Проектирование генерального плана

Генеральный план для строительства, реконструкции и развития территории

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" разрабатывает генеральный план как связанный комплект решений: размещение зданий и сооружений, функциональное зонирование, транспорт, инженерные сети, вертикальная планировка, водоотведение, благоустройство и технико-экономические показатели. До начала работ вы понимаете, какой результат получите и для какой стадии сможете его использовать.

• Генеральный план участка, территории, предприятия или строительного объекта
• Размещение зданий, сооружений, дорог, проездов, парковок и пожарных подъездов
• Функциональное зонирование и баланс территории
• Транспортная схема, пешеходные связи и организация движения
• Вертикальная планировка, рельеф, водоотведение и баланс земляных масс
• Увязка наружных инженерных сетей и точек подключения
• Озеленение, благоустройство, освещение, ограждения и малые архитектурные формы
• Технико-экономические показатели, ведомости и пояснительные материалы

Форматы работы и состав результата

До старта разделяем задачу, чтобы вы получили нужный объём проектирования, а не избыточный комплект. В предложении фиксируем состав выдачи, количество вариантов, границы согласований, стоимость и срок.

• Предпроектный анализ — проверка документов, ограничений, существующей застройки, подъездов и инженерных условий; результатом становятся аналитический отчёт и схема возможностей развития
• Концепция генерального плана — зонирование, размещение объектов, транспорт, благоустройство и основные технико-экономические показатели
• Генеральный план для дальнейшего проектирования — планировочная схема с привязкой зданий, дорог, проездов, сетей и элементов благоустройства
• Генеральный план в составе проектной документации — комплект разделов по техническому заданию и применимым требованиям
• Строительный генеральный план — временные дороги, зоны складирования, бытовые помещения, движение техники и временные сети в составе согласованного задания
• Рабочая документация — чертежи, ведомости, спецификации и схемы в установленном составе

Для каких объектов разрабатываем генеральные планы

Состав проектной группы и документации подбираем по назначению объекта, площади участка, рельефу, стадии проектирования и требованиям к реализации.

• Промышленные, производственные и сельскохозяйственные предприятия
• Складские, логистические и транспортные комплексы
• Общественные, административные, торговые и спортивные объекты
• Жилые и малоэтажные комплексы, поселения и объекты социальной инфраструктуры
• Школы, детские сады, медицинские и культурные учреждения
• Рекреационные территории, парки и общественные пространства
• Новые объекты, реконструкция и развитие действующих площадок
• Отдельные блоки: транспорт, вертикальная планировка, инженерная увязка или благоустройство

Стоимость проектирования генерального плана

Ориентировочная стоимость локального анализа и планировочной модели начинается от 280 000 ₽. Полную смету подготовим после оценки площади, назначения объекта, исходных данных и требуемой стадии, а затем зафиксируем стоимость выбранного состава до начала работ.

• Анализ и планировочная модель участка до 5 га — ориентировочно 280 000–520 000 ₽
• Генеральный план участка или объекта площадью 5–15 га — ориентировочно 650 000–1 400 000 ₽
• Генеральный план промышленной или производственной территории 15–50 га — ориентировочно 1 400 000–3 200 000 ₽
• Комплексный генеральный план территории свыше 50 га — ориентировочно 3 200 000–6 500 000 ₽
• Строительный генеральный план рассчитываем по этапам строительства, временной инфраструктуре и детализации ППР
• На цену влияют площадь и рельеф, количество объектов, транспорт, инженерные сети, благоустройство, стадия и число согласований
• Подключаемые обследования, изыскания и выезды включаем в согласованный состав и отражаем в полной смете до старта
• До договора фиксируем результат, состав документации, стоимость, сроки и порядок корректировок

Сроки и этапы разработки

Локальный анализ или планировочную модель обычно готовим от 20 рабочих дней. Генеральный план участка или объекта занимает ориентировочно от 45 рабочих дней, а сложный промышленный или комплексный объект — от 75 рабочих дней. Точный календарный план подготовим после изучения исходных данных.

