Общестроительное проектирование

Проект, который можно передать в строительство

Общестроительная документация должна не просто описывать здание, а отвечать на практические вопросы строительной площадки: какие конструкции применить, как их соединить, на что опереть, какие материалы заказать и как проверить результат. ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" связывает архитектуру, конструктивные решения, расчеты и рабочие чертежи в единую систему. Вы заранее понимаете состав работ, точки контроля и влияние изменений на стоимость и сроки.

• Учитываем назначение здания, этажность, пролеты, технологические нагрузки и условия эксплуатации.
• Сопоставляем решения с результатами инженерных изысканий, градостроительными ограничениями и техническими условиями.
• Координируем архитектурные, конструктивные и смежные решения, чтобы снизить риск пересечений и переделок.
• Готовим материалы в согласованном составе для строительства, закупки, внутренней проверки и применимой экспертизы.

Для каких объектов подходит услуга

Мы подключаемся как к проектированию объекта целиком, так и к отдельной задаче: расчету фундамента, разработке конструктивной схемы, выпуску рабочей документации или корректировке раздела. Формат работы определяется стадией проекта и вашей целью.

• Индивидуальные жилые дома, таунхаусы и малоэтажные здания.
• Офисные, административные, торговые и сервисные объекты.
• Медицинские, образовательные, спортивные, культурные и другие общественные здания.
• Складские, логистические и производственные комплексы, включая объекты с большими пролетами и технологическими нагрузками.
• Многоэтажные здания с подземной частью, сложной конструктивной системой или повышенными требованиями к координации.
• Реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт, обследование и усиление существующих конструкций.

Что входит в общестроительное проектирование

Состав формируем после изучения технического задания и исходных материалов. Для нового строительства разрабатываем решения по зданию и его несущим и ограждающим элементам. Для реконструкции сначала оцениваем фактическое состояние существующих конструкций и только после этого предлагаем безопасный вариант вмешательства.

• Анализируем техническое задание, назначение объекта, участок, ограничения и требования к результату.
• Проверяем исходно-разрешительную документацию, геодезию, геологию, технические условия и материалы обследования.
• Разрабатываем объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения.
• Выбираем решения по фундаментам, каркасу, стенам, перекрытиям, покрытиям, кровле и ограждающим конструкциям.
• Выполняем расчеты оснований, фундаментов и несущих конструкций с учетом постоянных, временных, снеговых, ветровых и технологических воздействий.
• Выпускаем планы, фасады, разрезы, схемы, узлы, детали, спецификации и ведомости объемов.
• Прорабатываем теплоизоляцию, гидроизоляцию, звукоизоляцию и защиту конструкций, если это входит в согласованный состав.
• Вносим обоснованные изменения и готовим ответы на замечания по общестроительной части.

Команда и применимые компетенции

Проект ведет главный инженер проекта, который отвечает за связность решений, комплектность и движение работ. На старте назначаем состав команды под тип объекта и фиксируем зоны ответственности. Команда выполняла аналогичные задачи для жилых домов, общественных зданий, складских комплексов, производственных цехов и объектов реконструкции: разрабатывала конструктивные схемы, рассчитывала фундаменты и каркасы, выпускала рабочие чертежи, узлы и спецификации, координировала разделы и готовила решения по усилению существующих конструкций. Специалисты имеют подтвержденный опыт в соответствующих зонах ответственности.

• Главный инженер проекта координирует техническое задание, специалистов, сроки, состав документации и взаимодействие по замечаниям.
• Архитектор разрабатывает планировочные, функциональные, фасадные и объемные решения.
• Инженер-конструктор выбирает конструктивную схему, выполняет расчеты и выпускает чертежи несущих и ограждающих конструкций.
• Специалист по основаниям и фундаментам анализирует геологические условия, несущую способность основания, осадки и решения подземной части.
• Специалист по обследованию фиксирует состояние существующих конструкций, дефекты, повреждения и возможности реконструкции или усиления.
• BIM-координатор поддерживает согласованность цифровой модели и помогает выявлять пересечения между разделами.
• Нормоконтролер проверяет оформление, комплектность и соответствие документации действующим требованиям.

Нормативная и техническая база

Проектные решения формируем с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, применимых технических регламентов, действующих требований к составу проектной документации и стандартов системы проектной документации для строительства. Конкретный перечень обязательных требований определяется назначением, классом и категорией ответственности объекта, регионом, климатическими и сейсмическими условиями, а также стадией проектирования.

