Проектирование отмостки

Проект отмостки для защиты здания и фундамента

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" разрабатывает отмостку как связанную систему защиты здания от поверхностной воды. Мы учитываем геометрию здания, рельеф, тип грунта, климат, уровень цоколя, водосток с кровли, существующие покрытия и условия эксплуатации. Вы получите комплект решений для передачи строителям, расчёта материалов и включения в проект реконструкции.

• Отмостка вокруг частных, жилых, общественных, коммерческих, складских и промышленных зданий
• Проектирование отмостки при новом строительстве, реконструкции и ремонте
• Жёсткие бетонные и железобетонные решения, асфальтобетонные и плиточные покрытия
• Мягкая отмостка с дренирующими и водоотводящими слоями по согласованному заданию
• Увязка отмостки с цоколем, фундаментом, входными группами, дорожками и благоустройством
• Организация отвода воды от кровли, стен, приямков и прилегающей территории

Что входит в проектирование отмостки

Полный согласованный состав работ и стоимость фиксируем до договора. Для локальной задачи выпускаем компактный комплект, а для здания в составе объекта капитального строительства подключаем ГИПа и смежных специалистов.

• Анализ исходных отметок, фасадов, цоколя, фундамента и существующей отмостки
• Определение ширины, уклонов, высотных отметок и примыканий
• План отмостки с разбивкой участков и привязкой к зданию
• Поперечные разрезы и конструктивные слои покрытия
• Узлы примыкания к цоколю, стенам, входам, крыльцу и водосточным трубам
• Решения по деформационным швам, армированию и защите от морозного воздействия
• Увязка с ливневой канализацией, дренажом, лотками и дождеприёмниками
• Спецификация материалов, ведомость объёмов работ и пояснительная записка
• Сметные материалы по согласованному составу документации

Нормы и расчёты отмостки

Подбираем применимые нормативные требования по назначению здания, климату, грунтам, конструкции фундамента и составу работ. Проверяем весь путь воды — от кровельного водостока до точки отвода за пределы зоны у здания.

• Определяем нормативную ширину отмостки с учётом выступа кровли, рельефа и условий участка
• Рассчитываем уклоны от здания и высотные отметки примыканий
• Подбираем состав основания, подстилающих, гидроизоляционных и защитных слоёв
• Учитываем пучинистые грунты, промерзание, осадки и сезонные деформации
• Проверяем отвод воды от цоколя, входов, приямков и вертикальных элементов
• Увязываем покрытие с наружными сетями, дренажом и ливневой канализацией
• Учитываем требования к водонепроницаемости, прочности, морозостойкости и эксплуатации покрытия
• Для объекта капитального строительства фиксируем применимый состав разделов и ответственность специалистов до старта

Стоимость проектирования отмостки

Ориентировочная стоимость начинается от 95 000 ₽ за локальный проект отмостки здания простой конфигурации с доступными отметками, планом, разрезами, узлами и спецификацией. Полный согласованный состав и цена фиксируются до договора.

• Локальная отмостка небольшого здания — ориентировочно 95 000–180 000 ₽
• Отмостка здания сложной конфигурации с несколькими входами и перепадами рельефа — ориентировочно 180 000–340 000 ₽
• Отмостка общественного, складского или коммерческого здания — ориентировочно 300 000–620 000 ₽
• Комплекс с дренажом, ливневой канализацией, приямками и реконструкцией существующих покрытий — ориентировочно 450 000–900 000 ₽
• На стоимость влияют площадь и периметр здания, количество углов и входов, тип покрытия, основание и требуемая детализация
• Рельеф, грунты, существующие сети, водоотвод и обследования учитываем при формировании персональной сметы
• Согласованные обследования, выезды и дополнительные разделы указываем отдельными позициями до утверждения бюджета

Сроки разработки проекта

Локальный проект отмостки обычно готовим от 20 рабочих дней после получения исходных данных и утверждения задания. Для крупных зданий, реконструкции, сложного рельефа и комплексного водоотведения ориентир составляет 35–70 рабочих дней. Календарный план фиксируем до начала проектирования.

• Предварительный состав работ и уточняющие вопросы — в течение 1 рабочего дня после обращения
• Проверка исходных материалов и формирование технического задания — 3–7 рабочих дней
• Анализ здания, отметок, цоколя, фундамента, рельефа и водостока — 3–10 рабочих дней
• Расчёт ширины, уклонов, конструктивных слоёв и вариантов водоотвода — 5–12 рабочих дней
• Разработка планов, разрезов, узлов примыканий и сопряжений — 8–25 рабочих дней
• Подготовка спецификаций, ведомостей, пояснительной записки и сметы — 5–15 рабочих дней
• Проверка комплекта ГИПом и передача документации — по календарному плану

Проектная команда ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ"

За вашим проектом закрепляется руководитель проекта — единая точка контакта по срокам, составу и техническим решениям. Для локальной задачи работает группа из 3–4 специалистов, для реконструкции и сложного здания подключаем команду из 5–8 специалистов.