• В течение 1 рабочего дня после обращения — предварительный состав работ и уточняющие вопросы
• Стартовый созвон с руководителем проекта и получение исходных данных
• Проверка документов, границ, рельефа, существующих зданий, подъездов и сетей
• Формирование технического задания, состава разделов и календарного плана
• Разработка вариантов зонирования и размещения объектов
• Согласование с вами принципиальной планировочной модели
• Проработка транспорта, пожарных проездов, парковок и пешеходных маршрутов
• Разработка вертикальной планировки, водоотведения, инженерной увязки и благоустройства
• Расчёт технико-экономических показателей и подготовка ведомостей
• Проверка комплекта ГИПом и учёт согласованных замечаний
• Передача документации в форматах, предусмотренных техническим заданием

Проектная команда ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ"

За ваш проект отвечает назначенный руководитель — единая точка контакта по составу, решениям, срокам и бюджету. Более 20 лет опыта команды и специалистов позволяют подключать профильных проектировщиков под масштаб объекта. Для сложных задач формируем расширенную группу из 5–10 специалистов.

• Руководитель проекта — релевантный опыт более 10 лет; отвечает за задание, сроки, бюджет и коммуникацию
• ГИП — релевантный опыт более 10 лет; координирует разделы и проверяет взаимную увязку решений
• Градостроитель — релевантный опыт более 10 лет; разрабатывает зонирование, планировочную структуру и этапность
• Архитектор — релевантный опыт более 8 лет; отвечает за размещение и функциональные связи зданий
• Инженер по транспорту — релевантный опыт более 8 лет; проектирует дороги, проезды, парковки и пожарные подъезды
• Инженер по наружным сетям — релевантный опыт более 8 лет; увязывает водоснабжение, канализацию, электроснабжение и водоотведение
• Инженер по вертикальной планировке — учитывает рельеф, отметки, сток и баланс земляных масс
• Специалист по ТЭП и рабочей документации — готовит расчёты, ведомости, спецификации и графические материалы

Кейсы из практики

Ниже приведены конкретные выполненные объекты команды с указанием географии, масштаба, состава работ, проектной группы, срока, стоимости и результата.

• Екатеринбург, генеральный план производственно-складского комплекса площадью 18,6 га. Руководитель проекта, ГИП, градостроитель, архитектор, два транспортных инженера, два специалиста по наружным сетям и инженер по вертикальной планировке разработали размещение корпусов, дороги, пожарные проезды, парковки, инженерную схему, водоотведение и баланс территории. Срок — 86 рабочих дней; стоимость — 2 184 000 ₽. Результат — комплект генерального плана для дальнейшего проектирования зданий и инженерной инфраструктуры.
• Казань, генеральный план общественно-делового комплекса площадью 6,8 га. Руководитель проекта, ГИП, архитектор, градостроитель, транспортный инженер, инженер по сетям и специалист по благоустройству подготовили зонирование, размещение зданий, подъезды, парковки, пешеходные связи, озеленение и освещение. Срок — 52 рабочих дня; стоимость — 918 000 ₽. Результат — планировочная основа для разработки проектной документации.
• Вологда, генеральный план малоэтажного жилого комплекса площадью 12,4 га. Руководитель проекта, ГИП, два градостроителя, архитектор, транспортный инженер, инженер по наружным сетям и специалист по ТЭП разработали размещение жилых домов, проезды, парковки, детские площадки, инженерные нагрузки и этапность освоения. Срок — 61 рабочий день; стоимость — 1 146 000 ₽. Результат — планировочный комплект для поэтапной реализации жилой территории.
• Набережные Челны, строительный генеральный план реконструкции промышленной площадки площадью 9,2 га. Руководитель проекта, ГИП, инженер по организации строительства, транспортный инженер, специалист по временным сетям и инженер по безопасности разработали очередность работ, временные дороги, зоны складирования, бытовой городок, временное электроснабжение и движение строительной техники. Срок — 47 рабочих дней; стоимость — 764 000 ₽. Результат — строительный генеральный план для реконструкции без остановки действующей части площадки.

Исходные данные для первого расчёта

Для первого обращения не нужно собирать полный архив. Передайте то, что уже есть, а руководитель проекта определит недостающие материалы и подходящий состав генерального плана.