• Учитываем требования механической безопасности, устойчивости, пожарной безопасности, эксплуатационной надежности и заданного срока службы.
• Принимаем во внимание нагрузки и воздействия, требования к основаниям и фундаментам, бетону и железобетону, металлу, каменным и деревянным конструкциям.
• Проверяем применимость требований по доступности, энергоэффективности, теплоизоляции и защите конструкций.
• Для реконструкции и капитального ремонта опираемся на результаты обследования и фактическое состояние здания.
• Если объект подлежит экспертизе, формируем документацию в составе и формате, необходимом для ее прохождения и дальнейшей реализации.

Как проходит работа

До начала проектирования фиксируем границы задачи, состав результата, исходные данные, контрольные точки и порядок согласования изменений. Передаем согласованные разделы, расчеты, чертежи, узлы, спецификации и ведомости в форматах PDF и редактируемых исходных файлов, если это предусмотрено договором. Приемка проводится по комплектности и соответствию заданию; включаем до двух итераций обоснованных корректировок, а сопровождение внешней экспертизы и дополнительные изменения оформляем отдельно.

• Проводим установочную встречу и уточняем назначение объекта, параметры, ограничения, бюджет реализации и желаемый график.
• Для предварительного расчета достаточно прислать назначение объекта, регион, площадь, этажность, текущую стадию, имеющиеся планы и краткое техническое задание. До старта потребуются согласованное задание, геодезия и геология либо подтвержденный план их получения, а для реконструкции — обследование. Технические условия, разрешительные материалы, фото и BIM-модель можно передать позже. Удобный список для отправки: описание объекта, планы, фото, изыскания и требования к результату.
• Разрабатываем предварительные объемно-планировочные и конструктивные варианты, согласуем принципиальную схему.
• Выполняем расчеты и детализируем решения по фундаментам, каркасу, ограждающим конструкциям и узлам.
• Координируем разделы, проводим внутреннюю проверку, нормоконтроль и формируем комплект документации.
• Передаем результат в согласованном электронном формате и, если предусмотрено договором, сопровождаем устранение замечаний по выполненной части.

Стоимость и сроки

Предварительный ориентир для проектной документации по общестроительным решениям составляет 700–1800 рублей за квадратный метр, для рабочей документации по архитектурно-строительным решениям — 900–2500 рублей за квадратный метр. В расчет входят согласованные разделы, выбранная стадия, расчеты, чертежи, узлы и спецификации; изыскания, обследования, государственные пошлины, внешняя экспертиза, НДС при применимости и выезды оплачиваются отдельно, если не включены в договор. Локальный конструктивный раздел — от 50 000 рублей, комплексное проектирование небольшого объекта — от 180 000 рублей. Сначала определяем состав работ и исходные данные, затем фиксируем цену, график и авансовые платежи по этапам в договоре.

• На цену влияют назначение и площадь объекта, этажность, конструктивная схема, пролеты, подземная часть и регион строительства.
• Дополнительно учитываются сложность расчетов, наличие инженерных изысканий, состояние существующих конструкций и необходимость обследования.
• Срок отсчитывается с первого рабочего дня после получения согласованного технического задания и минимального комплекта исходных данных. На срок влияют состав стадий, количество разделов, требуемая детализация, объем координации и необходимость экспертизы; этапы и промежуточные выдачи фиксируем в графике, а внешние согласования в срок не входят.
• Небольшое одноэтажное здание или реконструкция обычно требуют 15–30 рабочих дней: после проверки исходных данных выдаем принципиальные решения, затем расчетную и рабочую документацию, после чего проводим внутреннюю проверку.
• Коммерческое или общественное здание средней сложности обычно проектируется за 30–60 рабочих дней без учета длительности внешних согласований.
• Производственный, складской или многоэтажный объект может потребовать 2–6 месяцев из-за расчетов, сложной схемы, больших пролетов, реконструкции или экспертных корректировок.
• Корректировка документации по ограниченному перечню замечаний обычно занимает 5–20 рабочих дней.

Примеры выполненных задач

Ниже приведены примеры формата работ. Для сопоставления указаны исходная задача, состав и стадия документации, ограничения, фактический результат и объем выполненных работ; цены приведены за конкретный состав и не являются универсальным тарифом за квадратный метр.

