подготовки материалов и ориентир бюджета

Этапы работы

Вы участвуете в ключевых решениях, а команда последовательно переводит исходные сведения в нужный формат результата. Переход к следующему этапу выполняем после согласования контрольного материала.

• 1. Получение адреса, площади, схемы и цели проекта
• 2. Предварительная оценка состава работ и вопросов в течение 1 рабочего дня
• 3. Стартовый созвон с руководителем проекта
• 4. Проверка исходных документов, нормативной базы и ограничений территории
• 5. Подготовка технического задания и календарного плана
• 6. Градостроительный анализ существующего положения
• 7. Формирование и сравнение вариантов планировочной структуры
• 8. Расчёт технико-экономических показателей, транспортной и инфраструктурной нагрузки
• 9. Разработка графических материалов, схем и пояснительной записки
• 10. Проверка комплектности ГИПом и учёт согласованных замечаний
• 11. Передача итоговой документации в согласованных форматах

Нормативы и требования к документации

Для каждой территории проверяем действующие региональные и местные нормативы градостроительного проектирования, правила землепользования и застройки, документы территориального планирования и ограничения использования земель.

• Учитываем нормативы градостроительного проектирования субъекта и муниципального образования
• Проверяем соответствие решений документам территориального планирования и ПЗЗ
• Фиксируем исходные данные и основания для проектирования в техническом задании
• Отдельно обозначаем, относится ли результат к анализу, концепции, материалам для следующей стадии или документации по планировке территории
• Для работ в составе ОКС заранее определяем требуемый статус исполнителей и отражаем его в предложении
• Указываем включённые согласования и границы сопровождения до утверждения бюджета

Результат заказа и обязательства

Вы получите управляемый процесс и комплект документов для принятия решений, дальнейшего проектирования или подготовки согласования. Состав, стоимость, сроки и границы ответственности фиксируем до начала работ.

• Предварительный состав работ и уточняющие вопросы — в течение 1 рабочего дня
• Персональная смета и календарный план — в течение 3 рабочих дней после получения минимального комплекта данных
• Один ответственный руководитель проекта
• Фиксация технического задания, состава выдачи, форматов файлов и количества согласований
• Показ ключевых вариантов планировочных решений до выпуска итогового комплекта
• Внутренняя проверка документации перед передачей вам
• Ответы на замечания к разработанным материалам в согласованном объёме
• Изменения, влияющие на стоимость или срок, согласуем до их выполнения

География работы

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" работает по всей России. Проектирование выполняем дистанционно по цифровым материалам, а для сложных территорий согласуем обследования и выезд. Офисная сеть дополнительно поддерживает доступность команды в регионах.

• Работаем по всей России
• Принимаем исходные данные в электронном виде и проводим рабочие совещания дистанционно
• Учитываем региональные и местные нормативы конкретной территории
• Организуем выезды и обследования, когда они нужны для выбранного результата
• Конкретный город или регион не ограничивает возможность обращения и выполнения работ

Частые вопросы

• Что именно я получу: анализ, концепцию или документацию по планировке территории? — До договора разделим формат работы. Градостроительный анализ включает проверку исходных документов, ограничений и потенциала территории. Концепция включает зонирование, планировочную структуру, транспортные связи и расчёты. Документация по планировке территории выполняется отдельным составом по техническому заданию. В предложении зафиксируем результат, границы согласований, стоимость и срок.
• Сколько стоит градостроительное проектирование? — Локальный градостроительный анализ стоит от 280 000 ₽. Планировочная концепция и документация для крупных территорий рассчитываются по площади, составу материалов, числу расчётов, нормативной базе и исходным данным. Персональную смету с точным результатом подготовим до договора.
• Какие документы нужны для начала работы? — Для первого расчёта достаточно города или муниципального образования, адреса или координат, площади, границ и цели проекта. Если у вас есть кадастровые материалы, генеральный план, ПЗЗ, топографическая основа, сведения о сетях и транспорте, передайте их сразу. Остальной перечень определит руководитель проекта.
• Когда я получу стоимость и срок? — В течение 1 рабочего дня после обращения руководитель проекта уточнит задачу и сообщит предварительный состав работ. После получения минимального комплекта данных персональную смету и календарный план подготовим в течение 3 рабочих дней — до заключения договора.