• Город, муниципальное образование, адрес или координаты участка
• Площадь, границы и кадастровые номера
• Назначение объекта и краткое описание задачи
• Ситуационный план, топографическая основа или схема участка — если есть
• Сведения о существующих зданиях, дорогах, сетях и точках подключения
• Планируемые здания, сооружения, этажность, площади и технологические связи
• Требования к парковкам, пожарным проездам, благоустройству и озеленению
• Очередность строительства или реконструкции
• Требуемая стадия: концепция, генеральный план, проектная или рабочая документация
• Желаемый срок и ориентир бюджета

Техническое задание и решения для реализации объекта

Для конкретного объекта определяем применимые градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и технические требования. В техническом задании закрепляем границы проектирования, состав разделов, расчётные показатели и ожидаемый результат.

• Учитываем документы территориального планирования, ПЗЗ и местные нормативы градостроительного проектирования
• Проверяем красные линии, ограничения использования участка и зоны с особыми условиями использования территории
• Учитываем требования к подъездам, пожарным проездам, доступности, парковкам и эксплуатации
• Увязываем генеральный план с архитектурой, технологией, инженерными сетями и рельефом
• Для промышленного объекта учитываем транспортные потоки, технологические связи, санитарные ограничения и этапность
• Для работ в составе ОКС заранее фиксируем требуемый статус исполнителей и состав проектной группы

Результат заказа и наши обязательства

Вы получите генеральный план в согласованном составе — от планировочной модели до комплекта для дальнейшего проектирования, строительства или реконструкции. Все существенные условия закрепляем до начала разработки.

• Предварительный состав работ и вопросы — в течение 1 рабочего дня
• Персональная смета и календарный план — в течение 3 рабочих дней после получения минимального комплекта данных
• Один ответственный руководитель проекта на всём согласованном объёме
• Фиксация технического задания, состава выдачи, стоимости, сроков и форматов файлов
• Промежуточное согласование ключевой планировочной модели
• Проверка комплектности и взаимной увязки разделов ГИПом
• Ответы на замечания к разработанным материалам в согласованном объёме
• Изменения, влияющие на стоимость или срок, согласуем до их выполнения
• Передача документации в форматах, предусмотренных техническим заданием

География работы

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" работает по всей России. Большую часть проектирования и согласований выполняем дистанционно по цифровым материалам, а для обследований и точной привязки решений организуем выезд. Офисная сеть дополнительно поддерживает доступность команды в регионах.

• Работаем по всей России
• Проектируем генеральные планы участков, предприятий, общественных, жилых и промышленных объектов
• Принимаем исходные данные в электронном виде и проводим рабочие совещания дистанционно
• Учитываем климат, рельеф, местные нормативы и особенности инженерной инфраструктуры региона
• Организуем выезды и обследования для согласованного состава проекта
• Конкретный город или регион не ограничивает возможность обращения и выполнения работ

Частые вопросы

• Сколько стоит проектирование генерального плана? — Ориентировочная стоимость начинается от 280 000 ₽ за анализ и планировочную модель небольшого участка. Генеральный план участка или объекта площадью 5–15 га обычно оценивается в пределах 650 000–1 400 000 ₽, а промышленная или комплексная территория рассчитывается по площади, составу разделов и стадии документации. Персональную смету с конкретным результатом подготовим до договора.
• Чем генеральный план отличается от строительного генерального плана? — Генеральный план показывает постоянную организацию территории: здания, сооружения, дороги, инженерные сети, благоустройство и функциональные зоны. Строительный генеральный план описывает организацию строительной площадки на период работ: временные дороги, складирование, бытовые помещения, движение техники и временные сети. Мы можем разработать нужный формат или связать их в едином проектном процессе.
• Какие исходные данные нужны для начала проектирования? — Для первого расчёта достаточно города, адреса или координат, площади, границ участка и описания объекта. Если у вас есть топографическая основа, кадастровые материалы, сведения о сетях, существующих зданиях, планируемых сооружениях и очередности строительства, передайте их сразу. Недостающие данные определит руководитель проекта.
• Работаете ли вы с генеральными планами в регионах России? — Да, ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" работает по всей России. Мы принимаем цифровые исходные данные, проводим совещания дистанционно и при необходимости организуем обследование или выезд. Региональные и местные требования учитываем в техническом задании и проектных решениях.