• Казань, складской комплекс площадью 18 600 м²: исходная задача — подготовить рабочую документацию для закупки и монтажа при больших пролетах и технологических нагрузках. Состав — конструктивная часть стадии Р, фундаменты, каркас, покрытия, узлы и спецификации; обследование и изыскания предоставлены заказчиком. Срок — 11 недель. Стоимость — 2 940 000 рублей за указанный состав. Результат — комплект рабочей документации для начала монтажных работ.
• Екатеринбург, реконструкция административного здания площадью 3 240 м²: исходная проблема — необходимость перепланировки при ограниченной несущей способности существующих перекрытий. Состав — обследование, архитектурные и конструктивные решения стадии П, узлы усиления и ведомости работ; исходные планы и доступ к объекту предоставлены заказчиком. Срок — 7 недель. Стоимость — 860 000 рублей за этот объем. Результат — согласованный комплект решений по реконструкции.
• Краснодар, общественное здание площадью 7 800 м²: исходная задача — выпустить архитектурно-строительный комплект с расчетами и рабочими узлами при повышенных требованиях к координации. Состав — стадии П и Р по общестроительной части, расчеты, фасады, разрезы и узлы; внешняя экспертиза в объем не входила. Срок — 14 недель. Стоимость — 1 680 000 рублей за указанный состав. Результат — комплект, доработанный по замечаниям внутренней технической проверки.
• Новосибирск, производственный цех площадью 12 500 м²: исходная задача — спроектировать каркас и фундаменты с учетом крановых и технологических нагрузок для поэтапного строительства. Состав — конструктивная часть стадии Р, цифровая модель, ограждающие конструкции и монтажные узлы; инженерные изыскания и технологические решения предоставлены заказчиком. Срок — 16 недель. Стоимость — 2 370 000 рублей за этот объем. Результат — согласованная конструктивная модель и рабочие чертежи.

Наши обязательства перед вами

ООО "ВКЭКСПЕРТПРОЕКТ" работает по всей России и заранее обозначает границы ответственности, состав выдачи и порядок взаимодействия. По замечаниям к нашей выполненной части отвечаем в течение 2 рабочих дней и устраняем подтвержденные ошибки в согласованный срок, обычно до 10 рабочих дней. Не входят в обязательства изменения задания, новые исходные данные, замечания к смежным разделам и дополнительные итерации; их стоимость согласуем отдельно.

• Фиксируем состав работ, формат передачи, контрольные сроки и порядок согласования изменений.
• Назначаем ответственного за координацию и поддерживаем единый канал коммуникации по проекту.
• Не приступаем к расчетам на критически неполных исходных данных без предупреждения о связанных рисках.
• Проверяем взаимную увязку общестроительных решений и выполняем внутренний контроль документации.
• Обосновываем существенные технические решения и предупреждаем, если изменение задания влияет на срок, стоимость или состав работ.
• Передаем документацию в согласованном составе, отвечаем на замечания в течение 2 рабочих дней и устраняем ошибки по нашей вине в рамках включенных итераций; дополнительные изменения и сопровождение внешней экспертизы согласуем и оплачиваем отдельно.

Частые вопросы

• Что делать, если у меня пока нет полного комплекта исходных данных? — Передайте имеющиеся материалы: планы, фото, техническое задание, данные об участке или существующем здании. Мы проведем предварительную проверку и составим перечень недостающих документов. До получения критически важных данных отдельно обозначим, какие решения нельзя надежно принять и как это повлияет на проект.
• Можно ли заказать только конструктивный раздел или отдельный расчет? — Да. Мы выполняем локальные задачи: расчет и проектирование фундаментов, каркаса, перекрытий, усиления, отдельных узлов, а также корректировку существующей документации. Состав результата и границы ответственности фиксируются до начала работ.
• Как снизить риск переделок во время строительства? — Перед началом работ важно согласовать назначение, нагрузки, материалы, технологию монтажа и уровень детализации. Мы проверяем исходные данные, координируем разделы, выпускаем узлы и спецификации, а изменения проводим через согласованный порядок, а не фрагментарно.
• Сможете ли вы подготовить проект для экспертизы? — Если объект подлежит экспертизе, мы формируем общестроительную часть с учетом требований к составу, оформлению и обоснованию решений. Возможность сопровождения внешней проверки, состав передаваемых разделов и порядок устранения замечаний определяются техническим заданием и договором.