• Руководитель проекта — более 10 лет в координации строительных и реконструкционных задач; отвечает за задание, график, коммуникацию и комплектность
• ГИП — более 10 лет в технической координации разделов объектов капитального строительства; отвечает за междисциплинарную увязку решений
• Инженер-конструктор — более 10 лет в проектировании оснований, бетонных покрытий, армирования, деформационных швов и узлов примыкания
• Инженер по наружным сетям — более 8 лет в проектировании ливневой канализации, дренажа, лотков, дождеприёмников и выпусков
• Инженер по вертикальной планировке — более 8 лет в расчёте отметок, уклонов, рельефа и поверхностного стока
• Архитектор — более 8 лет в увязке отмостки с фасадами, цоколями, крыльцами, входными группами и благоустройством
• Специалист по рабочей документации и сметам — выпускает чертежи, спецификации, ведомости и расчётные материалы

Кейсы из практики

Ниже приведены конкретные выполненные объекты команды с географией, масштабом, составом работ, сроком, стоимостью и результатом.

• Воронеж, двухэтажный административно-складской корпус площадью около 2 400 м² и периметром 218 м. Разработаны железобетонная отмостка, узлы примыкания к цоколю, деформационные швы, лотки и отвод воды от водосточных труб. Команда: ГИП, инженер-конструктор, специалист по вертикальной планировке, инженер по наружным сетям и сметчик. Срок — 32 рабочих дня; стоимость — 286 000 ₽. Результат — рабочий комплект для реконструкции покрытия и защиты фундамента.
• Тюмень, жилой дом площадью около 9 600 м² с четырьмя секциями и подземной частью. Выполнены расчёт отметок, конструктив отмостки по периметру, сопряжения с крыльцами, приямками, дренажом и ливневой канализацией. Команда: руководитель проекта, ГИП, два конструктора, инженер НВК, инженер по генплану и специалист по документации. Срок — 58 рабочих дней; стоимость — 648 000 ₽. Результат — увязанный комплект решений для поэтапного устройства отмостки жилого здания.
• Псков, реконструкция отмостки исторического общественного здания площадью около 1 850 м². Разработаны решения по разборке существующих участков, гидроизоляции цоколя, многослойному покрытию, уклонам и отводу воды без изменения входных отметок. Команда: ГИП, архитектор, конструктор, инженер по водоотведению и специалист по рабочей документации. Срок — 41 рабочий день; стоимость — 372 000 ₽. Результат — комплект чертежей и узлов для реконструкции отмостки с сохранением существующей входной группы.
• Белгород, производственное здание площадью около 5 700 м², периметр отмостки — около 310 м. Спроектированы бетонная отмостка, водосборные лотки, переходы через проезды, примыкания к рампам и выпуск в наружную сеть. Команда: ГИП, два инженера-конструктора, инженер НВК, специалист по генплану и сметчик. Срок — 47 рабочих дней; стоимость — 517 000 ₽. Результат — комплект для закупки материалов, устройства покрытия и организации отвода поверхностной воды.

Исходные данные для первого расчёта

Для первого обращения не нужен полный проектный архив. Передайте материалы, которые уже есть, — руководитель проекта изучит их, задаст уточняющие вопросы и сообщит, каких данных достаточно для персональной сметы.

• Город, адрес или координаты здания
• Назначение, этажность и примерная площадь здания
• План здания, фасады, генплан или схема периметра — если есть
• Фотографии существующей отмостки, цоколя, входов и водостоков
• Известные отметки, перепады рельефа и ширина существующей отмостки
• Данные о фундаменте, подвале, приямках, гидроизоляции и участках, требующих реконструкции
• Информация о ливневой канализации, дренаже, лотках и точках выпуска
• Топографическая съёмка, инженерные изыскания и обследования — если выполнены
• Требуемая стадия: эскиз, проектная или рабочая документация
• Желаемый срок выполнения и формат передачи результата

Этапы проектирования отмостки

Вы участвуете в ключевых решениях, а команда последовательно переводит исходные материалы в комплект для строительства. Принципиальную схему покрытия и водоотведения согласуем до выпуска детальных чертежей.

• 1. Получение описания здания, фото, планов и доступных отметок
• 2. Предварительная оценка состава, стоимости и срока
• 3. Анализ цоколя, фундамента, существующей отмостки, рельефа и водостоков
• 4. Формирование и согласование технического задания
• 5. Определение ширины, уклонов, отметок и направления отвода воды
• 6. Выбор конструкции покрытия, основания, гидроизоляции и деформационных решений
• 7. Увязка отмостки с ливневой канализацией, дренажом, входами и благоустройством
• 8. Разработка планов, разрезов, узлов примыканий и схем водоотведения
• 9. Подготовка спецификаций, ведомостей, пояснительной записки и сметы
• 10. Внутренняя проверка ГИПом, учёт согласованных замечаний и передача комплекта

Результат заказа и обязательства

Вы получите проектную документацию для расчёта материалов, выбора подрядчика, устройства или реконструкции отмостки. Состав выдачи, стоимость, сроки и границы сопровождения фиксируем до начала работ.

• Назначаем одного руководителя проекта и согласуем удобный канал коммуникации
• В течение 1 рабочего дня направляем предварительный состав работ и вопросы по объекту
• После получения базовых материалов готовим персональную смету и календарный план в течение 3 рабочих дней
• Фиксируем техническое задание, состав документации, стоимость, сроки и ответственных специалистов до старта
• Показываем принципиальную схему покрытия, уклонов и водоотведения до выпуска полного комплекта
• Проводим внутреннюю проверку чертежей, конструктивных решений и взаимной увязки разделов
• Готовим ответы на замечания по разработанной документации в согласованном объёме
• Изменения, влияющие на стоимость или срок, описываем и согласуем до выполнения
• Передаём планы, разрезы, узлы, расчёты, спецификации, ведомости и сметные материалы в согласованных форматах

Отмостка в составе объекта капитального строительства

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" выполняет проектирование отмостки при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства. Для соответствующего состава работ заранее закрепляем команду, зоны ответственности и применимые требования.

• ГИП координирует отмостку с архитектурными, конструктивными, генплановыми и инженерными решениями
• Конструктор отвечает за основание, покрытие, армирование, швы и узлы примыкания
• Инженер по наружным сетям увязывает отмостку с дренажом и ливневой канализацией
• Специалист по вертикальной планировке проверяет отметки, уклоны и поверхностный сток
• Применимые требования к составу документации и ответственности специалистов фиксируем до начала работ
• При необходимости сведения о СРО, НРС, лицензиях, аттестатах, сертификатах и допусках отражаем в предложении только для фактически требуемого состава работ
• Внешнее сопровождение согласований и количество циклов корректировок указываем в предложении отдельно

География работы

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" работает по всей России. Проектирование начинаем дистанционно по электронным материалам, а обследования, обмеры и очную привязку заранее согласуем для конкретного объекта. Офисная сеть дополнительно поддерживает доступность команды в регионах.

• Работаем по всей России
• Проектируем отмостки частных, жилых, общественных, коммерческих, складских и промышленных зданий
• Принимаем планы, фото, схемы и результаты обследований в электронном виде
• Проводим рабочие совещания и согласования дистанционно
• Очные обмеры и обследования включаем в предложение после подтверждения их необходимости
• Регион расположения здания не ограничивает возможность обращения и выполнения работ

Получите расчёт проектирования отмостки

Передайте город, назначение и площадь здания, фотографии цоколя и существующей отмостки, а также план или схему, если они есть. Мы оценим состав задачи, назначим руководителя проекта и подготовим предложение с понятными результатом, стоимостью и сроком.

• Предварительный состав работ и вопросы — в течение 1 рабочего дня
• Персональная смета и календарный план — в течение 3 рабочих дней после получения базовых материалов
• Фиксация состава документации, цены и сроков до договора
• Проектирование отмостки с учётом фундамента, рельефа, водостока и инженерных сетей

Частые вопросы

• Сколько стоит проектирование отмостки? — Ориентир начинается от 95 000 ₽ за локальный проект отмостки здания простой конфигурации с планом, разрезами, узлами, конструктивом и спецификацией. На стоимость влияют периметр здания, количество входов и углов, тип покрытия, рельеф, грунты, водоотведение, существующие сети и стадия документации. Персональную смету подготовим до договора и зафиксируем до старта.
• Какие нормы учитываются при проектировании отмостки? — Мы учитываем применимые требования к ширине, уклонам, конструктивным слоям, водонепроницаемости, морозостойкости, деформационным швам, примыканиям к цоколю и отводу воды. Нормативный состав определяем по назначению здания, климату, грунтам, фундаменту и условиям эксплуатации.
• Можно ли заказать проект отмостки без готовых обмеров и топографической съёмки? — Да. Для первого расчёта достаточно города, фотографий здания и отмостки, примерных размеров, назначения объекта и имеющейся схемы. Руководитель проекта сообщит, каких материалов достаточно для выбранного состава, а необходимость обмеров или обследования заранее отразит в предложении.
• Проектируете ли вы отмостку вместе с дренажом и ливневой канализацией? — Да. Мы можем увязать отмостку с водостоками, дождеприёмниками, лотками, дренажом, ливневой канализацией, входными группами и благоустройством. Состав решений, стоимость, сроки и границы сопровождения фиксируем до начала работ.